风雷EG8171 发表于 2011-7-9 09:25

【一点感觉】最近的想法是可能这就是上升波段中最后一个套子，套上谁是谁！

本帖最后由 风雷EG8171 于 2011-7-9 20:37 编辑

最近有种强烈感觉：感觉就是最后一个套子套上谁是谁！

我只能看到二里外的地方，对于本地的房价我曾经的想法是5000元就到头了，但是后续的发展一次一次打破了----我也只能看到这么远，再往后看不到了。

外面的情况怎么样不太了解，本地的情况是：公务员阶层提前6-10年动手，抄了个低点，他们手下里的房子够用二辈子

产业工人垫后，推迟了5-10年，这个时间差是用钱堆起来的

时间决定了你的现状

在公务员与产业工人5-10年的时差里是农村城填化农民兄弟也在忙房子，由于农民兄弟本身有地，他们的房价也很低

我在想最后这批产业工人的钱被榨出来、榨干后这个群体的购买力何时能恢复？在此期间他们会不会再进行不动产的购置？答案是否定的，不会再进行不动产的投入了。

这和证券市场一样：到了3100点就向下调整：3100点会冲过去的，但是得先下到2670点再说。

现实是房子对资本的吸引力在降低，近期所有话题都指向了房子的载体：土地！

想想在一线城市的人们：与其花三五百万买个单元房，不如去县城买块地建个农场顺便盖个房子自住

如果这些资本真这样想，那房子在高位又被谁接去了？也就是说3100点庄家出货后，又去2670点等着抄底或直接去买地去了。那3100点出的货或被 描述的铁底的情况下，谁把主力抛出的筹码全吃了？

从报纸上看地方政府久债十万亿，地方政府现在唯一能拿出手下的就是地了，房子盖起来没有接盘的，必定会出现转向----想起了山姆很多年前的西部开发，一英亩地10美元、1美元-----如果地方政府真这么干，会出现什么样的局面？

沿黄河往入海口方向前进，进入眼帘的全是无人的地，我在想象可能要不了多久，这些地方全是私人农庄了。

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如果购买力全部得到释放，在形成下一次购买力之前休养生息---这是客观的现实需求，除非我们这来了很多很多外地人。

静待下次购买力的形成。这个需要时间

接下去的日子里卖凉皮的、卖面条的必定比开馆子容易挣到钱

conquer 发表于 2011-7-9 09:39

同意风雷
坚决等待。。。。

风雷EG8171 发表于 2011-7-9 09:45

同意风雷
坚决等待。。。。
conquer 发表于 2011-7-9 09:39 https://www.slit.cn/images/common/back.gif

只是在计算SL职工的购买力推测出来的，这次分房的数量如果与上次一样多的话：实际支出的金额是上次的2.5---3倍----这样强度的花钱，又无银行等金融机构的支撑，可以估计得消停一段时间。
   

现代猪八戒 发表于 2011-7-9 09:46

勇敢一跃 发表于 2011-7-9 09:51

说的在理，支持。

风雷EG8171 发表于 2011-7-9 09:57

说的在理，支持。
勇敢一跃 发表于 2011-7-9 09:51 https://www.slit.cn/images/common/back.gif

该买房就买，上升波段结束后进入调整期，调整分两种：一种是横盘调整、一种是跳水调整，跳水是不可能的。。。。只是觉的“购买力”这次分完房，能算归零了。没有归零的对房子又没有兴趣了。
   

sunrong 发表于 2011-7-9 10:06

贷不出款来吗。。。。。。。。。。。。

幸福的小毛驴 发表于 2011-7-9 10:45

08年一次吃饭，有人透露消息，东营市2——3年房价要到6000，决策层定的，当时认为是个笑话，现在想想，还真是天真。。。。。。。。。。。。。

wubainiandeyuan 发表于 2011-7-9 10:51

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binhai76 发表于 2011-7-9 11:49

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xtbll 发表于 2011-7-9 12:35

只是在计算SL职工的购买力推测出来的，这次分房的数量如果与上次一样多的话：实际支出的金额是上次的2. ...
风雷EG8171 发表于 2011-7-9 09:45 https://www.slit.cn/images/common/back.gif


    住房公积金贷款，贷个几十万没问题，油田的房子好贷。

ywz 发表于 2011-7-9 14:34

风雷EG8171 发表于 2011-7-9 14:44

本帖最后由 风雷EG8171 于 2011-7-9 18:12 编辑

住房公积金贷款，贷个几十万没问题，油田的房子好贷。
xtbll 发表于 2011-7-9 12:35 https://www.slit.cn/images/common/back.gif

公积金贷款停止很长时间了吧？运输，供应，供电的房子能办下来吗？

从2000年---2011年的收情况总体估算出来的，有些人不在范围内，这些人收虽然高但异地去买房情况与内部差不太多

天朝现行房地产政策太猛了----全民所有的土地上盖个单元房就能把你一辈子的收入给吸光

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只是估了一下群体的购买力得出的一点判断，没有把利率，汇率因素加进去

我有个感觉---70万现金投入到正确方向5年后能变成200万，但绝对不是房子

xtbll 发表于 2011-7-9 19:53

本帖最后由 xtbll 于 2011-7-9 19:58 编辑

回复 13# 风雷EG8171


    除了供电的属于局外商品房外目前不能贷外，花苑地面上的，包括运输的都可以贷，因为是油田内限价商品房，当年玉景的很多人都是贷了款的，因为2005年的时候1680一平米也有许多人拿不出来，也有部分因为买完房后没有装修的钱了。再说把胜中的50、60房子一卖，基本上差不了多少了，设计院的老70卖个五六十万很轻松吧，花苑的也不过这个数吧。

风雷EG8171 发表于 2011-7-9 20:01

回复风雷EG8171


    除了供电的属于局外商品房外目前不能贷外，花苑地面上的，包括运输的都可以贷， ...
xtbll 发表于 2011-7-9 19:53 https://www.slit.cn/images/common/back.gif

逻辑有点乱----不多讲了、不争论！祝都能贷到款

gufeng 发表于 2011-7-9 20:03

我有个感觉---70万现金投入到正确方向5年后能变成200万，但绝对不是房子 ...
风雷EG8171 发表于 2011-7-9 14:44 https://www.slit.cn/images/common/back.gif


    你说的是股票啊。。。

我倒是觉得购买力还是存在的，目前还有不少没有大房的职工，抓了多次没抓上，就等着总库了，再抓不上，就只能买油田二手房或者商品房了。

   只是目前的主力户型120型，总价基本上是一个家庭的购买力极限了，现在开发商都在推小户型了。往后100平以下的就是主力户型了吧；

风雷EG8171 发表于 2011-7-9 20:12

本帖最后由 风雷EG8171 于 2011-7-9 20:15 编辑

你说的是股票啊。。。

我倒是觉得购买力还是存在的，目前还有不少没有大房的职工，抓了多次 ...
gufeng 发表于 2011-7-9 20:03 https://www.slit.cn/images/common/back.gif

谁接无证二手房谁2.。。。。具体原因自己体会，说14楼的逻辑混乱的原因也在这块
   

xtbll 发表于 2011-7-9 20:26

供电的可以办按揭贷款，不过就是利率高了些，但可以贷的金额大。

xtbll 发表于 2011-7-9 20:32

本帖最后由 xtbll 于 2011-7-9 20:33 编辑

股市是赌场 ，进一个死一个，前阵子是说房产政策紧缩，房地产的热钱都出来，估计都进了股市，而且那时候的股市也整了个假涨，配合了下，结果钱是从房市里出来了一部分，但都没进股市，把各种资源都炒了遍，什么农产品，什么这种那种的玉石，什么艺术品等，现在是理财了，为啥呀，因为股市是赌场，而且目前IPO的抽钱抽得太厉害，无底洞啊，还有什么大小非的。股市涨了股民也赚不到钱，因为股市只是少数人的游戏，老百姓进去就是个死。

xtbll 发表于 2011-7-9 20:37

二手房的优势是，面积小，总价不是特别高，位置好，特别是学区房，设计院的位置，说下哈，一中，二小，二幼，银座二店，胜大超市，商业大厦，东都，百大，少年宫，基本上不用买家用车，近在掌握。
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