eben 发表于 2022-4-29 10:11

记录我的老破小改造2021-2022，预算超支又超支

本内容由 eben 于 2022-4-29 11:28 编辑

历时一年
先是感想
如果不是打算简单拾掇的话，直接找装修公司或者靠谱工长，别像我一样由于预算有限，一点点干，没有必要，没有预算就先别干，不然容易返工，尤其想好要不要做地暖，水路要不要做隐蔽工程要不要全屋地砖（这个很重要，这个决定了水电走管，像我最早打算铺复合地板，地面走管就很折腾，做了很多的无用工）

买房别买老破小
必须破小要挑好
改造要有好预算
没有预算先别装
自己动手累又慢
找人干活预算好


建议别买老破小，买的话要选房屋状况好的
找人装修要多走走，多聊聊，多看看工地，有的人乱要价，找价格合适的就行，价格过低的都是有猫腻

装修公司哪家靠谱？
一分钱一分货的都靠谱，关键是自己想好需求方案，减少需求变更，做好超预算准备
各种返工加需求肯定预算超支，对工艺没了解的话，对工期进度可能会失望，不过遇到大忽悠装修公司也会郁闷
不过在咱东营这个小破城市的话，一般都没啥事儿。
建议自己也去找几个工长问问，但是别找他们干，只是问问就行。问的多了，你就会发现确实有一些不靠谱的。
有的时候那些游击队收收费要比装修公司还要高。
主要体现在有一些装修公司喜欢报价漏项，然后就是将各种费用进行分解（比如正常的瓦工收费墙面300*600瓷砖是35元/平，800*800地砖是25元/平，红砖墙抹墙是10元/平，厨卫地面是300/间，界面剂100元/间，过门石30元/个；装修公司报价墙固10元/平，墙面清扫5元/平，墙砖35元/平，地砖25元/平，地面找平15元/平，地漏30元/个，过门石60元/个，瓷砖倒角25元/米等等）。
都是没办法的事情，有的时候需要我们自己加强装修支出的认知，因为装修公司接触的客户各种各样，所以他们的报价必然得用一些手段，不然老跑单，我们只要记住一点，预算足够，价格合适，活干好。少些扯皮


装修公司如果不是坑货的话：
一般得30%-40%毛利
其中大头是水电暖改造
瓦工不赚钱有时候还要赔钱
油工稍微赚一点
其余杂七杂八赚一点
全屋订制主要赚钱项目
但是总额太低的话，就可能变成装修公司的垃圾客户，要么加钱，要么不接
大家都是为了利润，合理的利润中做好事情才是王道
我个人感觉论坛推荐的几家应该还是不错的
通过我自己找工人装修发现
没有一个好的总控制人员的话，很多东西会各种返工，牵一发而动全身
靠谱的瓦工师傅不会在路边等着你，都是活赶活，有些能等的可能脾气不好，你不能提需求

关于抖音学装修
抖音的一些事情，看过笑笑就好了，比如手电筒打墙面验收油工作业
（100元/平米墙面都做不到，因为100元/平米只是石膏冲筋找平，后期会开裂严重）

抖音如手电筒打墙面验收油工作业这个工作，也就是说极简风
我个人是这么考虑的
框架结构无承重墙面的
所有公差大墙面都砸掉，找好的瓦工师傅重新砌墙，水泥沙冲筋找平再做油工



轮穷逼的个人修养
弄了个老破小原预算3万 简单拾掇一下
自己动手拆改发现原房主太能霍霍，这几栋油田自建房的结构质量很不错，但是墙他喵各种歪瓜劣枣，有的墙太邪（最大差11公分），有的顶不平最大差6公分 绝绝子，原来的房东在油田水电暖改造后就没有再住过了，水管破裂，下水道铸铁部分都锈烂了，两个墙面由于房顶漏水大面积碱化。前期我找过小装修公司也找过施工队，报价都是6万（不含下水道改造）墙面简单刮腻子刷乳胶漆，厨卫贴砖，破60老破小，还有后期增项风险，就自己开干，干着干着发现各种坑，水电必须全改，再拆着拆着发现暖气各种锈洞，绝绝子，再给我选择的一次的话，我会选择众成阜盛园，老破小滚粗，背上房贷不舒服是真的，但是这种级别的老破小装起来小9万也是真的，麻辣蛋


我这装修要求极低的情况下，保持原来风味（墙面公差大，顶面公差大），水停留在卫厨不动，改地暖，不做柜子，花了他喵的6万了


让我再来一次，还必须是这个房子的话，我预算降到2万，全部水电暖明线，墙面直接最便宜的集成墙板，扔那边一整年再入住







eben 发表于 2022-4-29 11:30

本内容由 eben 于 2022-4-29 11:34 编辑

关于是否做地砖对地面走管的影响

如果做地砖的话，地面走管就可以大弯，可以走活线
我当时考虑的是铺复合地板，就各种直角弯，导致线一次性了
当然也跟预算低有关系
如果有预算的话，完全可以做地面找平
当然也可以无脑走大横槽
我这个纠结，主要是因为我没有走超过30cm的横槽，基本都是竖槽+地面
有些水电工，直接全屋大横槽，很是吓人

eben 发表于 2022-4-29 11:36

本内容由 eben 于 2022-4-29 11:38 编辑


我家最大的一个横槽，这个时期我已经躺平了，爱咋咋
这个是我当时找的瓦工绑定消费的地暖，再来一遍我肯定不会惯着
后来瓦工换掉了
这做地暖的干活太扯了，用假日丰，然后墙面处理糙的很，管子都露外面

西双版纳 发表于 2022-4-30 10:15

装修就是一把泪啊！

eben 发表于 2022-4-30 11:21

西双版纳 发表于 2022-04-30 10:15
装修就是一把泪啊！

确实，不过我已经迫不及待想装修另外一套了。

风云 发表于 2022-5-12 10:20

最便宜的集成墙板适合工装

淡泊的行者 发表于 2022-6-25 20:07

说的我真不知道咋下手了，懂的太少，坑太多！！！钱也不是大风刮来的随便祸祸！

猎人 发表于 2022-6-30 05:35

装修内容太多，不懂的太多，还是要找个懂的朋友给把把关

sybdnj 发表于 2022-7-1 09:09

老房子楼上装地暖，唉

eben 发表于 2022-7-5 16:53

淡泊的行者 发表于 2022-6-25 20:07
说的我真不知道咋下手了，懂的太少，坑太多！！！钱也不是大风刮来的随便祸祸！

懂得多也白给啊，现在造价就是不低

Happyguy 发表于 2022-7-23 15:12

哪个小区？
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