变现越来越难：钱变成房子容易，将房子变成钱却很艰难

小笨孩 · 发表于 2024-5-7 11:43

形势越来越明朗，现在房屋变现十分困难。

过去买到即赚到躺赢的好事，转眼间让人进退两难，卖，无人接盘，留着租不起价，还有不断增加的持有成本，怎么变成这个样子呢。现在房子变现困难不外乎以下几个原因。

01 卖房比买房的人多，二手房挂牌量不断增加，一二三四五线城市都不例外

无论是按月按季还是看总量，现在每月成交的住房套数，都不及新增的二手房数量，导致二手房屋越卖越多，有的城市二手房挂牌量已达二十多万套。

都想卖，结果卖房比买房的人多，这种局面往后持续下去，原本打算进场的人也会再观望一段。

过去认为三四线城市的人口会往一二线城市聚集，一二线城市住房供不应求，于今一二线也不例外，房子没有想象的那么紧俏，原来所有的分析并不可靠。

02 逆城市化悄无声息开始，一线城市人口出现负增长之时就是房价下跌之始

“城市套路深，我要回农村”，不再是一句感叹和玩笑，深圳这样追梦的城市，人口开始负增长，不少人开始收拾行囊，回到家乡，没有了人口增长的潜力，接盘大军也大打折扣。

别看过去买房的人多，真正买来用来居住的人并不多，而是奔着一线城市房价永远上涨这样一种预期去购房的。

当深房理这样的炒房团履灭后，很多人才如梦初醒，原来一线城市的房价不是真实需求，不过是炒房客炒上去的虚假房价。

不玩了，要玩你们自己左手倒腾给右手吧，倒腾不了，就房子永远烂在自己手里。

03 企业裁员工作难找，活下去就很不容易，哪来精力去凑接盘的热闹

过去房价高一点免，击鼓传花的游戏之所以能够维持，是有一份工作，月收入怎么说可以应付一下房贷，丝毫感受不到危机。

三年的疫情瞬间让很多人清醒了，没有了工作，其他的什么也不是，各大平台数据显示，消费数据都在以两位数的增速下滑，唯独找工作的人数在显剧长升，这只能说明一点，失业的人太多，现在看青年人的就业率不公布是有一定的道理的，也是有原因的。

已买了房的有相当一部分没有工作后，月供还不起，房子被拍卖就是前车之鉴，现在企业裁员没了工作的人，还有谁有心思和精力去为炒高了的房价去接盘呢。

04 现金是所有资产中流动性最好的资产，将现金变成任何资产都很容易

所谓变现能力就是将一种资产快速变为现金的能力，房子最大的特点是“不动产”，位置固定，不可分割，不能象其他商品一样自由流动交易，并且价值量巨大，动辄几十万元，几百万元，这就决定房子的变现能力非常差，也是所有资产中变现能力最差的一种资产。

而现金想变成其他资产最容易，只要有变的意愿，随时就可以变成其他资产，房子变成现金就不想变就变得了的，对于有的房地产来说可能永远是“不动产”了，无法变现。

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chief · 发表于 2024-5-7 11:53

房市熊市中

辂辂无为 · 发表于 2024-5-7 13:44

锦华房子肯定贬值了

ww123 · 发表于 2024-5-7 13:46

对于很多房子来说贬值还不是最可怕的，最可怕的是降价也卖不掉！

辂辂无为 · 发表于 2024-5-7 14:03

上个月去了趟无锡，感觉这个城市很好，远好过济南青岛，今天看了看无锡中心区的房价，老百姓住着挺好的房子，百十平米，10年房龄，200万的就很好。有的城市房价虚高，降价贬值是好事。

rainyandjj · 发表于 2024-5-7 20:41

辂辂无为发表于 2024-5-7 14:03
上个月去了趟无锡，感觉这个城市很好，远好过济南青岛，今天看了看无锡中心区的房价，老百姓住着挺好的房子 ...

无锡跌的也蛮厉害，我在上海的2个助理11-13年无锡买的房子，很多上海工作的人房子都买在苏锡常，平时就近租房，周末高铁回家1个半小时。当时一平7000，21年最多涨到3万多，现在2万多点，无锡机加工，重金属加工相关行业太多，地下水重金属铬镍高，长三角通病，饮用水不行。

辂辂无为 · 发表于 2024-5-7 21:51

rainyandjj 发表于 2024-5-7 20:41
无锡跌的也蛮厉害，我在上海的2个助理11-13年无锡买的房子，很多上海工作的人房子都买在苏锡常，平时就近 ...

哦，深层次的不了解，就是看着城市建设的是真漂亮，北方城市比不了

灵珊 · 发表于 2024-5-8 09:36

rainyandjj 发表于 2024-05-07 20:41
无锡跌的也蛮厉害，我在上海的2个助理11-13年无锡买的房子，很多上海工作的人房子都买在苏锡常，平时就近租房，周末高铁回家1个半小时。当时一平7000，21年最多涨到3万多，现在2万多点，无锡机加工，重金属加工相关行业太多，地下水重金属铬镍高，长三角通病，饮用水不行。

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