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标题: 花半里三期130平方一楼带院 [打印本页]

作者: 蓝色星球7408 时间: 2017-3-6 14:31
标题: 花半里三期130平方一楼带院
本帖最后由蓝色星球7408 于 2017-4-6 08:41 编辑

转让花半里三期130平米一楼一套，带50平米院子.可贷款

作者: 明惜雨 时间: 2017-3-6 16:04
:em63::em63::em63::em63::em63:

作者: 红丝巾 时间: 2017-3-6 18:20
太贵了，买不起:em14::em14:帮你顶顶

作者: 定海金箍棒 时间: 2017-3-6 18:58
留着吧。再下去10年你就赚了。{:1_489:}{:1_489:}{:1_489:}

作者: 蓝色星球7408 时间: 2017-3-7 14:18

红丝巾发表于 2017-3-6 18:20
太贵了，买不起帮你顶顶

谢谢{:1_465:}

作者: 叶心童 时间: 2017-3-7 15:15
花半里的房子这么贵？？？？！！！！

作者: 无盐的拮据 时间: 2017-3-7 16:17
110万？，，，，，

作者: 蓝色星球7408 时间: 2017-3-7 20:28

叶心童发表于 2017-3-7 15:15
花半里的房子这么贵？？？？！！！！

别的楼层大约六千吧，一楼贵八千多一平

作者: 蓝色星球7408 时间: 2017-3-7 20:29

无盐的拮据发表于 2017-3-7 16:17
110万？，，，，，

开发商的价格110万

作者: 老来多忘事 时间: 2017-4-5 23:39
不便宜啊！！！！！！

作者: 十五个字符 时间: 2017-4-6 07:54
小职工买不起。。。

作者: 穆洪江 时间: 2017-4-8 20:43
等一年后50万

作者: daxia0546 时间: 2017-4-9 13:38
:em63::em63:

作者: 没文化1 时间: 2017-7-3 10:21
多少钱一平

作者: 没文化1 时间: 2017-7-3 10:22

穆洪江发表于 2017-4-8 20:43
等一年后50万

不会吧？

作者: 苦孩子 时间: 2017-7-12 10:23
有同事刚买的一楼东130的带园101，现在应该还有现房

作者: sddzwwz 时间: 2017-7-21 09:33
:dizzy:{:1_469:}:em63:贵

作者: aizhuiren 时间: 2017-7-21 09:47
90多万买的吧倒手挣20来万:em63:不过这价格估计出不去

作者: 蓝色星球7408 时间: 2017-7-21 14:01
本帖最后由蓝色星球7408 于 2017-7-21 14:12 编辑

aizhuiren 发表于 2017-7-21 09:47
90多万买的吧倒手挣20来万不过这价格估计出不去

你是自认为很聪明还是对花半里的房子很清楚？需要我给你看看购房发票吗？

作者: aizhuiren 时间: 2017-7-21 16:36
那你买的100多万怨不着别人，西边那期发售的时候确实95万:em63:

作者: aizhuiren 时间: 2017-7-21 16:40
还有个事告诉你一下，他们房子的院子规划根本没批，有举报的话估计会被扒:em63:

作者: 神探先生 时间: 2017-7-22 12:54

穆洪江发表于 2017-4-8 20:43
等一年后50万

要崩盘吗？

作者: 蓝色星球7408 时间: 2017-7-24 16:24

aizhuiren 发表于 2017-7-21 16:36
那你买的100多万怨不着别人，西边那期发售的时候确实95万

我不知道你是什么心理回复我的帖子，你从哪能看出我在怨什么人了？凭什么说我要赚二十万？我只是想转个房子罢了，有人买就买不买就算，很简单的事

作者: 穆洪江 时间: 2017-7-25 21:00
商界大佬正在离场

　　资本市场上，大佬逃离的戏码一直未停过，每一出都轰轰烈烈，都能引来媒体的大肆关注：

　　王健林贱卖文创旅游和酒店

　　7月10日，据万达官网消息，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中，万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目贷款。融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店。

　　潘石屹正在往外走

　　SOHO中国披露，6月26日,SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO，从中获得毛利润约1.27亿元。
　　截至目前，潘石屹已经套现了236亿元人民币的现金。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......悉数抛售套现。

　　贾跃亭套现百亿去美国了

　　近期贾跃亭将辞任的消息刷屏朋友圈。要知道乐视7年，贾跃亭融资729亿，烧钱1500亿，现在，讨债的人每天堵在乐视大厦内，而贾跃亭早就套现超百亿。
　　2015年5月，当时贾跃亭直接或间接持有乐视网股份共计8.3亿股，占乐视网股本的44.85%。就在当月，贾跃亭拉开了他减持股份的大幕，开启套现之路。三次减持，三次套现，贾跃亭共获得超过117亿元现金。此前贾跃亭夫妇被司法冻结的12.37亿元资产，原来不过十分之一罢了。

　　李嘉诚全力逃离内陆

　　姜还是老的辣。在这些大佬中，李嘉诚最早获得情报，所以离开得也早。从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售我们内地投资性物业套现，这2年更是陆续大举抛出。而在业界，李嘉诚的任何动向都有可能成为风向标。

　　上市公司高管套现大潮

　　与李嘉诚、潘石屹、贾跃亭等人大张旗鼓地套现相比，更多的富人在悄无声息地套现，低调到让人几乎察觉不到他们的动作。

　　根据万得（Wind）的统计数据，仅2017年上半年，A股上市公司的重要股东便累计减持2278次，涉及781家公司，所减持的股份市值高达962.6亿元。

　　据21数据新闻实验室统计，2017年上半年超过1000名高管股东对577只公司股票进行了减持，累计1512笔，远超公司股东和个人股东。减持金额方面，高管股东占了总额的30%，减持参考市值为284.7亿元。

　　套现、逃离，在资本市场上已不是什么新鲜事儿。那么，逃离的背后，他们把资本放在哪了？

　　套现的钱都干嘛去了？

　　从文中不难发现，逃离的大佬中，具有标志性影响力的当属地产界大佬。

　　据不完全统计，近几年来，上市公司高管套现总额超过万亿！套现的资金用于何处了？不排除部分用于改善生活、重新创业，更多的是海外置业投资去了。国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，此前的2015年是257亿美元。

　　有公众号指出，虽然放弃地产各有各的算盘，但大方向应该是一致的，那就是不看好这个行业的未来盈利。否则，以万达为例，作为久经沙场的精明商人，怎么会把一个盈利前景看好的项目卖掉呢？

　　中国的房地产总市值已经达到400万亿，是GDP的5-6倍，是货币供应量的2-3倍，是真实社会财富的8-9倍，所以即使只有10分之一的人套现出来，场外社会财富即使全进去接盘也接不起了。这就是个击鼓传花的游戏，越到最后，能玩的人越来越少。

　　潘石屹说：此前房地产业之所以发达，是因为人有一个拥有的欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，要有一个房产的本。因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨。但是，在人工智能、互联网时代，有一句名言叫使用比拥有更重要，分享比使用更重要。我们可以要让更多人使用。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。这就是说，房价会降。每个人拥有房产证的欲望降下来了，房价就下来了。

　　还有更重要的一个因素则是上层建筑方面的调控。

　　有业内人士曾经点破，房地产开发商之所以这么赚钱，其实不外呼两招：

　　一是通过关系和寻租修改容积率，本来只允许盖10层的楼盘，通过规划更改，盖到15层，容积率提高了，在地价不变的情况下，利润成倍上升；
　　二就是通过土地抵押到银行贷款，或者通过其他渠道直接融到资金。所谓贷款，其实就是负债，所谓负债，其实就是应用杠杆。用1亿元的本金，做到10亿，甚至上百亿的生意。

　　这种高负债经营、高杠杆运转的套路，是中国房地产企业的普遍现象。据媒体的披露，内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。

　　所以很多开发商看表面都是土豪，看里子全是负债。在经济上升时期，在房价上涨时期，在整个社会流动性泛滥时期，这个游戏当然可以一直玩下去。如果负债比率能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题。

　　但是现在完全不一样了，除了高负债会给企业带来巨大风险之外，国家也已经意识到，这种重资产的高负债，也会给整个金融系统带来风险。所以，对房地产企业负债的清理整顿，前一两年就开始了。

　　不过要明白，这一次降杠杆，并不只是针对房地产行业，而是全面的、系统性的，是整个中国经济的一次脱胎换骨的转型。

　　央视发话了！字字见血

　　事实上，不管是地产大佬，还是其他商界大佬，总之，逃离海外置业对中国经济来说并非好事：

　　最为直接的后果便是国内实体经济的投资迅速减少，导致工业产出、社会就业、员工消费萎缩；
　　其次会产生从众效应，严重影响社会精英阶层甚至整个社会的发展信心。
　　财富流失了，信心丧失了，对于社会的影响简直不可想象！
　　庆幸的是，在18日晚播出的央视新闻1+1节目中，央视发话了：对外非理性投资是转移资产。看来，新一轮的“顶层设计”或要来了！那时，大佬们还能轻易出逃吗？

　　毕竟，国家拿真金白银在前方“抗战”，一些企业却拿着真金白银去海外收购……甚至，不少国内企业家，并非中国国籍！这些人，在国内，拼命加杠杆，大量负债，然后掏空国内资产，最后拍拍屁股走人，留给国内一地鸡毛。

　　对以套利或者转移资产，非真实或者非理性的投资，不可能不整肃。

作者: 穆洪江 时间: 2017-7-25 21:01
2017年7月23日，在山东东营垦利区景苑路附近，成片烂尾楼屹立在一片空旷的草地上
山东东营大片烂尾楼成“草原” 杂草丛生十分空寂

一栋栋冰凉的建筑物，荒草丛生，裸露的沙土，荒废的售楼部···
17-20-02-30f10009fa7e8073b909.jpg (43.7 KB, 下载次数: 7)

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2017-7-24 17:18 上传

作者: 穆洪江 时间: 2017-7-25 21:03
最迟2020年、甚至不到、、、你懂得

作者: 冰荷 时间: 2017-7-28 15:43
人家转房子，买就买，不买的别说那么多话。

作者: 蓝色星球7408 时间: 2017-7-28 19:59

冰荷发表于 2017-7-28 15:43
人家转房子，买就买，不买的别说那么多话。

谢谢{:1_465:}

作者: 子墨 时间: 2019-2-9 21:10
还有吗？卖多少钱？

作者: 朵姥爷 时间: 2019-2-10 08:37
还在吗卖多少问话

作者: 威龙ghm 时间: 2019-2-10 09:05
有人卖，有人买，很简单的事！成交是缘分，不成交仁义在。:):)

作者: 北雪 时间: 2019-2-10 11:39
多少钱。

作者: 菊素如尘 时间: 2019-2-10 20:26

蓝色星球7408 发表于 2017-3-7 14:18
谢谢

房型真不错还有心仪的院子美好木有钱买帮顶

作者: 来电！！ 时间: 2019-2-10 21:52
不要:em63:一个字：忒贵:em63::em63::em63::em63::em63::em63::em63:

作者: daxia0546 时间: 2019-2-11 13:46
:em63::em63:

作者: 薄其军01 时间: 2019-2-11 19:48
:):):):):)

作者: 小三班丶 时间: 2019-2-12 09:18

穆洪江发表于 2017-7-25 21:00
商界大佬正在离场

别复制粘贴了。。。在东营不适用。。。东营作为一个地级市房价横向对比不算很贵的{:1_499:}相比收入，特别是油田收入，确实略贵，但是不至于崩盘

作者: 骑着蜗牛找狼 时间: 2019-2-12 12:39
建议楼主在58同城或者赶集网上发一下，在这发贴很容易成了讨论帖:em63:

作者: 蓝色星球7408 时间: 2019-2-13 14:17

骑着蜗牛找狼发表于 2019-2-12 12:39
建议楼主在58同城或者赶集网上发一下，在这发贴很容易成了讨论帖

谢谢您，我只是经济压力比较大，能不能卖无所谓。有能买的就卖了，没人买自己留着住。

作者: sjygywlj 时间: 2019-2-15 16:32
和买车一样，有钱就买大房子住，没钱也不用在这里转一些水军贴，有卖就有买，自己住着舒服就行。

作者: 我来自双子星 时间: 2019-2-17 16:00
新房子既然买了为啥要卖呢

作者: 小小薄荷草儿 时间: 2019-2-17 16:47
财政部确定：房产税即将开征，按房屋评估价征收！

财税法眼
02-15 07:40
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财政部部长肖捷日前在《**十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

财政部确定：房产税即将开征，按房屋评估价征收！

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

财政部确定：房产税即将开征，按房屋评估价征收！

1. 立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

2. 充分授权

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

3. 分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定？

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。

征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。

朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨？

答案是：能！

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

1. 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

财政部确定：房产税即将开征，按房屋评估价征收！

5. 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

（图文源于网络，如有侵权联系删除。）

作者: MissAmy 时间: 2020-6-23 21:25
房子出了么，价格多少现在

作者: 串串爸爸 时间: 2020-6-24 09:05
一楼带院的确实比其他楼层贵一些，我家就是比其他楼层贵了大概20万，不过不是这个小区。自己住，以后是涨是跌也无所谓了。有个小院子挺好的

作者: 王海鹏 时间: 2020-6-24 13:09
自己留着升值吧

作者: 徐徐1209 时间: 2020-6-24 14:51
院子有产权么？

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