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耿井片区(黄河路—南一路—西一路—西二路)控制性详细规划及城市设计批后公布

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发表于 2018-12-4 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 山东省东营市 电信

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《东营市中心城耿井片区(黄河路—南一路—西一路—西二路)控制性详细规划及城市设计》已按相关程序于2017年12月28日经市人民政府批准实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求,现将规划主要内容予以公布。
                                               2018年1月23日




【规划范围】东起西一路,西至西二路,北起黄河路,南至南一路,总用地面积约511公顷。
【规划目标】完善服务设施配套,提升片区的土地价值、盘活开发,将片区打造成生态绿色、低碳高效、体育休闲、和谐宜居的综合片区。
【功能定位】东营市西城东南部生活区,以居住生活为主,商业服务、文化教育、医疗卫生、体育休闲等功能为辅的综合片区。
【发展规模】城乡用地总面积约511公顷,建设用地面积约499公顷,非建设用地面积约12公顷。规划人口约6.5万人。
【总体布局】规划片区形成“一心两核领多点·轴带组团筑绿园”的总体布局结构。“一心”:片区中心;“两核”:综合服务核、生态景观核;“轴带”:城市发展轴、片区生活轴、生态景观带;“多组团”:商业组团、居住组团、教育组团、医疗服务组团、体育休闲组团。
【土地使用规划】城市建设用地面积462.90公顷,占总用地的90.49%。城市建设用地主要包括居住用地219.56公顷、公共管理与公共服务设施用地50.65公顷、商业服务业设施用地27.59公顷、道路与交通设施用地89.53公顷、公用设施用地1.90公顷、绿地与广场用地73.67公顷等。
【综合交通规划】城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级,以快速路、主干路和次干路构成“六横五纵”的干路系统,规划城市快速路四条,为西二路、黄河路、西一路和南一路,规划主干路四条,为峨眉山路、太行山路、济宁路和菏泽路,规划次干路五条,为鱼台路、金乡路、规划二路、规划一路、千佛山路和海德路。
【主要指标控制】
1、高度控制:控规编制范围内的高度控制分区主要划分为6个层次予以控制引导。第一层级(80-100米):主要为沿黄河路南侧的商业、办公及地标建筑。第二层级(60-80米):主要为沿太行山路的商务办公及部分住宅建筑。第三层级(40-60米):主要为西二路东侧以及体育公园南侧的住宅建筑。第四层级(24-40):主要为住宅、部分商业服务建筑。第五层级(12-24米):主要为保留的居住用地、九年一贯制学校用地及小区级商业用地等。第六层级(12米以下):建筑高度均在12米以下,为社区公共服务设施、市政设施用地。
2、容积率控制:居住用地新建小高层原则控制在1.4-1.6之间;高层原则控制在1.6-2.5之间。公共管理与公共服务和商业服务业用地:行政办公控制在2.5以下;商务办公控制在4.5以下;商业控制在3.0以下;文化设施控制在1.2以下;教育控制在0.8以下;体育控制在0.6以下;医疗卫生控制在1.0以下;社会福利设施控制在1.2以下。公用设施用地:容积率根据相关市政设计规范控制。
【服务设施规划】
1、教育设施:规划范围内九年一贯制学校两处,小学一处,幼儿园7处。
2、文化体育设施:规划范围内文化服务设施用地一处,体育场馆用地一处,其他相关文化体育设施结合大型开放绿地空间以及各级商业服务中心进行布置,中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。
3、医疗卫生设施:保留现状鸿港医院用地,结合各级社区服务中心及邻里中心配置一定规模的社区医疗设施。
4、社会福利设施:规划社会福利院一处,兼容居住区级卫生服务设施。
5、公用设施:供燃气用地一处,通信用地一处,排水用地一处,消防用地一处。
【城市设计导引】
本片区的风貌特色定位为:依托黄河路城市发展轴,逐步完善服务设施配套,整体形成以绿化环境为生态基底,以居住风貌建筑为主导,公服风貌建筑相间于其中的绿色休闲、康体宜居、和谐共融的复合型城市生活片区。
景观结构为:三横·三纵·多节点;其中,“三横”指黄河路城市公建景观带、菏泽路绿化景观长廊和济宁路绿化景观长廊;“三纵”指西二路建筑景观界面长廊、太行山路绿化景观长廊和峨眉山路绿化景观长廊;“多节点”指多个地标性景观节点。   1.jpg 2.jpg 3.jpg 4.jpg



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发表于 2018-12-4 15:27 | 显示全部楼层 来自: 山东省东营市 电信
供燃气用地一处,通信用地一处,排水用地一处,消防用地一处
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