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楼主:风雷EG8171 - 

进来一看还有很多朋友在谈房价!

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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2008-6-25 15:25 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 银铃铛 于 2008-6-25 10:19 发表


07年2000元？呵呵，难道你海信的房子2000元买的。

我06年底入手的八分长的房子2100，现在市值2500左右（扣掉交易税，年盈利能力也就10%，前提还必须是自有资金），你要不要总夸大涨幅，房子是在涨，每年20%就 ...


唉！不是夸大！我说的是东城，西城的房子！！８分厂划不到这两个范围！２０００元时代是个区间值指的是［２０００，２９９９]
海信当时对外报价是均价２７００元起！但是指里面位置最不好的楼层最不好的在抽油机边上的！位置最好的，楼层最好的价格是３２１０元！朋友，现在各楼盘基本是这样的报价的：购房者两种选择一是按均价买入位置楼层最差的；二是按不是均价的价格买入不是位置最差楼层最差的单元，具体价格您不进入实质阶段，别人是不给您看价格表的！当然还不算地下室的价格！地下室是赠送的！现在地下室都是标价向外卖的１２００元一平！一个地下室３０平左右！把这钱折到房价里你算一下一平是多少？地下室就不该卖！因为开发商盖不出不带地下室的房子！我之所以和您说这些，是觉的您是比较认真的人！我在这个版块发过开发定价技巧的帖子！总结：忽悠，就两个字忽悠！对了还有没有算车位的价格呢！一个小车的面积有多大？一个车位不低于３万，您算一下每平是多少价？车位就是小区的空地，你开发商就划个线就能卖３，４万！这些都折到您买的房子的价格里，您算一下每平是多少钱吗？海信的房子开发商说每平２７００元那绝对是忽悠人的！别的开发商也一样！朋友，我若说东城西城房价４０００多了，您一定不会相信！但是我相信！因为我不相信开发商的忽悠价格，我会拿计算器算一下的！

以１２０平房子为例：
地下室３０平价格１２００元／平
车位价格３5０００元／个，５平方大小
房子2700元／平

总价：（２７００X120+30X1200+30000)/120=3291元／平！
看到了没有每平价格相差近６００元！
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银铃铛
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发表于 2008-6-25 16:08 | 显示全部楼层 来自：LAN
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2008-6-25 17:00 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 银铃铛 于 2008-6-25 16:08 发表


跟你说不明白，你原话“房子回不到07年2000元的时代了”。

我的意思是，07年的房子已经不是2000元了，至少3000多了，2000元的房子应该04、05年还可以买到。

至于房子会不会回到04、05的水平，谁也不知道！ ...


唉!那可能是我说话不清楚!我想要表达的是东营东西城房价回不会回到07年[2000,2999]这个价位区间了!我真不知道谈房价有什么意思!就像上海人说的那段话"在2000年还没有在上海买房子,那么以后基本你就不会在上海买房子了!再说房价就没有意思了!"投资理财版看看吧!
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yaodao
发表于 2008-6-25 17:17 | 显示全部楼层 来自：LAN
原帖由 licd 于 2008-6-25 10:42 发表
现在还在观望  住在基地  坐班车比自己有车差不到哪里   决定尽可能留在基地但是绝对不买旧房子   宁肯租也要等

微生物？阁下是采油院的吗 ？
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2008-6-26 08:01 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 银铃铛 于 2008-6-25 16:08 发表


跟你说不明白，你原话“房子回不到07年2000元的时代了”。

我的意思是，07年的房子已经不是2000元了，至少3000多了，2000元的房子应该04、05年还可以买到。

至于房子会不会回到04、05的水平，谁也不知道！ ...


２０００元这种上表达是个统计学在描述时常用的一种方式，都是指一组数据最关键的没有变化，那么我们在说在这个关键数上没有变化就可以这个数的最低来表达！在这里以２千元来标识价格，用的组距是１０００元，价格在这个组距里变化只要千位数不２都称其２０００元！是我没有说清楚！不过０７年东城的楼盘除阳光１００，西城的楼盘均价的千位数都没有超过３！现在天籁华都，万家新城还有千位数没有过３的房子！８分厂我没有问过那的房价！个人觉的那里的房价应该和垦利新区的房价相当！
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licd
发表于 2008-6-26 09:12 | 显示全部楼层 来自：LAN
风雷我一向认为你的想法有些过   你站的立场不对
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孤行客
发表于 2008-6-26 10:23 | 显示全部楼层 来自：LAN
其实风雷与你们的观点是一样的。
风雷研究房价 更科学 着眼点是投资

而其他几位TX  只是 以居住为目的  不是带着投资的眼光看待房价  ，

其实报价与实际价格还是相差很大的，商家的报价是有诱惑的，先把你忽悠到楼盘前，你动心后 再逐步给你加价。
买任何商品都这规律。

无论哪个城市 新区开发伊始 房价都会比老区便宜，但是时间稍长后 新区价格会迅速超过老区的价格，这都是规律了 ，比如 青岛 四方区 （老区） 东区（新区）
还有 号称塞上江南的银川  他们也是分 西区（新区） 东区 （老区） 我在的时候西区没人住 房价也便宜1000一平（05年） 当地人都不看好西区  。但是后来就变了 演变过程跟咱们这里一样。
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2008-6-26 10:27 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 licd 于 2008-6-26 09:12 发表
风雷我一向认为你的想法有些过   你站的立场不对


朋友，我不是开发商！我没有销售订价权！我不是地主，也没有高价卖地！您的目标不应该对着佃户！嘿嘿！
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2008-6-26 10:39 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 licd 于 2008-6-26 09:12 发表
风雷我一向认为你的想法有些过   你站的立场不对


朋友，住东城，在西城上班一个月私家车的油钱要９００元！不建议您在东城买房！不包括您在路上耗掉的时间！目前东西城主要通道＂黄河路，青岛路上班时间都在堵！
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licd
发表于 2008-6-26 10:48 | 显示全部楼层 来自：LAN
这个我倒是赞同  鼓励我去东城买房然后买车的 我认为思想有问题  都这么干了天天堵车什么也别干了
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這尕釹孓
发表于 2008-6-26 11:26 | 显示全部楼层 来自：山东省
什么时候能回到2000啊
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licd
发表于 2008-6-26 14:15 | 显示全部楼层 来自：LAN
原帖由 這尕釹孓 于 2008-6-26 11:26 发表
什么时候能回到2000啊

基本是梦想
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虾蜜儿
发表于 2008-6-26 15:00 | 显示全部楼层 来自：山东省
不考虑上班距离因素，倒是觉得锦华是个蛮不错的地方，黎东成的银座、百大都近，而且那边空气比基地要好很多，但是我们单位没班车，很是苦恼！
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2008-6-26 15:05 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 虾蜜儿 于 2008-6-26 15:00 发表
不考虑上班距离因素，倒是觉得锦华是个蛮不错的地方，黎东成的银座、百大都近，而且那边空气比基地要好很多，但是我们单位没班车，很是苦恼！


难道想体验早上６：３０出门，晚上７：００到家的生活！？
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绿缘
发表于 2008-6-26 16:01 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 风雷EG8171 于 2008-6-26 15:05 发表


难道想体验早上６：３０出门，晚上７：００到家的生活！？


没那么惨，单位的班车，上午7：00出发，中午11：50回家；中午2：00出发，晚上6：30回家。不过我们单位是石油大学西边的邻居:em61: :em61: :em61:
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wuyanren
发表于 2008-6-27 10:28 | 显示全部楼层 来自：山东省
:em15: :em15: :em15:
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2008-6-27 10:29 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 绿缘 于 2008-6-26 16:01 发表


没那么惨，单位的班车，上午7：00出发，中午11：50回家；中午2：00出发，晚上6：30回家。不过我们单位是石油大学西边的邻居:em61: :em61: :em61:


你们单位有班车！没有班车咋办？
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2008-6-27 10:38 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 這尕釹孓 于 2008-6-26 11:26 发表
什么时候能回到2000啊


朋友，想再次说明＂２０００元时代的表达方式是统计学里的一种表达方式，就像我们常说的８０年代一样！８０年代不是特指８０年!是指组矩为１０的一个范围！２０００元时代也不是特指２０００元，其表达方式和８０年代一样！＂
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蔚蓝的风
发表于 2008-6-27 10:42 | 显示全部楼层 来自：LAN
风雷朋友，办个培训班吧，收费，嘿嘿。
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2008-6-27 10:47 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 蔚蓝的风 于 2008-6-27 10:42 发表
风雷朋友，办个培训班吧，收费，嘿嘿。


地产不在行！想办股市实战操盘培训班！不知有没有人报名？
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