资金压力加大开发商欲转行“熟地”频转让 [ZT]

秋风 · 发表于 2008-7-8 11:25

焦点房地产网 house.focus.cn 2008年07月08日07:34 北京青年报陈筱红

　　佛山“黄金地段”昨日在北交所挂牌———

　　和之前的“大手笔”以及“不惜代价”拿地的局面不同的是，近一段时间以来，开发商的“熟地”纷纷选择了在各大产权交易所挂牌转让。昨天，中国纺织机械（集团）有限公司在北京产权交易所挂牌转让其所拥有的佛山市金色阳光房地产开发有限公司100%股权，而该企业则拥有佛山市黄金地段近170亩住宅用地的专项开发权，转让价格面议，挂牌时间为期一年。

　　与这块来自佛山黄金地段的与这块来自佛山黄金地段的土地相同的是，北京的很多开发商也选择了挂牌出让其地块或者合作开发的形式。据北京产权交易所发布的公告显示，仅5月和6月两个月内，就有7块土地发布了出让信息，这些地块均通过出让100%公司股权的方式进行转让，出让土地的总占地面积120万平方米，主要集中在宣武、丰台、昌平、密云和怀柔。

　　在挂牌出让的项目中，有地处宣武区黄金地段的金宫花园土地，转让价格2.8亿元；有位于怀柔区杨宋镇的、土地面积总计61784平方米的3个地块，转让价格1.395亿元；有密云高岭镇总占地面积100万平方米的一个地块，转让价格1600万元。

　　对此，业内人士分析认为，由于近期以来房地产开发商的资金压力不断加大，因此不得不通过转让或者合作开发的方式来缓解资金压力；同时，伴随房地产市场的不断调整，房市已逐渐显现出低迷态势，房价不升反降，而原材料价格却一直上扬，这使得行业利润逐渐微薄起来，更多的地产商也开始转行。“而转行的第一步，就是把手中的‘熟地’以一个比较好的价格转让出去。”这位专家强调表示，这也是土地项目近期频繁挂牌转让的主要原因。

　　尽管想转让的地块并不少，但是最终能找到合适的买家却不是一件容易的事。“最近挂牌的很多地产项目，无论地段还是价格，应该说都是比较好的，但是最终成交的项目却很少。”对此，北京产权交易所有关专家表示，由于目前房价和地价仍然处于高位，因此有资金、有实力的开发商在选择这些转让地块时都相当谨慎；加之未来地产政策并不明朗，出于对可能带来的风险的控制，很多开发商目前还在观望阶段，这也在很大程度上限制了开发商对出让地块的热情。

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逛了这许久，何不进去瞧瞧

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