郑州的房市怎么了？

祖国万岁 · 发表于 2008-8-25 16:39

　　花样百出的“变相降价”

　　“为庆祝奥运，8月31日前，建业香槟圣园隆重推出奥运冠军房，每套回馈2万元……”、“交一万抵两万、三万抵六万、四万抵八万，机不可失！”最近，记者不时收到这样的短信。

　　而此前，北京某房企在郑州开发的“首座国际”已推出20套“特价房”，每平方米狂降500余元。7月10日，该公司买房赠送一辆价值5.5万元汽车的大幅广告更是“赚足了眼球”。

　　事实上，自2008年2月始，当地各大媒体上的楼盘广告已开始猛增。从买房送精装修、送家电、送家具、送停车位，到交1万抵2万、交5万抵8万、3万元购房基金月月送，直至“三年包租”，“租金收益当场返还充作首付款”。开发商的促销手段已是“花样百出”。

　　“进入6月份以后，开发商推出‘特价房’的数量和力度已经是‘史无前例’了，每平方米优惠幅度在300元到600元之间，相当于优惠了8%～10%。这些开发商中不仅仅只是二、三流的企业，包括‘鑫苑’等知名开发商也纷纷加入。”河南一业内人士透露。

　　其时，成都、济南、武汉、长沙、太原等省会城市楼盘，也均以各类打折、优惠“掩人耳目”，降价促销。

　　“这些其实都是开发商在变相降价。”九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈向《中国经济周刊》坦陈，“目前河南房地产销售市场步入低迷。商品房销售‘有价无市’，居民持币待购、观望气氛浓厚，使房地产开发商因为资金链紧张，而不得不采用各种措施促销。”

　　7月21日，河南省统计局公布上半年度《河南省房地产开发运行分析》报告显示：2008年上半年，河南省商品房销售面积和销售额双双下降；其中，全省商品房销售面积较上年同期下降8.7%。

　　8月1日，郑州市统计局公布的郑州市50家重点房地产企业、今年上半年开发与销售经营情况专项调查数据显示：上半年资金来源“充裕”的企业比重仅为6%，情况“一般”的企业为70%，资金来源“紧张”的企业为24%。

　　“根据市场调查分析，河南约有20%的房地产企业资金处于断裂或断裂的边缘，40%的企业资金比较紧张，40%的企业资金不是很宽裕，仅20%的企业资金不是很困难。”张保盈分析，“而过高的房价使老百姓买不起房子，开发商房子卖不出去，资金回流速度放缓，致使很多房企资金处于‘紧绷’状态。”

　　买卖双方的“心理博弈”

　　郑州的房价真的降了吗？

　　采访中，记者发现当地多数消费者对此持怀疑态度。郑州市金水路上的几家大盘房企，对于是否存在优惠一说均给予否定，而其售价多在6000元/平方米以上。

　　“我们是没有优惠的。另外，我们的房子价格也一定不会降的。”记者以购房者身份咨询时，河南银基房地产开发有限公司的一位置业顾问表示。

　　《中国经济周刊》在采访中发现，“名门世家”、“广汇”、“银基王朝”等多个大型楼盘虽位于有“中原长安街”之称的郑州市金水路，地理位置十分优越，但其销售中心依然“门可罗雀”。“受全国市场低迷的影响，我们的销售量是有所下降。但是，我们的价格是不会降的。”一位销售人员表示，“只是，我们销售人员的日子是不好过了。”

　　“买卖双方正在进行一场心理博弈——老百姓‘买涨不买跌’的心理预期，使得很多房地产商不敢明目张胆的降价，即使硬撑也要撑到最后。”樊明表示，而开发商不愿直接降价是期待观望期过后的“市场回暖”。

　　不过，亦有业内人士分析认为，所谓的“房价狂降”不过是一种“表象”。

有阳光有希望 · 发表于 2008-8-25 17:14

楼主看的是人民网房产频道吧

秋风 · 发表于 2008-8-25 17:40

难道这就是降价波及二线城市？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

郑州的房市怎么了？

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

逛了这许久，何不进去瞧瞧