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今天晚上有个人在QQ问我关于土地流转的问题。我的回答是没有深入思考过。但即使没有动个脑筋，我也清楚，这是正确的方向，只有私有化才是正确的方向。
世界一直由一个看不见的手控制，古典经济学家们把他描述为”市场”，我给他加一个更简单的解释，就是投资回报率。投资回报率控制着经济物资的流转，控制着市场价格，控制着政治，控制着所有的一切。投资回报率总是趋同，趋向我们常说的长期国债利率，或大或小，但并不是趋向于零，而是投资回报率与国债利率之间的差距趋向为零。
一切经济危机的根源是资源配置不合理。由于信息的天然不对称，人们总是生产出过多的不需要的物资，把一项物资由紧缺状态变成富余状态。这种富余就是经济危机之源。而资源配置的不合理能够更加扭曲这种富余。私有化能够极大的改变这种资源配置不合理，而公有化则相反。公有化则权利分散，权利分散必然导致权利垄断，从而产生权势利益，产生社会不公。在权利垄断中，形成资源配置浪费。
上面的逻辑小白菜可能看不懂。下面继续用数据说明问题。我生活在南京，我用我了解到的南京江宁区的情况说明问题。
1，土地私有化后农民的土地值多少钱?答案是江宁区一户农民平均拥有价值700万的土地。
江宁区的农民平均人均拥有1。5亩土地。全国现在有18亿亩土地，人均1。4亩，因为农民现在只占全国人口的一半，平均到每个农民就是3亩，正好是2000平方土地。江宁区农民人均是1。5亩，刚好是1000平方米。三口之家就是3000平米，平均还有200平米庭院，300平米自留地，400平方房屋。如果土地私有化，现在江宁区平均地价是2000元/平米，3000平米价值600万人民币，另外500平米自用地价值100万人民币。合计700万人民币。
2008年最新的30年期国债利率是4。3%，3000平米土地600万人民币一年的利息是26万。即使是农民的自用地，一年的利息是4。3万。在土地没有私有化之前，江宁区农民的田地有三分之一荒芜，3000平米的土地一年的地息是0元。一部分土地种植水稻，因为大米的流通，3000平米土地只能挣1000元左右，相当于地息1000元。还有一部分被乡镇开发区征用，每亩700元，3000平米就是2000元地息。以最后一种征用计算，地息差异高达130倍。被征用的土地实际地息大于2000元，多余的部分则被权势阶层瓜分。
如果土地私有化，那么江宁区一户农民转让土地可得700万人民币，这相当于种地7000年。
如果你问江宁区农民愿不愿意私有化，大概会被人打破头。SB才不愿意私有化。即使稻田不能转让，自家的自留地也可以卖100万，花20万买个农村小区房，还有80万一年吃利息3。3万。相当于每月收入3000元。在江宁区找工作是很轻松的，没文化的农民可以轻易的找到工作，年轻人1500一月，老年人700一月。三口之家还可以挣3000元左右，一月净入6000元。每户家庭的月消费在1000-1500元人民币左右。如果稻田可以转让，那么江宁区农民在瞬间就成为百万美元的富翁了。
有人说耕地要保护，我就不明白了。为什么要在发达地区保护农田?即使要保护农田，是不是要把上海浦东退地还田?经济世界就应该让看不见的手来控制，让经济规律统治一切。全国人均1000平米耕地，人均30平米住房，即使把人均耕地减少100平米，也比日本的人均350平米耕地安全2。5倍。100平米耕地能给人均增加多少平米房子?何况至少有一半的农民土地不需要是耕地。
现在农民人均拥有自留地170平米，而城市人均住房只有30平米，这是不合理的，不合理之源在于农民没有自留地土地流转权。没有耕地的所有权和流转权。农民仅靠转让自留地就可以获得富裕的生活，更别用说耕地。170平米自留地足够解决中国地产成本问题。
美国为什么房价便宜?因为人均土地高达8000平方，人均自留地也能达1000平方。日本和英国为什么地价贵?因为人均自留地比中国相当。中国房价的对比只能是英日港新这些地区，而不可能是美澳加这些土地狂多的国家。
事实上，农民土地私有化后，一户农民也不可能能拿到700万人民币。如果不允许耕地转让，那么平均每户农民的自留地可能价格会降成1000元平米，实际收入50万人民币，那么小区房只会值10万人民币，还余40万人民币，一年利息收入1。7万。如果允许耕地转让，那么地价很有可能降至500元平米，农户可得180万人民币左右。
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顶端 Posted: 2008-10-21 07:33 | [url=][楼 主][/url]
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| [url=]小[/url] [url=]中[/url] [url=]大[/url] 引用 推荐 编辑
，土地私有化后，能够让房价下降几倍?答案是2-3倍，甚至更多。
投资回报率始终会控制着商人们的行为，原理上，他们所有的投资回报率也接近相等，至少会趋于相等。也就是说，无论高价房还是低价房，从利润率层面上讲，开发商的净利率是接近于相等的。如果高价房利润高，开发商就会纷拥搞高价房，如果低价房利润高，开发商就会纷拥搞低价房。在计算分析宏观问题题，无需考虑开发商的个体获利差异，那种差异在概率统计下会消失，也没有计算意义。
这种投资回报率趋同性也决定着另外一个重要的问题，就是，如果成本同比例下降，那么房价也会同比例下降。也就是说，地价8000元，房价16000元，那么地价4000元，房价8000元。这种房价下降可以粗放的等于一条指数曲线，这条指数曲线的主干部分接近一条斜率45%的斜线。
如果农村的地价由2000元降至500元，那么农村的房价应该下降3倍左右，由3000元降到1000元，。同理，城市房价也会下降2-3倍。如果农村的地价下降更多，那么城市房价也会同比例下降更多。这里需要指出一个特殊情况，在江宁区，农村和城市的界限已经很模糊。其他城市其他地区，也会逐渐向江宁区这样农村与城市界限模糊。
这种房价下降会带来另一个多米诺骨牌效应，就是汽车的普及。在江宁的农村和城市，可以说家家户户都买得起汽车，只是房价的大山压在每一个城市人和农村人头上(江宁农户有20%以上在城市购买住房，其他的准备购买住房)，如果房价能下降30%，他们就能轻松的购买汽车了，这样又使促使偏远地区住房的畅销。
中扬正府为了降房价殚精竭虑，从而想办法解决农民自留地的流转权问题，耕地的所有权问题。我就搞不明白，小白菜到底是在和谁作对?
地方正府的救房市和解决地价问题概念是不同的。现在开发商的高地价房产焐在手上，如果卖不出去就要破产，破产银行就要倒闭，银行倒闭就会引发一系列的危机，因此市不可能不救。但谁都清楚，解决地价才是根本这中的根本。只能农民土地私有才能解决地价问题。
3，中国的土地到底能养多少农民?答案1800万。
在全球经济一体化下，在全球贸易的压力之下，一亩地最大的收入约50美元。要想农民人均收入达到5000美元，必须要让平均每个农民种上100亩地，只有形成农场主才能让农民真正富裕起来。目不识丁且懒惰的拉美白人能人均收入5000美元，那么中国农民在理论上也能。人均100亩地，那么中国的土地只能养活1800万农民，多下来的5亿农民应该做农民工。虽然农民工每月只能拿一千多元收入，但比他们重几亩地一年赚一千元要好。而且通过买卖土地或出租土地，他们可以获得一笔大收入，这些收入是他们的第一桶金，可以开商铺做生意，可以存银行得利息。可以置地产收房租。无论如何，远远大于他们的种地收入。土地私有化后，农民可以选择成为地主或者卖掉土地，自主权完全在自己手里。土地没有私有化，农民不过是国家的佃户。这对国家和农民都没有好处。作为佃户的农民不可能获取高收入。小白菜们为什么想让农民一辈子成为国家的佃户?
有人说为什么农民种地不可以有高收入。答案是地太少了。即使米价涨上十倍，一亩地的收入也不可能超过300美元，他们种地的收入依然很低。成为工人是农民的唯一出路和必然出路，这也是世界劳动人民的共同选择。为什么有这么多小白菜要反对农民成为工人呢?难道怕农民抢小白菜的饭碗?
4，中国到底有多少土地才安全?答案是14亿亩。
我也懒得算帐了，但14亿亩可以养活中国的全部人口。也就是说人均670平方，还有人均330平方土地富余。按照我世界大同的想法，中国即使没有耕地也安全，只要经济规律还存在，就可以全世界买粮食，甚至全世界买土地。农民的比重早就由一百年前的70%下降到现在的10%了，还拿100年前的思维来思考现在是愚蠢的。为了不过分刺激小白菜的神经，还是请保留14亿亩土地吧。
其实中国不一定需要占用耕地，仅仅是农民人均170平方的自留地，就可以解决中国人均住房用地问题。农民人均170平方的自留地，相当于全国人均70平方的自留地，这比人均住房30平米大多了。虽然落后地区的人均自留地暂时用不上，但发达地区的人均自留地完全有可能使城市地价下降1倍。发达地区的农民和城市人口比例也相当的。解决农民的土地流转权是解决中国地价问题，甚至是中国经济问题的关键，是当务之急。
5，中国能不能在十几年内让5亿农民成为工人?
虽然难度很大，但还是能过渡。中国现在的农民，已经有一半的农民成为工人了。每年有1000万人通过中高等教育成为城市工人，每年还有1000万人成为农民工。城市化进程加快后，通过高等教育成为工人的和直接成为农民工的速度会加快。真正要解决的也只有3亿数量级的农民。十几年完全可以解决这3亿人。还有相当部分的富裕农民会成为小工厂主，个体户。土地私有化后，由于私有权更加受到保护，农民会有选择的失地。可以这样说，愿意主动失地的都是富裕农民，都可以得到一大笔财富，都有路可走。不愿意失地的可以继续种地。而且随着土地私有化，土地不会那么紧张，暴力拆迁也会减少。在更加开明的时代，我相信私有权神圣不可侵犯这一条款必然会被写进宪法，随着宪法的改动，法律也会大批的改动，农民会真正成为土地的主人，房开商也不再敢对农民肆意侵犯。反对土地私有化的，除了妒嫉和愚蠢外我真还找不到其它原因。
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