中行报告预测房价未来两年均降10% 最高30%

野狼 · 发表于 2008-10-31 12:04

中国银行国际金融研究所近日发布研究报告表示，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。

　　报告指出，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。目前而言，随着全球经济和我国经济增长“拐点”的出现，经济增长开始处于下降周期，我国房地产市场也开始进入调整，局部地区可能出现个贷违约率上升的潜在风险。经济周期下行将使信用收缩，规模小、资本实力不足的房地产公司可能出现资金链断裂而形成银行信贷风险。

　　目前，我国商业银行房地产贷款占全部贷款余额的1/5，但有些分行此项贷款占比已超过40%。在我国经济周期开始进入下行阶段并且部分城市存在房地产泡沫的情况下，银行的房地产信贷资产有较大风险。为了避免信贷资产质量恶化，应对宏观调控政策适时调整，以保持房地产市场稳定发展。同时，应对房地产开发的信贷需求有保有压，避免“一刀切”带来整个行业的风险；银行应开展个人住房贷款的真实性检查，加大对“假按揭”贷款的催收和处置力度。

皇家卫队 · 发表于 2008-10-31 21:56

一般说什么降,什么就涨上去!政策都是反的才对!................

祖国万岁 · 发表于 2008-11-1 08:03

政府救楼市，楼市只有跌拉

房产新政掀不起多大浪来

心随雪飘 · 发表于 2008-11-1 21:25

　　预测3 合理定义“改善型住房”

　　纵观各地出台的稳定楼市政策,都没有涉及到最根本的问题,比如金融信贷、二套房限制等。暂时松绑金融信贷的可能性较小,但是部分地方政府在二套房贷方面有所松动。比如南京和杭州都对二套房贷政策做了自己的“解释”,杭州二套房贷政策将根据子女年龄进行松绑。

　　财政部新政中,也首次提出了改善型住房的概念。新政中有这么一条———“改善型住房可享受首付20%,贷款利率执行基本利率0.7的优惠利率”,有业内人士将其看成模糊的松绑。“能否松绑二套房贷,就是要看对改善型住房如何解释。”该业内人士甚至认为,财政部模糊概念是有意而为之,相关部门和地方政府可因地制宜地执行和处理。

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　　新政核心是刺激购买力

　　■ 政府回应

　　北京何时出台楼市新政？昨日上午,本报记者致电北京建委相关负责人,该负责人在电话里反复强调北京政府并不认可“救市”一说,在本轮宏观调控当中,北京房地产市场并没有出现“乱到需要政府出面相救”的程度。该负责人进一步说,北京房地产市场去年出现的房价大涨,今年出现的房价下跌,都是市场中的经济现象。政府出台相关政策也只对市场起到引导和稳定的作用。

　　该负责人明确表示,近期北京市将出台稳定楼市的政策,因为中央已经制定了方向,北京地方政府只是将政策具体细化。政策的核心是“刺激购买力,加强购房者购买信心,鼓励消费”,尽量减轻个人首次购房的付款压力等,该负责人说,“具体条款还在拟定当中,最早于11月份出台”。

心随雪飘 · 发表于 2008-11-1 21:26

　　北京楼市仍处调整初期

　　■ 专家观点

　　●沈明高,《财经》首席经济学家

　　实际上北京的房价没有降多少,仍处调整初期。如果房价调整到合理的位置,政府再加大保障性住房的供应,买不起商品房的人购买或租住保障性住房,房地产市场的供求关系会越发清晰,房价将会稳定在一个合理的区间中。

　　同时,我认为政府应该加大保障性住房的建设,还应该放宽申购保障性住房的标准。外来打工者、农民工等为城市贡献很大,如果想要留住这些对城市有用的人,应该给他们在城市拥有住房的权利,而不应该有户口的限制。保障性住房可以建得小一点,简单一点,能够保证基本居住就可以了。如果这些人积累了财富,就会有居住升级的需求,将来可考虑再买商品房。

　　政府应降低部分土地成本

　　■ 专家观点

　　●夏业良,北京大学经济学教授

　　我反对出台所谓的救市政策。但中央政府已经默许地方政府各自出台政策稳定楼市,因此北京肯定会出台相关细则,也许涉及面比其他城市更广。

　　但政府应该想清楚,要救的是哪部分人,是开发商还是购房人。像有的城市,无购房能力政府就发补贴,这是杯水车薪,不足以影响整个楼市,还消耗了政府财政。如果政府能够在土地成本上让出一些利益,无论是对开发商来讲,还是对房价来讲,都会起到有力的促进作用。

心随雪飘 · 发表于 2008-11-1 21:26

潘石屹：金融海啸在别人是危机在我是良机
2008年10月31日08:31　　来源：我有话说　查看评论(1) 好文我顶(0) 　　一贯语出惊人的,最近又出惊人之语。在29日的网聊中,潘石屹表示,金融危机是SOHO中国百年难得一遇的好机会。他认为,现在是SOHO中国发展百年不遇的好机会。与大多数从事住宅的开发商相比,SOHO中国无论是产品还是商业模式上都是完全不同的。

　　潘石屹称,SOHO中国主要面向的客户,就是北京的中小企业。SOHO现代城、建外SOHO没有一家世界500强的大公司。但在这些项目办公的人数却多达10万人。在中国经济不景气,各行业受到影响时,SOHO中国的写字楼出租率仍接近100%,这正体现了这些中小企业的活力。

　　潘石屹认为,中小企业有活力、成本低、转型快、效率高,未来是以互联网为平台的世界,中小企业发展空间更大。“从表面上看,大企业很风光,交税多,赚钱也多,如中国石油(601857,股吧),中国电信。但在中国若没有小企业,这些大企业也就很难赚钱了。”

此外,潘石屹的另一个惊人举动,就是派销售员赴全国各地卖房,并且获得了不错的成效,销售额达到5亿元。他认为,这与产品是投资类型商业物业有关,它的市场应该是全国市场,而不只针对北京。

　　“进入四季度,快到年底时,房地产市场的变化呈'L’形态,难以预测什么时间恢复。”潘石屹担忧未来的住宅市场将更加不景气。

　　他认为住宅市场的大格局正在改写。以前,主要是以商品住宅为主,现在增加了许多保障房,有廉租房、经济适用房,还应该包括双限房,尽管双限房没有足够的法律和政策依据,但数量巨大。以北京为例,保障房去年用地是650万平方米规划建筑面积,今年是760万平方米规划建筑面积,相当于每年10万套房面向市场推出,而北京去年所有一手房的成交是14.9万套。这对住宅市场将是一个巨大冲击,市场格局要重新改写。

　　“房地产商要适应这种市场格局的变化,不能适应的就会淘汰出局。”他总结说。

野狼 · 发表于 2008-11-2 08:45

原帖由 皇家卫队 于 2008-10-31 21:56 发表
一般说什么降,什么就涨上去!政策都是反的才对!................

深有同感！就像股市限了半年，股市涨了半年，股市救了半年跌了半年，到现在还半死不活，，慢慢往下降，房地产也差不多，好几年了，控制不住还疯长，现在救（其实也不是救房地产）还得有好长时间的周期啊！！跌吧，到大部分老百姓能买得起房的时候，老百姓才会把钱包给打开消费啊！

中行报告预测房价未来两年均降10% 最高30%

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逛了这许久，何不进去瞧瞧