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[知识] 装修报价法,是馅饼还是陷阱?来看看怎么绕开猫腻!

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    2018-12-19 09:04
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    [LV.9]以坛为家

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    发表于 2018-2-5 10:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    (一)装修报价法
    第一种:平米单价计算法
    例如:788/㎡,888/㎡,1099/㎡等。装修总价=每平方单价*计费面积+个性化增减项+管理费。
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    注意:这里面的计费面积一般有两种方式得出,要么是产证面积,要么是实测套内面积除以一定的比例。
    第二种:五平米报价法。
    这种报价方法是把计费面积以每5平方米为一个档划分开,每一个档会对应一个装修造价。
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    虽然这种方法相比第一种更加地直接,然而弊端也是显而易见的!做不到相对的公平,如果面积在同一个档位最小,却花同样的费用,相比之下,消费者的心中必然会感受到不公平。
    注意:建议这种报价方法的应对,可以结合具体的费用清单来,相对去做比较,和其他家多多对比,能避开“深水区”:
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    第三种:清单报价法
    清单报价是由各功能区间的施工项目清单以及材料项目清单构成,即装修清单=人工清单+辅材清单+主材清单。不同公司的装修报价单表格可能有所差别,但是正规的装修报价清单应该都会包括一些不可缺少的部分。
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    合格的装修报价清单的组成部分。
    1、序号/项目名称可以看出房屋有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有增项和漏项。
    2、数量是计算出总工程量的一个数据,可以是施工面积、或者材料数量等等。
    3、单位可以知道装修公司是以什么方式计算价格,例如是按面积算的,还是按项目数量算的。
    4、材料单价&合价材料是装修工程中占用费用最大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出。
    5、人工单价&合价人工单价是指工人的工资,可以反映工人的水准、总价的计算涉及到施工数量。
    6、材料规格和工艺说明写明主材料和辅料的品牌、型号及详细的施工工艺。
    四、套餐报价法
    套餐报价法,以组合商品或工程的报价方式,是当代快餐时代的一种报价方式。
    这是新的市场行情下的选择,而实际上不少套餐看似“馅饼”,实为“陷阱”!
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    然而这种做法也是有猫腻的,举个栗子:
    栗子1:橱柜、木门和洁具,是套餐里最具分量的主材,很多业主就是冲着这些看起来很值钱、很划算的材料都包括在“套餐”里,不用再花钱,才选择了“套餐 ”。然而,“套餐”提供的“免费”主材是有限制条件的。开工后,李女士才发现,装修公司提供的免费橱柜只有2延米,而她家的厨房足有3米长,如果要加足这超过“免费”限制的1延米,得加收1800元。实际上,一个标准厨房的长度,基本在2.6米以上,家装公司设定2延米的“免费”底线,就像是设了个套儿一样让消费者不得多掏钱。
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    栗子2:
    木门的“免费”同样玄机重重。装修公司提供的免费木门数量一般只有2-4樘,如果你家的房子是三室一厅一卫一厨,根本不够用,得加钱再购买,而价格并不比市场同类产品低。另外,免费提供也只是房间内门,防盗门和入户门则不包含在内,要添置这些门,至少得再多花五六千元,而为了安全起见,你必须得添置这些门。
    那么,装修价格中的套餐装修陷阱,业主们该如何应对呢?
    1、错误做法:很多业主拿到报价单后,首先要看的就是价格一栏,报价低了就认为可以,报价高了就一个劲砍价。
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    解决方法:注明材料产地、规格、品种等等,否则该报价就是一个虚数或是一个假价。所以,报价单中重要的和需关注的不是价格,而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”。
    2、错误做法:一些消费者签订装修合同后,一切全部交由装修公司完成。
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    正确做法:为了避免低等品冒充高等品,或使用劣质建材,甚至偷工减料等事件的发生,消费者要多了解装修知识,经常去施工现场或安排专门人员进行跟踪检查,查验施工建材,查看外包装上有无相关生产企业名称、地址等信息,必要时索要进货凭证,查验相关建材的真假优劣,及时发现问题,及时解决。
    3、错误做法:升级换代产品是装修套餐的另一赚钱渠道。
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    正确做法:一些消费者反映,一些家装公司努力地推荐自己的升级换代产品,原来套餐中的主材只能按单价的70%置换。这一方面体现套餐推荐的主材实际价格并不像他们宣传中写的那样高,另一方面在于用较低套餐吸引顾客,然后推荐利润更高的产品。
    (二)如何避开其他装修陷阱?
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    装修还有这些猫腻,你都知道吗?收藏起来,多加留意:
    1、单项价格大大低于市场价的装饰公司就是玩猫腻的公司;原因很简单,“只有错买,没有错卖”谁也不会做赔钱的买卖。例如现在市场铺贴地砖的人工大概在30元/㎡左右,有装饰公司报价20元/㎡,那么这份报价肯定是存在问题的。
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    2、故意漏项,降低总价欺骗客户。目前市场上部分套餐公司会存在一些隐藏项目不包含在套餐内,而这些项目又是业主装修所必不可少的,如原始墙面白灰铲除、墙面腻子找平、大理石过门石、窗台板、厨房的玻璃移门、水电改造等。部分装饰公司通过隐藏这些项目以低价吸引消费者,后期再进行增项。
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    3、数量不准确,故意少报的装饰公司也是玩猫腻的公司,以降低总价的方式迷惑客户。因为大多数业主不会计算装修的施工量,很多公司会在施工数量上面做文章。例如水电改造时按照实际使用水管及电线的米数计价;在前期计算厨房墙砖的时候故意漏算几个平方,这些招数所产生的费用在后期施工过程中都会一一跟业主收取!
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    4、报价项目不讲“独立”,材料和施工工艺说明不详的装饰公司也是玩猫腻的公司,其目的指在项目里面再增项或为变更增项打下“埋伏”。说的简单一点就是重复收费,一些小公司报价低,在装修中就会利用种种重复计费的方式来赚取利润。
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    [LV.9]以坛为家

     楼主| 发表于 2018-2-5 10:35 | 显示全部楼层
    先转过来有时间慢慢看
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  • TA的每日心情
    还不错
    2018-4-26 08:52
  • 签到天数: 25 天

    [LV.4]社区常客

    发表于 2018-2-5 22:45 | 显示全部楼层
    ,您快成装修装修专家,我们情何以堪啊
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