地多质优 东营新区成为购房者的主战场

我是老陕

      随着东营城市发展，东西城城市发展趋近饱和，而地处东西城连接部位的新区逐渐引起了人们的注意，左右逢源的区位、日趋完善的配套、广阔的地域和高品质的项目让东营新区成了东营购房者的主战场。

新区在售及待售楼盘一览

      根据新区及其周边的热点项目分布情况，我们可以把新区楼市分为万达片区、耿井片区、区政府中心片区、区政府南部片区和区政府北部片区，东营万达广场、碧桂园天玺及理想之城等都是抢手楼盘，多数项目价格也已超过7000元/㎡，有的已超过9000元/㎡。

      从新区的楼市图来看，新区目前在售及待售的房源较多，购房者可选择余地很大；从地理位置看，新区西连西城经济中心、东接东城政务中心，左右逢源，占尽天时地利；从交通出行环境上看，新区地处东西城贯通的交通要道之地，同时北接垦利，南通火车南站，东靠荣乌高速，极其便利；从市民政务需求上看，新区本就是东营区政府驻地，政府机关、各种服务机构众多，能满足市民的各项需求；从环境上看，新区南部有耿井水库、有广利河景观带、有东营市森林乐园等等，可谓天然氧吧，是东营市民选择宜居地的最佳选项。

一、区行政中心，配套完善

      东营区新区是区级行政中心，各政府机构林立，极有力地带动了新区的发展，各项配套也相对完善。学校林立，东营区第一中学、黄河路街道小学、万泉小学、胜利第五中学、胜利第五十八中学、胜利第十中学、中国石油大学等，有效地保证了区域内教育师资优良；医疗完善，中心医院、鸿港医院、华山医院、妇幼保健院、东康医院、华东中医院及各医疗点遍布区域内；生活便捷，东营百货大楼、银座商城、万达广场皆在区域内，购物方便快捷；环境优质，东营文化公园、森林乐园、陶然公园、黄河公园、东辛公园、揽翠湖景区等遍布，耿井水库、广利河，都使得新区有草、有树、有水，更有蓝天与白云，空气清畅。吃玩好享受，万象游乐园、动物园、蓝海国际、黄河会展中心等为吃玩儿提供了便利。

二、土地资源丰富，房源充足

       新区本就连接东西城，有大片未开发的土地，目前已批地待建设及建设好在售的房源有很多，万达、新邦、碧桂园、理想之城、富力、鑫都等大开发商入驻，楼盘户型多样，且各具特色，满足各购房者所需。

西城属于老城区，楼房老旧，交通拥堵，西城中心且无充足的可开发土地，新盘日趋减少，购房者无足够的选择空间，目前东城也因区域限制，楼盘已趋近于饱和，可选择新盘逐渐减少，新区房源因此备受关注，购房者着眼于新区楼盘是大势所趋。

三、重点开发区，房价上涨在所难免

       北二路重建，北一路往北区域也成为楼市大亨们的抢夺之地，2018年初鑫都置业、新邦地产、新金基房开公司等经过数轮加价竞拍，终于拍得新区北部优质地块。其中新邦地产以6600万元摘得庐山路以东、平度路以北2017-51号住宅地块；新金基摘得庐山路以东、平度路以南2017-52号以及钟山路以东、平度路以北2017-53号商业地块，拿地金额共计3705万元；鑫都置业以16600万元摘得香山路以西、平度路以北2017-54号地块。其中2017-53号地块以241.61%的溢价率和4921.77元/㎡的楼面价、328.12万元/亩的地面地价创当时楼市之最。也由此，东营土地市场进入逢地必争的白热化竞拍时代，东营地价也步入“300万/亩+”时代。地价轮番上涨，房价上涨也在所难免。

有分析人士表示，竞拍大热的地块基本位于东营区北部，尤其新区片区，该区域是东营区重点开发区块，目前已有鑫都花半里、胜建花苑等新项目建成，随着北二路的改造，石油大学迁回，新区又将以全新面貌出现在东营市民面前。

      东营区新区不论是从地理环境、政务环境、交通环境、自然环境，还是从土地资源上来讲，必将成为房产大亨们的必争之地。2018年，在楼市整体向好的背景下，在新区整合资源高速发展的背景下，新区楼市价格或将继续攀升，置业者对该区域可多加关注。

我是老陕

东营人口在减少，购房主力军来自何方？

cllzxp

东营的城市面积，是很多城市的两倍，人口是人家的一半，能攀升到哪去

出炉泥巴

拆迁啊·····················已经开始了

小糊涂仙

附近镇上、农村进城啊

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转身永恒

我是老陕 发表于 2018-5-23 09:29
东营人口在减少，购房主力军来自何方？

当然是您这样的大户:em63:

一路福云

我是老陕 发表于 2018-5-23 09:29
东营人口在减少，购房主力军来自何方？

人口减少，你数了啊？

半砬砖

据公安部门统计，全市总人口66.19万户192.81万人，比2015年增加2.19万人；暂住人口27.72万人，比2015年增加2.43万人。全年共出生29957人，人口出生率15.63‰，死亡率4.90‰，自然增长率10.73‰，出生人口性别比为99.38（女=100）。（来源：2017东营年鉴）

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难得糊涂

绿城高速那个破地方也能卖到7500以上，也是服了，动物园臭不臭啊

我是老陕

一路福云 发表于 2018-5-23 11:34
人口减少，你数了啊？

这个还真得没有数，只是看报道到过近220万，现在216.。。。以后有时间我数数，报一个准确的数据来

我是老陕

半砬砖 发表于 2018-5-23 11:53
据公安部门统计，全市总人口66.19万户192.81万人，比2015年增加2.19万人；暂住人口27.72万人，比2015年增加 ...

按照100万大城市人口说，还需加快努力

我是老陕

转身永恒 发表于 2018-5-23 11:24
当然是您这样的大户

我够住了，不需要买房子的，我郑重声明：以后房价再涨与我无关。

leberf

投资的多，改善的一般，很多人想投机啊。别追这个，早晚吃亏。

竞速

半砬砖 发表于 2018-5-23 11:53
据公安部门统计，全市总人口66.19万户192.81万人，比2015年增加2.19万人；暂住人口27.72万人，比2015年增加 ...

这是户籍人口，常驻人口远远低于这个数，特别是油田的子女户籍在东营，人大多数在外就业居住。基本以炒房为主，刚需不多。

十五个字符

半砬砖 发表于 2018-5-23 11:53
据公安部门统计，全市总人口66.19万户192.81万人，比2015年增加2.19万人；暂住人口27.72万人，比2015年增加 ...

出生减去死亡 正好比常驻的要多。。

烟草泡咖啡

我是老陕 发表于 2018-5-23 14:04
我够住了，不需要买房子的，我郑重声明：以后房价再涨与我无关。

肯定和你无关

油城卫视

只能涨不能落.这是政治，买了再卖就费劲了

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mmsky

:em63::em63::em63::em63::em63:

玲珑1529

难得糊涂 发表于 2018-5-23 12:59
绿城高速那个破地方也能卖到7500以上，也是服了，动物园臭不臭啊

动物园不臭  广利河臭

味道刚好

当年抓到胜利花苑时，区区四千一平就有不少职工囊中羞涩主动放弃，放到今天不说一万就是七八千，油田职工更是承受不起。