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东营胜利花苑

[聊聊] 胜利花苑二期可能是最后的抓大奖机会

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gufeng
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发表于 2018-6-5 09:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：山东省
听说花苑二期要开工，看当前油田改革的趋势，可能以后也不会再盖了。


预期销售单价6000左右，比12年的一期涨两千，到交房时可能到8000，交房两年后随着房源减少以及周边比价可能会达到一万一平方。玉景花园最高曾到过一万一平方，所以这个价格也是有依据的，除了位置略偏，花苑各方面不比玉景差；


考虑到大家的承受能力，总价要低。主力户型会是120，150型。  分别是137平，177平建筑面积。


所以最终结论是抓到一个预期利润50-60万，这是最后的抓大奖机会不？


纯粹闲聊，请大家文明发言。。







东营胜利花苑
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牧野
发表于 2018-6-5 09:52 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
我就问问这些房子有没有房产证。
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gufeng
 楼主| 发表于 2018-6-5 09:55 | 显示全部楼层 来自：山东省
牧野 发表于 2018-6-5 09:52
我就问问这些房子有没有房产证。

参考锦苑可以确定会有不动产证，而且很可能在办证之前会给大家免费更名一次，这是通行规则；
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gufeng
 楼主| 发表于 2018-6-5 10:00 | 显示全部楼层 来自：山东省
限价房开发具有其它商品房所不具有的先天优势，主要体现在三方面：

1、比周边房源市场价每平方低一千左右，价格相对便宜，买到就是赚到。

2、大家都是根据工程进度预交款，资金链不成问题。没有其他开发商的销售压力和资金问题。

3、都是油田职工，不会人员混杂，物业环境好。


缺陷也是明显的，可利用的杠杆很低。办证拖延时间太久，资金收益率太低。。

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味道刚好
发表于 2018-6-5 13:03 | 显示全部楼层 来自：山东省
这个破烂位置有啥好的，还估价8000/平，坚决不考虑，有这钱到哪里不能买到好房子，爱谁要谁要。
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bmw760
发表于 2018-6-5 13:20 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
要是卖到8000，跟其他商品房有何区别？6000元比较靠谱。
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国际刑警
发表于 2018-6-5 13:27 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
这破位置还是往东买房的好，靠近村了都，晚上化工味道挺好，东营市都不在这里发展了，哪来的勇气要6000。
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海淘汇168
发表于 2018-6-5 16:34 | 显示全部楼层 来自：山东省
看跌的各位，到时候各单位踊跃抢房的场景会说服你们的。
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小新家的大屁屁
发表于 2018-6-5 16:40 | 显示全部楼层 来自：山东省
相比较还是东城适合居住，环境确实不错
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逛荡玩呗
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发表于 2018-6-5 17:20 | 显示全部楼层 来自：山东省
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slygr
发表于 2018-6-6 00:37 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
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mmsky
发表于 2018-6-6 08:07 | 显示全部楼层 来自：山东省
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jfdsaz
发表于 2018-6-6 08:29 | 显示全部楼层 来自：山东省
建的话肯定也是西五路附近了
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无言的谎言
发表于 2018-6-6 08:33 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
重新全部可以再参与？
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gufeng
 楼主| 发表于 2018-6-6 08:51 | 显示全部楼层 来自：山东省
无言的谎言 发表于 2018-6-6 08:33
重新全部可以再参与？

花苑一期肯定不行了。锦苑理论上可以:em08:
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无言的谎言
发表于 2018-6-6 08:55 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
gufeng 发表于 2018-6-6 08:51
花苑一期肯定不行了。锦苑理论上可以

满5年了，还不行？当时规定5年后可以的呵。
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gufeng
 楼主| 发表于 2018-6-6 08:57 | 显示全部楼层 来自：山东省
无言的谎言 发表于 2018-6-6 08:55
满5年了，还不行？当时规定5年后可以的呵。

满了吗？那理论上也可以{:1_457:}
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无言的谎言
发表于 2018-6-6 08:58 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
gufeng 发表于 2018-6-6 08:57
满了吗？那理论上也可以

已经过7年了。
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闷着头子
发表于 2018-6-6 09:48 | 显示全部楼层 来自：山东省
120、150的都行，能抓上就好
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流水落花
发表于 2018-6-6 11:48 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
年轻人都去买位置好的商品房了
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