http://www.slit.cn/./ 东营_东营的房价还能疯长多久_胜利社区_东营论坛_油城茶座

胜利社区

[分享] 东营的房价还能疯长多久

[复制链接]
  • TA的每日心情
    还不错
    2018-9-18 09:26
  • 签到天数: 603 天

    [LV.9]以坛为家

    分享到:
    发表于 2018-9-14 08:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

    马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

    x
    2018-9-14 08:16
    根据大家的感知,大约就在一年内,东营的房价从均价5000-6000涨到现在的8000-9000,个别楼盘12000以上(当然是许多无良中介虚报的高价)。在中央三令五申控制房价,“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策背景下,一起起高价地块出售消息频频震动我们的神经。
    1529546221834d6435bf2cc.jpg

    内容:2012-2017年住宅签约走势 / 来源:0546房产网
    2017年签约均价为5900-6200,个别楼盘较高,理想之城7000出头,万达赫府最高7500,本地房企众诚秋月华庭也在5800以上,而恒大生态城推出的精装房此时也是5500出头,不足6000。这是自2013-2015年整体房价下滑以后得逐步平稳回升,购房者也比较放松,接受度较高。
    但,就像开篇说的,进入2018年,房价像脱缰的野马,直线上升,上升幅度三四千之多。东亚清风小镇,一个在郊区位置的小区由原来的四千出头无人问津,涨到现在报价7300,一房难求。秋月华庭一年前后开盘价由5800涨到6500左右,再到今天的9300,不禁叫人纳罕。
    纷纷质疑,东营房价怎么了?是政府引导,是有人来炒,还是怎回事,怎么像疯了一样。的确,这段时间,人口没有增加,收入没有增加,经济活力没有增加,楼盘在不断增加,而且价格也不断增加,所以不禁产生疑问。
    我的认识是大房企入驻的鲶鱼效应。
    昨天看了一篇讨伐碧桂园的文章,内容是各地楼盘存在“有诺不行,有行不果”的失信行为,所以业主纷纷要退房。下边的留言佐证了我的想法,碧桂园不断入驻三四五六线城市,高价买地,高价卖房,从安徽,到贵州,从地级市到县区,一个一个复制粘贴,把房子翻倍的往上推。
    而东营的房价也不外乎这些大房企的推波助澜。近年来,先后有恒大,万达,绿城入驻。他们是在本地楼盘三四千的情况下入驻的,恒大13年左右推出的团购价也是三四千。后期,万达2017年10月份开盘价格7500,绿城理想之城同期开盘价6500,同期东营均价在5500左右,比本地开发商的价格高出一两千,还没有对整体房价造成影响,也符合市场层次结构和满足不同层次需求的道理。
    但是,2017年11月,富力的入驻一下搅动了平稳的市场,富力推出来11000的多层,一个月内推出12000的花园洋房,而同期东营均价5500,东城均价6500左右,比同期均价高出一倍左右。价格大幅上涨勾起了整体上涨的馋虫,所以半年来可谓一天一价,一房一价,弄得人惶惶不可终日。
    15295462220073142ab2b03.jpg

    内容:2018年一季度签约统计 / 来源:0546房产网
    知名房企的入驻可以提升城市的开发建设能力,也能促进住宅质量和配套标准提高,对城市还有一定的宣传和推广价值。最直接的,这些大房企都不差钱,所以购地价格比当地房企要高,政府收益也更有保障,为城市发展提供经济支撑。本地房企为了抢占市场,自然也不甘示弱,众诚就是如此,频频高价购地,拓展地盘。从东到西,从南到北一年内大约布局了五六个项目。
    高价房之所以能支撑,背后靠的是是高消费能力。东营是一个人口小市,人口增长缓慢,外来人口不断减少,表面看是供大于求,但却能支持房价上涨,背后是竭泽而渔似的消费。

    15295462217323838db81ce.jpg


    望洋兴叹的背影
    年轻人购房大多是靠父母一辈子的积蓄支撑着,本来养老能力不足,不管是财力物力和人力,现在把老底掏空,后期老人的晚年生活更没有保障。年轻人不能牺牲孩子的需求,只能牺牲自己和老人的消费来支撑月供。还有一项可以做主,就是生孩数量,一个孩子的消费都是挤出来的,他还敢生二胎吗?所以房子把三代人的消费空间挤压的所剩无几,更是把我们的二胎政策挤压的无法落地。
    今年公积金贷款额度在压缩,商业贷款利率上调,提高了购房成本,把进城年轻人关在城市化之外。对于普通的打工者,也许家里东拼西凑可以支付首付款,但是没有稳定和较高的收入水平,也不敢轻易出手买房。从城市贡献潜力来讲,这些人恰恰是潜力股,借用经济学边际效用的概念,拉一个年轻人进城买房的效用,要远远高出一个炒房者或者成熟的城市人的效用。本来东营对外来人口吸引力不足,现在本地城市化困难也增加不少。
    一部分靠压缩消费来买房,一部分没有还款能力不买房,还有中间一部分就是贷款刚刚能还上,可以称作“走钢丝”似的铤而走险买房。这种还款能力及格,容易导致还款风险。企业歹坏账已经见怪不怪,个人贷款也逐渐存在隐忧。也许这就是防范系统性金融风险的意义所在。
    买涨不买跌的心态在作祟。早买的庆幸,抢买的高兴,买不上的也不要扫兴,没准哪天就降了呢!
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
  • TA的每日心情
    还不错
    2018-9-18 09:26
  • 签到天数: 603 天

    [LV.9]以坛为家

     楼主| 发表于 2018-9-14 08:16 | 显示全部楼层
    东营房价最后的狂欢
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 2 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    伸懒腰
    2018-9-18 08:06
  • 签到天数: 785 天

    [LV.10]坛在人在

    发表于 2018-9-14 09:01 | 显示全部楼层
    房子是会一直慢慢涨的,城市要发展加上通货膨胀
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 5 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    还不错
    2018-9-18 08:26
  • 签到天数: 583 天

    [LV.9]以坛为家

    发表于 2018-9-14 09:07 | 显示全部楼层
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    好累啊
    2018-6-20 16:41
  • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔逛逛

    发表于 2018-9-14 09:30 | 显示全部楼层
    东营房价在山东算是很有良心的了,淄博淄川区房价都破两万了,滨州都比东营房价高。就算是比价效应也该涨了。
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 4 反对 0

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 09:34 | 显示全部楼层
    三四线城市的房价根本就没有多少支撑,你说一线二线这些中心城市涨我信,三四线城市基本上属于年轻人净流出的地方。
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 6 反对 0

    使用道具 举报

    zps
  • TA的每日心情
    还不错
    2016-5-10 16:12
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔逛逛

    发表于 2018-9-14 10:28 | 显示全部楼层
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    还不错
    2018-9-18 10:09
  • 签到天数: 135 天

    [LV.7]驻坛使者

    发表于 2018-9-14 10:33 | 显示全部楼层
    价格高没人买硬撑·····························
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 11:09 | 显示全部楼层
    2018-9-14 11:17

    涨价快的永远是学区房、交通房、环境房。。。,哪个城市都一样,只不过是涨的多少的问题,和人口流进流出关系不大,东营涨价的也是这些房子,看看东营现在建别墅的速度,就知道现在买改善型的房子越来越多了,东营房价和涨幅,在全国也只能倒数了。据统计18年5月数据,东营房价全国倒数40左右,现在有好位置的房子还是早下手,物依稀为贵是永远不变的真理,偏远、非学区小房子、环境差的大家还是早脱手为妙。
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 2 反对 0

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 11:48 | 显示全部楼层
    分析的很实际,时间会验证真理的
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 12:06 | 显示全部楼层
    房子是会一直慢慢涨的,城市要发展加上通货膨胀
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 2 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    还不错
    2017-11-1 14:40
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔逛逛

    发表于 2018-9-14 13:08 来自手机 | 显示全部楼层
    不会降……
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 3 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    伐开心
    2018-6-27 15:27
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]常来常往

    发表于 2018-9-14 14:11 | 显示全部楼层
    这是我见过最诚恳的文章了
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    你妹的
    2018-9-18 08:06
  • 签到天数: 67 天

    [LV.6]活跃网友

    发表于 2018-9-14 14:35 | 显示全部楼层
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    还不错
    2017-9-27 18:08
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-9-14 14:44 | 显示全部楼层
    东营房子涨到天上也没关系,只要90平米以内,2000元左右的房子供应充足就好了,人民安居乐业。真正的钢需2000元的二手房有的是,只是自己看不上罢了,只要保证了90平米内的住房需求,大房子好房子涨到10万也没影响的
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 2 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    还不错
    2018-7-13 15:45
  • 签到天数: 26 天

    [LV.4]社区常客

    发表于 2018-9-14 16:44 | 显示全部楼层
    写这么多,很用心了,辛苦,顶一下。个人觉得想得再多不如实际行动,机会都是在犹豫中错过。
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 2 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    你妹的
    2018-5-31 18:46
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]常来常往

    发表于 2018-9-14 17:49 | 显示全部楼层
    没事,你继续吹,我有房子住,就是小点而已,不听你忽悠。
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    好想哭
    2018-8-20 19:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]驻坛使者

    发表于 2018-9-14 19:23 来自手机 | 显示全部楼层
    谎言说一万遍便成真理!不听的高价宣传洗脑会逐渐让你认可高价。
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 19:29 来自手机 | 显示全部楼层
    中央要打压房价,地方先涨上去,等上面调控时,减去涨的房价,正好回到原点

                                   
    登录/注册后可看大图
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    还不错
    2018-9-18 07:49
  • 签到天数: 1205 天

    [LV.10]坛在人在

    发表于 2018-9-14 20:07 | 显示全部楼层
    免责声明:用户在本平台发表的内容仅表明其个人观点,不代表本平台观点,本平台亦不承担任何法律及连带责任;本平台发布的信息仅为传递、参考之用,不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担;转载文章的版权归原作者所有,如有侵权,我们将立即整改或删除相关内容。联系邮箱:slitcn@qq.com
    回复

    使用道具 举报

    使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

    发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
    快速回复 返回列表 客服中心 搜索
    关闭
    快速回复 返回顶部 返回列表