十年旧房重改造换新颜------我的二手房入手装修记

芝麻开花1982

      十年旧房重改造  木铎装饰换新颜------我的二手房装修记
     
      买房不易，房价贵上天！装修不易，点滴随手记！
      2019年年底，因刚需改善着手买房。不是高官巨贾，也不是官富二代，买套称心的房子真不容易，最初把目光定在新开的楼盘上，富力、融创等楼盘离工作单位太远，又去海通桂园、蔚蓝郡参观了样板房，蓝郡的户型很中意，桂园的样板房很漂亮，但夫妻人手一车，担心以后停车麻烦。高层不合适，转而把目光投向二手房，安居工程的房子因春晖、朝阳学校让房价涨上天，附近的科达、丽景等看了多套也不满意，买二手房就像佛系青年找对象----随缘吧！有时间就在58同城里浏览二手房信息，后来又看了一套某小区的毛坯一楼，价格虽好，但因楼前有风水上的忌讳无奈放弃，看来看去最终相中了入手的这套房，多层三楼，140户型3室2厅2卫，还带一30多平的朝阳车库，虽然周边环境有点小遗憾，但什么都没有个十全十美。最终成交价房主只让了几千大洋，但也在自己的预期之内，本来约定春节后就办过户，但疫情打乱计划，各行各业都不上班，过户手续给拖延了一个多月，好在房贷LPR降了5个基点，虽没有达到预期的10个基点，也算是个小小的安慰。   

      钥匙拿到手就着手装修。二手房问题太多，原来的地砖多处空鼓，裂了好几块，而且铺法极丑，走廊是80*80的地砖连接40*80的地砖，连接线不在中间，真是恶心他妈给恶心开门----恶心到家了！对于我这种有对称强迫症的人来说，简直就是折磨。卫生间、厨房是当初开发商贴的墙砖，30*60竖贴的那种，都准备一并砸了重铺。电话询问几家装饰公司，砸砖费用真是贵，干脆自己直接找师傅砸，在商贸城一瓷砖商家那里问了2个砸砖师傅电话，电话一聊觉得还行，于是选了吉日动工。本来师傅拍着胸脯保证，砸地砖不会伤到地暖，可是砸了厨房、卫生间之后又说不敢砸了，担心砸到地暖。好吧，干活的没有信心，业主更没胆子交付给你了，地砖铺不开，只好考虑铺木地板。

       铲除完成，接下来就开始联系装修队伍，首先联系了曾给家人装修的某知名装饰公司，看了看工程量，说是可以用他们的专业师傅砸地面，不会伤到地暖，一句话解决了自己纠结的地面问题。但是提出大包要求，基础装修报价非常低，总价也可以，但大包的瓷砖、橱柜、浴柜等都得用他们的合作品牌，虽也是大牌子，但总觉得受制于人不如自己选择的满意。于是又联系了第二家装修公司，来了两个设计师，一个设计师负责测量数据，一个在闲聊中说受疫情影响经济不好，大家挣钱都不容易，二手房装修能不动尽量保留着，这里最好不动那里尽量保留着，整个装修除了重新铺贴瓷砖其他都是局部修修补补，真有伯牙遇到子期的知音之感，就差热泪盈眶紧握兄弟双手：好兄弟啊！这真是一家有人情、有良心的装饰公司啊！不到两天就邀约到装饰公司听取设计和报价，客气寒喧之后，设计师说你个装修太简单了，也没设计图纸，只做了价格预算。好吧，不做就不做吧，谁让咱简单装修呢！但不看价格不知道，一看价格吓一跳，一个所谓的修修补补、简单装修愣是报价四五万！真是玩了一手漂亮的心理战，言谈上处处替业主考虑着想，扮演出一副处处站在业主角度考虑，为业主着想的仁善可亲形象，但装修报价上却是一点儿不手软！这心理战术玩的真叫一个漂亮！

       接下来，亲朋好友又给介绍了一位江苏籍的装修师傅，主要是这位师傅给贴的瓷砖非常好，朋友的多家亲友装修都是这位师傅干的，口碑不错，于是给我介绍。来了之后给提了很合理的装修建议，非常中肯，也给做了装修预算。期间，还有人给介绍了一位本地师傅，算是装修队的包工头吧，预算都是手写的，说话纯朴憨实，厨房还写成伙房，预算报价也低的让你心动，坦言说就是挣个工钱，但思前想后还是决定放弃，除了担心地暖被砸坏，主要是担心铺地砖出现空鼓不平等情况，想想几万的瓷砖都买了，就不差那几千的贴砖差价了，真要出了问题得不偿失。一边联系装饰公司，一边去考察瓷砖市场，也有幸认识蒙娜丽莎瓷砖的石总，她给我介绍了木铎装饰的宋经理，因比我小就一直称之小宋，之前曾是某知名装饰的设计师，后来自己创业单干，一个浓眉大眼的年轻小帅哥，话话里透出真诚实在，言谈里流露出要用质量赢天下，靠口碑得客户的信念，还有把木铎装饰做大做强的决心，不仅是公司老板之一，还负责整个装修的设计、监工、验收等等。看完房，小宋以最短的时间发给我装修预算，虽然比江苏籍师傅还稍高一些，但我在他的身上看到了年轻人的那股子朝气，对未来生活的热情，还有把公司做大做强的理想信念。把机会留给用心的人，成全他人，相信也是成全自己，权衡之后最终决定选择木铎装饰。

       装修第一步：继续拆除地面。砸地砖曾是最担心最纠结的地方，担心地暖管被砸破了，无论是PPR热融接还是铜箍接，后期都会存有隐患。木铎装饰接手后，安排两个师傅用电锤接了扁镐横着铲拆，如果从上放下拆的话虽然方便但因控制不好力度，非常容易伤到地暖。对于很多二手房翻新业主，你们可能会有和我一样的顾虑，其实地砖可以砸，但最好找装饰公司的专业师傅，加上公司的监督，铲除方法、质量上会有保证，在此也把这一经验分享给大家。本来打算留着的推拉门、博古架、木门以及吊顶最后一样都没有留，这就是买二手房的痛，最初觉得很多地方可以留，但拆着拆着就什么都留不下了，很好的东西愣是拆成了毛坯房。拆除虽简单，但心里总泛起不懂得惜物惜福、败家浪费的心痛不安和良心谴责，但想想留下鸡肋般的东西只会是以后的无比遗憾。前后两次拆除加在一起用了四五天时间，垃圾装了4大车，还好打算把塑钢窗换成断桥铝窗户，方便了师傅往下运垃圾。

       装修第二步：水电改造。水电装修是整个装修中最不能马虎的地方。在这里，表达对银座家居中宇卫浴老板辛总的感谢，在未确定装饰公司之前，有时间我就考察瓷砖、吊顶及卫浴产品，也结识了辛总，辛总不仅在店里给我介绍了厨卫水电改造注意事项，还亲自到家实地给提了一番意见建议，很多小细节都是之前不知道甚至没想到的地方，经过辛总的提醒叮嘱，很多地方变得更加美观、实用，比如将入户的总水阀改装到厨柜里面，将干区漏在洗衣机上面的水管移到浴柜后面等等诸多合理建议。交谈中，辛总给我的销售印象就是：不降低身份取悦客户，而是像朋友一样给予合理的建议，你刚好需要，我一直在做。不卑不亢，脚踏实地，言出必行，始终如一。自己的理念和辛总非常一致，一个品牌要想长久立足，产品质量是前提保障，但始终如一的售前售后服务也至关重要！  话归正题，再来说说水电改造吧，整个改装主要是将总水阀移到厨房厨柜里，太阳能剪断封管，整个管道井因为没了水阀开关全部砌墙封死。又将主客卫生间的暖气片移到马桶后面。重新换装日丰分水器，之前分水器露在外面太丑。再就是厨房顶部的排污管，也不知当初开发商怎么考虑的，排污管道比窗户上沿还低，重新换了紧贴墙顶的下水管。电路改造不多，主要的问题是空调电源插座离地面太近，只能重新开槽往上移。张师傅的活还是不错的，不过验收时还是发现了一个小问题，所有的水龙头应该是左热右冷，但师傅在安装热水器时也按照左热右冷接的，导致所有的水龙头变成了左冷右热，小宋在验收时发现这个问题，要求必须改过来。所以，找个装饰公司严格验收还是很有必要的。水管用的金德2.0普通管，厂家还派技术人员进行了水管试压、检验焊接口等验收服务。

       装修第三步:腻子铲除。房子已装修十多年，墙顶乳胶漆有开裂情况，前面提到的那个某某装修公司只是建议局部铲除然后直接找平，但是木铎装饰的小宋看后说，最好全部铲掉，否则容易开裂脱落。水电改造之后就安排了一个师傅过来铲墙顶腻子。下午到现场一看第一次冲着装修师傅急了，这师傅只是把表层用水淋湿，然后拿个铲刀把表层薄薄铲掉了，上面那层厚厚的腻子膏还留着，这活干的真叫一个小猫盖粑粑-----糊弄事啊。因为顶面最初刮瓷，后期又在刮瓷基础上用腻子找平刷漆，所以比较难铲，自己亲自上手做了铲除示范，虽然费力点，但也能够铲除。但干活师傅闲不好干，咕噜着个大眼珠子满腹牢骚，还拿起扫把打算清理地面打算完工。师傅的这一行为也彻底把我激怒了，直接怼道：活没干完不用扫地，干不了走人！小宋知道情况后，第二天又联系了另外两个师傅从早晨一直忙到下午，也彻底把所有屋顶面全部铲净，去除了后期隐患。在这里想多说一句：装修上，业主不能鸡蛋里挑骨头，但一定要有自己的底限、原则，绝不能因为师傅一句不好干就妥协退让，因为办法总比问题多。

       装修第四步：吊顶。之前的客餐吊顶是带灯带的那种，多年积灰不卫生，所以全部拆掉。综合考虑成本和美观实用，小宋给的建议是客厅重新吊顶，做影视墙，餐厅及三个卧室安装石膏线，用的是圣戈班石膏板。因为之前拆除旧门及阳台垭口，小宋还让师傅给阳台垭口、北卧室门框用欧松板找平。这里不多说，后期油工进驻后再详细记录吧。      

         装修第五步：更换防盗门。入户门是当初建筑商装的盼盼工程门，颜色款式都有些老式，家人就一直建议我重新换防盗门，门面门面，中国人讲装修讲的就是个面子，大哥还专门给我推荐了步阳防盗门，性价比不错，而且是十大品牌之一，小时候就听过“用步阳，我放心”的广告语，算是耳熟能详吧，自己也觉得步阳这个牌子谐音好，开门见阳，步走朝阳，听着就顺耳吉利。在天猫步阳旗舰店看了最便宜的也要三千多大洋，后来到商贸城里去看插座开关，竟然转到了步阳专卖店，老板娘很实在的一个人，说有款厂家正在搞活动。好吧，这款搞活动的还是自己最喜欢的那款，门面工艺是防实木款，比天猫店便宜多了，一番神砍之后，老板娘又给我让了些，当场交定金拿下。老板娘知道我这个防盗门还要切割，特意给安排了一个老师傅，最后还给我配了C级的步阳双排超级禁盗锁芯。楼道里的邻居见换了防盗门，一面说门好看，一面感叹你这是要大装啊。换门就等同于大装？好吧，看来门面确实很重要。如果有需要换门的，可以去商贸城看看步阳，大牌子，价格还公道，老板娘人也非常实在的。

        装修第六步：瓷砖铺贴。个人认为，瓷砖应是整个家庭装修中最应该重视和投入的地方，因为瓷砖的使用频率最高，我们每天都要在地面上走来走去，好的瓷砖硬度高，防滑耐磨，能够保持光泽等。特别是地砖不方便更换，出了问题也多是将就着用。当前，人工费太昂贵，用这么贵的工费去贴低档砖真有点不值，若预算有限就不如铺强化复合地板，出了问题揭了换新。对于选择瓷砖，最担心的是两个问题：一个是瓷砖是否耐磨，担心釉面太薄硬度不够，时间长了出现滑痕、失去光泽；再就是担心瓷砖土质不好，出现弓背翘脚发腥渗污等诸多问题。有的人可能会说，铺在地上的东西不用花那么多钱，但我真不敢苟同，仁者见仁吧。为了考察瓷砖，从银座家居、星凯到金大地、商贸城都转了很多店，最初重点看了金大地的罗马磁砖，前后去了两趟，不过罗马砖虽也是牌子，但多是时下流行的灰色系，什么暖灰、高级灰等等，虽然给的价格很亲民很厚道，但萝卜白菜各有所爱，因没有自己喜欢的只好放弃。在不停的市场考察中，发现广东佛山的瓷砖品牌太多太多，好多砖一问都是佛山砖，但和多家品牌店交流和百度了解，大厂和小厂的实力、釉料、工艺、技术还是存有差别的，最终决定在马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎等大品牌里选择。从3月份开始，各大品牌就开始搞促销活动，自己也跟着参加了马可波罗、蒙娜丽莎的总裁直播、厂家促销等活动。因为参加了蒙娜丽莎的活动，加上对她家的几款砖比较中意，就重点对这个品牌进行了解，查询企业信息了解到已连续六年纳税超亿元，2019年还蝉联佛山市南海区陶瓷企业纳税榜第1名，显示了企业规模和实力。从蒙纳丽莎的银座展厅到美凯龙展厅，前前后后去了十多次，期间，还看到一客户带着钢丝球在瓷砖面上现场摩擦300下，又烧了壶开水倒在瓷砖背面上，四五个人一起站在瓷砖上，转的多了还真是长学问，不过也足以看出人们对购买瓷砖的认真和谨慎。看完蒙娜丽莎，又到其他品牌展厅进行价格和质量的横向对比，最终下定决心所有瓷砖全部选择蒙娜丽莎，除了企业自身实力和品牌影响力，还因为认识了经销蒙娜丽莎的老板石总，一个性格真爽、非常实在和颇有魄力的女老板，最初问她有没有在某地建分厂，石总直接承诺：谁要找到某地生产的蒙娜丽莎瓷砖，立码奖励他十万元，言语里透着对自己品牌的绝对自信。实诚人遇到了实在人，这说话也格外投机，石总最后拍板将家人相中的一款名叫“经典时代”的通体砖以满意的价格给了我，因为是新款所以东营没有库存，必须从厂家发货，前后等了半个多月，直到贴完厨卫墙砖前才删删来到。厨房选的是爵士白，我觉得放在厨房里显得干净亮堂。客卫选的是灰白搭配，中间做了两条腰线，简单大方。主卫因为光线暗，选择了暖色调的晶石系列，前几年流行款。地砖是重点，我选择的这款经典时代，白底带些灰，颇有点水墨画的感觉。选择的原因是个人认为灰色是时下流行款色，但流行的东西也许会有过时的那一天，白色是传统颜色，中规中矩，过于呆板缺乏个性。而选择这款白色带点灰色砖，既张扬个性，追求时尚，又遵循传统，而不拘泥呆板。因地砖是新款，在东营铺的第一家，石总一直赞不绝口，称没想到有这么好的铺装效果。贴砖师傅、还有来给补砖的师傅也说好看。对于满意的效果，还要特意感谢设计师小成，标准的大美女，大眼睛忽闪忽闪的，那叫一个俊啊，跑题了，见到美女就想赞美两句，给我设计了走廊三串边加菱形铺贴的方案，跟贴砖师傅对接时还特意叮嘱师傅某些地方要给我多节省用砖，谢谢美女啦！三分砖，七分贴，不知道有没有这样的说法，但给我铺贴的江苏籍的唐师傅确实是把好手，为人热情憨厚，技术也过硬，干的特别耐心仔细，石总实地看后也是对唐师傅的手艺连连称赞。对于一家装饰公司来说，好的贴砖师傅就是顶梁柱子，是金字招牌，瓷砖铺贴水平最直接反映这个公司的装修质量。唠叨的有点多，后面慢慢整理上图。

风云

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追梦设计

:em06:，木铎装饰，值得信赖

苍鸟全屋定制

密密麻麻好恐怖:em63::em63::em63:

外地人

什么年代了，上个图这么费劲？

风云

外地人 发表于 2020-6-6 11:37
什么年代了，上个图这么费劲？

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eben

好几个月都过去了，我就想问一下楼主，图呢

北国雪

留个木铎装饰的宋经理的电话吧

追梦设计

北国雪 发表于 2021-3-14 12:01
留个木铎装饰的宋经理的电话吧

木铎宋经理的电话15254695126

飞蓬

写的不错，没有图片