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[日记] 十年旧房重改造 木铎装饰换新颜------我的二手房入手装修记

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    2020-4-16 08:50
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    发表于 2020-5-6 11:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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      2020-5-6 11:31 编辑

          十年旧房重改造  木铎装饰换新颜------我的二手房装修记
         
          买房不易,房价贵上天!装修不易,点滴随手记!
          2019年年底,因刚需改善着手买房。不是高官巨贾,也不是官富二代,买套称心的房子真不容易,最初把目光定在新开的楼盘上,富力、融创等楼盘离工作单位太远,又去海通桂园、蔚蓝郡参观了样板房,蓝郡的户型很中意,桂园的样板房很漂亮,但夫妻人手一车,担心以后停车麻烦。高层不合适,转而把目光投向二手房,安居工程的房子因春晖、朝阳学校让房价涨上天,附近的科达、丽景等看了多套也不满意,买二手房就像佛系青年找对象----随缘吧!有时间就在58同城里浏览二手房信息,后来又看了一套某小区的毛坯一楼,价格虽好,但因楼前有风水上的忌讳无奈放弃,看来看去最终相中了入手的这套房,多层三楼,140户型3室2厅2卫,还带一30多平的朝阳车库,虽然周边环境有点小遗憾,但什么都没有个十全十美。最终成交价房主只让了几千大洋,但也在自己的预期之内,本来约定春节后就办过户,但疫情打乱计划,各行各业都不上班,过户手续给拖延了一个多月,好在房贷LPR降了5个基点,虽没有达到预期的10个基点,也算是个小小的安慰。   
          钥匙拿到手就着手装修。二手房问题太多,原来的地砖多处空鼓,裂了好几块,而且铺法极丑,走廊是80*80的地砖连接40*80的地砖,连接线不在中间,真是恶心他妈给恶心开门----恶心到家了!对于我这种有对称强迫症的人来说,简直就是折磨。卫生间、厨房是当初开发商贴的墙砖,30*60竖贴的那种,都准备一并砸了重铺。电话询问几家装饰公司,砸砖费用真是贵,干脆自己直接找师傅砸,在商贸城一瓷砖商家那里问了2个砸砖师傅电话,电话一聊觉得还行,于是选了吉日动工。本来师傅拍着胸脯保证,砸地砖不会伤到地暖,可是砸了厨房、卫生间之后又说不敢砸了,担心砸到地暖。好吧,干活的没有信心,业主更没胆子交付给你了,地砖铺不开,只好考虑铺木地板。
           铲除完成,接下来就开始联系装修队伍,首先联系了曾给家人装修的某知名装饰公司,看了看工程量,说是可以用他们的专业师傅砸地面,不会伤到地暖,一句话解决了自己纠结的地面问题。但是提出大包要求,基础装修报价非常低,总价也可以,但大包的瓷砖、橱柜、浴柜等都得用他们的合作品牌,虽也是大牌子,但总觉得受制于人不如自己选择的满意。于是又联系了第二家装修公司,来了两个设计师,一个设计师负责测量数据,一个在闲聊中说受疫情影响经济不好,大家挣钱都不容易,二手房装修能不动尽量保留着,这里最好不动那里尽量保留着,整个装修除了重新铺贴瓷砖其他都是局部修修补补,真有伯牙遇到子期的知音之感,就差热泪盈眶紧握兄弟双手:好兄弟啊!这真是一家有人情、有良心的装饰公司啊!不到两天就邀约到装饰公司听取设计和报价,客气寒喧之后,设计师说你个装修太简单了,也没设计图纸,只做了价格预算。好吧,不做就不做吧,谁让咱简单装修呢!但不看价格不知道,一看价格吓一跳,一个所谓的修修补补、简单装修愣是报价四五万!真是玩了一手漂亮的心理战,言谈上处处替业主考虑着想,扮演出一副处处站在业主角度考虑,为业主着想的仁善可亲形象,但装修报价上却是一点儿不手软!这心理战术玩的真叫一个漂亮!
           接下来,亲朋好友又给介绍了一位江苏籍的装修师傅,主要是这位师傅给贴的瓷砖非常好,朋友的多家亲友装修都是这位师傅干的,口碑不错,于是给我介绍。来了之后给提了很合理的装修建议,非常中肯,也给做了装修预算。期间,还有人给介绍了一位本地师傅,算是装修队的包工头吧,预算都是手写的,说话纯朴憨实,厨房还写成伙房,预算报价也低的让你心动,坦言说就是挣个工钱,但思前想后还是决定放弃,除了担心地暖被砸坏,主要是担心铺地砖出现空鼓不平等情况,想想几万的瓷砖都买了,就不差那几千的贴砖差价了,真要出了问题得不偿失。一边联系装饰公司,一边去考察瓷砖市场,也有幸认识蒙娜丽莎瓷砖的石总,她给我介绍了木铎装饰的宋经理,因比我小就一直称之小宋,之前曾是某知名装饰的设计师,后来自己创业单干,一个浓眉大眼的年轻小帅哥,话话里透出真诚实在,言谈里流露出要用质量赢天下,靠口碑得客户的信念,还有把木铎装饰做大做强的决心,不仅是公司老板之一,还负责整个装修的设计、监工、验收等等。看完房,小宋以最短的时间发给我装修预算,虽然比江苏籍师傅还稍高一些,但我在他的身上看到了年轻人的那股子朝气,对未来生活的热情,还有把公司做大做强的理想信念。把机会留给用心的人,成全他人,相信也是成全自己,权衡之后最终决定选择木铎装饰。
           装修第一步:继续拆除地面。砸地砖曾是最担心最纠结的地方,担心地暖管被砸破了,无论是PPR热融接还是铜箍接,后期都会存有隐患。木铎装饰接手后,安排两个师傅用电锤接了扁镐横着铲拆,如果从上放下拆的话虽然方便但因控制不好力度,非常容易伤到地暖。对于很多二手房翻新业主,你们可能会有和我一样的顾虑,其实地砖可以砸,但最好找装饰公司的专业师傅,加上公司的监督,铲除方法、质量上会有保证,在此也把这一经验分享给大家。本来打算留着的推拉门、博古架、木门以及吊顶最后一样都没有留,这就是买二手房的痛,最初觉得很多地方可以留,但拆着拆着就什么都留不下了,很好的东西愣是拆成了毛坯房。拆除虽简单,但心里总泛起不懂得惜物惜福、败家浪费的心痛不安和良心谴责,但想想留下鸡肋般的东西只会是以后的无比遗憾。前后两次拆除加在一起用了四五天时间,垃圾装了4大车,还好打算把塑钢窗换成断桥铝窗户,方便了师傅往下运垃圾。
           装修第二步:水电改造。水电装修是整个装修中最不能马虎的地方。在这里,表达对银座家居中宇卫浴老板辛总的感谢,在未确定装饰公司之前,有时间我就考察瓷砖、吊顶及卫浴产品,也结识了辛总,辛总不仅在店里给我介绍了厨卫水电改造注意事项,还亲自到家实地给提了一番意见建议,很多小细节都是之前不知道甚至没想到的地方,经过辛总的提醒叮嘱,很多地方变得更加美观、实用,比如将入户的总水阀改装到厨柜里面,将干区漏在洗衣机上面的水管移到浴柜后面等等诸多合理建议。交谈中,辛总给我的销售印象就是:不降低身份取悦客户,而是像朋友一样给予合理的建议,你刚好需要,我一直在做。不卑不亢,脚踏实地,言出必行,始终如一。自己的理念和辛总非常一致,一个品牌要想长久立足,产品质量是前提保障,但始终如一的售前售后服务也至关重要!  话归正题,再来说说水电改造吧,整个改装主要是将总水阀移到厨房厨柜里,太阳能剪断封管,整个管道井因为没了水阀开关全部砌墙封死。又将主客卫生间的暖气片移到马桶后面。重新换装日丰分水器,之前分水器露在外面太丑。再就是厨房顶部的排污管,也不知当初开发商怎么考虑的,排污管道比窗户上沿还低,重新换了紧贴墙顶的下水管。电路改造不多,主要的问题是空调电源插座离地面太近,只能重新开槽往上移。张师傅的活还是不错的,不过验收时还是发现了一个小问题,所有的水龙头应该是左热右冷,但师傅在安装热水器时也按照左热右冷接的,导致所有的水龙头变成了左冷右热,小宋在验收时发现这个问题,要求必须改过来。所以,找个装饰公司严格验收还是很有必要的。水管用的金德2.0普通管,厂家还派技术人员进行了水管试压、检验焊接口等验收服务。
           装修第三步:腻子铲除。房子已装修十多年,墙顶乳胶漆有开裂情况,前面提到的那个某某装修公司只是建议局部铲除然后直接找平,但是木铎装饰的小宋看后说,最好全部铲掉,否则容易开裂脱落。水电改造之后就安排了一个师傅过来铲墙顶腻子。下午到现场一看第一次冲着装修师傅急了,这师傅只是把表层用水淋湿,然后拿个铲刀把表层薄薄铲掉了,上面那层厚厚的腻子膏还留着,这活干的真叫一个小猫盖粑粑-----糊弄事啊。因为顶面最初刮瓷,后期又在刮瓷基础上用腻子找平刷漆,所以比较难铲,自己亲自上手做了铲除示范,虽然费力点,但也能够铲除。但干活师傅闲不好干,咕噜着个大眼珠子满腹牢骚,还拿起扫把打算清理地面打算完工。师傅的这一行为也彻底把我激怒了,直接怼道:活没干完不用扫地,干不了走人!小宋知道情况后,第二天又联系了另外两个师傅从早晨一直忙到下午,也彻底把所有屋顶面全部铲净,去除了后期隐患。在这里想多说一句:装修上,业主不能鸡蛋里挑骨头,但一定要有自己的底限、原则,绝不能因为师傅一句不好干就妥协退让,因为办法总比问题多。
           装修第四步:吊顶。之前的客餐吊顶是带灯带的那种,多年积灰不卫生,所以全部拆掉。综合考虑成本和美观实用,小宋给的建议是客厅重新吊顶,做影视墙,餐厅及三个卧室安装石膏线,用的是圣戈班石膏板。因为之前拆除旧门及阳台垭口,小宋还让师傅给阳台垭口、北卧室门框用欧松板找平。这里不多说,后期油工进驻后再详细记录吧。      
             装修第五步:更换防盗门。入户门是当初建筑商装的盼盼工程门,颜色款式都有些老式,家人就一直建议我重新换防盗门,门面门面,中国人讲装修讲的就是个面子,大哥还专门给我推荐了步阳防盗门,性价比不错,而且是十大品牌之一,小时候就听过“用步阳,我放心”的广告语,算是耳熟能详吧,自己也觉得步阳这个牌子谐音好,开门见阳,步走朝阳,听着就顺耳吉利。在天猫步阳旗舰店看了最便宜的也要三千多大洋,后来到商贸城里去看插座开关,竟然转到了步阳专卖店,老板娘很实在的一个人,说有款厂家正在搞活动。好吧,这款搞活动的还是自己最喜欢的那款,门面工艺是防实木款,比天猫店便宜多了,一番神砍之后,老板娘又给我让了些,当场交定金拿下。老板娘知道我这个防盗门还要切割,特意给安排了一个老师傅,最后还给我配了C级的步阳双排超级禁盗锁芯。楼道里的邻居见换了防盗门,一面说门好看,一面感叹你这是要大装啊。换门就等同于大装?好吧,看来门面确实很重要。如果有需要换门的,可以去商贸城看看步阳,大牌子,价格还公道,老板娘人也非常实在的。
            装修第六步:瓷砖铺贴。个人认为,瓷砖应是整个家庭装修中最应该重视和投入的地方,因为瓷砖的使用频率最高,我们每天都要在地面上走来走去,好的瓷砖硬度高,防滑耐磨,能够保持光泽等。特别是地砖不方便更换,出了问题也多是将就着用。当前,人工费太昂贵,用这么贵的工费去贴低档砖真有点不值,若预算有限就不如铺强化复合地板,出了问题揭了换新。对于选择瓷砖,最担心的是两个问题:一个是瓷砖是否耐磨,担心釉面太薄硬度不够,时间长了出现滑痕、失去光泽;再就是担心瓷砖土质不好,出现弓背翘脚发腥渗污等诸多问题。有的人可能会说,铺在地上的东西不用花那么多钱,但我真不敢苟同,仁者见仁吧。为了考察瓷砖,从银座家居、星凯到金大地、商贸城都转了很多店,最初重点看了金大地的罗马磁砖,前后去了两趟,不过罗马砖虽也是牌子,但多是时下流行的灰色系,什么暖灰、高级灰等等,虽然给的价格很亲民很厚道,但萝卜白菜各有所爱,因没有自己喜欢的只好放弃。在不停的市场考察中,发现广东佛山的瓷砖品牌太多太多,好多砖一问都是佛山砖,但和多家品牌店交流和百度了解,大厂和小厂的实力、釉料、工艺、技术还是存有差别的,最终决定在马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎等大品牌里选择。从3月份开始,各大品牌就开始搞促销活动,自己也跟着参加了马可波罗、蒙娜丽莎的总裁直播、厂家促销等活动。因为参加了蒙娜丽莎的活动,加上对她家的几款砖比较中意,就重点对这个品牌进行了解,查询企业信息了解到已连续六年纳税超亿元,2019年还蝉联佛山市南海区陶瓷企业纳税榜第1名,显示了企业规模和实力。从蒙纳丽莎的银座展厅到美凯龙展厅,前前后后去了十多次,期间,还看到一客户带着钢丝球在瓷砖面上现场摩擦300下,又烧了壶开水倒在瓷砖背面上,四五个人一起站在瓷砖上,转的多了还真是长学问,不过也足以看出人们对购买瓷砖的认真和谨慎。看完蒙娜丽莎,又到其他品牌展厅进行价格和质量的横向对比,最终下定决心所有瓷砖全部选择蒙娜丽莎,除了企业自身实力和品牌影响力,还因为认识了经销蒙娜丽莎的老板石总,一个性格真爽、非常实在和颇有魄力的女老板,最初问她有没有在某地建分厂,石总直接承诺:谁要找到某地生产的蒙娜丽莎瓷砖,立码奖励他十万元,言语里透着对自己品牌的绝对自信。实诚人遇到了实在人,这说话也格外投机,石总最后拍板将家人相中的一款名叫“经典时代”的通体砖以满意的价格给了我,因为是新款所以东营没有库存,必须从厂家发货,前后等了半个多月,直到贴完厨卫墙砖前才删删来到。厨房选的是爵士白,我觉得放在厨房里显得干净亮堂。客卫选的是灰白搭配,中间做了两条腰线,简单大方。主卫因为光线暗,选择了暖色调的晶石系列,前几年流行款。地砖是重点,我选择的这款经典时代,白底带些灰,颇有点水墨画的感觉。选择的原因是个人认为灰色是时下流行款色,但流行的东西也许会有过时的那一天,白色是传统颜色,中规中矩,过于呆板缺乏个性。而选择这款白色带点灰色砖,既张扬个性,追求时尚,又遵循传统,而不拘泥呆板。因地砖是新款,在东营铺的第一家,石总一直赞不绝口,称没想到有这么好的铺装效果。贴砖师傅、还有来给补砖的师傅也说好看。对于满意的效果,还要特意感谢设计师小成,标准的大美女,大眼睛忽闪忽闪的,那叫一个俊啊,跑题了,见到美女就想赞美两句,给我设计了走廊三串边加菱形铺贴的方案,跟贴砖师傅对接时还特意叮嘱师傅某些地方要给我多节省用砖,谢谢美女啦!三分砖,七分贴,不知道有没有这样的说法,但给我铺贴的江苏籍的唐师傅确实是把好手,为人热情憨厚,技术也过硬,干的特别耐心仔细,石总实地看后也是对唐师傅的手艺连连称赞。对于一家装饰公司来说,好的贴砖师傅就是顶梁柱子,是金字招牌,瓷砖铺贴水平最直接反映这个公司的装修质量。唠叨的有点多,后面慢慢整理上图。


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    发表于 2020-5-21 08:28 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2020-5-22 17:50 | 显示全部楼层
    ,木铎装饰,值得信赖
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  • TA的每日心情
    我来了
    2020-5-28 10:04
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    [LV.5]忠实粉丝

    发表于 2020-5-24 18:22 | 显示全部楼层
    密密麻麻好恐怖
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