同样处在东营繁华地段，为什么房屋的价格会冰火两重天？

wcs911boy · 发表于 2020-7-25 21:45

同样处在东营繁华地段，为什么房屋的价格会冰火两重天？

在东营生活的市民都知道，如果说东营的房子哪个区域最好，肯定是指“东营市经济适用房”这个区域。现在东营市经济适用房的一般房价已经达到一万多元，普通老百姓真的买不起了，别墅更是贵的离谱。早些时候东营市机关、事业单位的公职人员他们卖房的价格还不到一千元。也就是说：只要当初你在东营市经济适用房买了房子，你的房子在短短的十二年内增值了十二倍，比你上班拿工资强多了。

东营市经济适用房是东营市政府为解决东营市机关、事业单位人员住房紧缺，利用房改政策开发的商品房，时间是在2007年、2008年2009年建设的。同样是这个时间段，胜利油田在东二路以西，北一路以南也开发了油田经济适用房，也就是现在的锦华小区。从五区到十区，后来又开发了锦华南区（现改名翠湖小区）锦苑小区（一区、二区、三区）。胜利油田开发的锦华小区设施是比较齐全的，在在教育上有从锦华幼儿园、锦华小学，油田四中（四中教育集团初中部），油田三中（高中部）。在医疗上有胜东社区医院，胜利医院等。在商业上有胜大超市，银座超市，锦华农贸市场（东城最大农贸市场）等。

也就是说锦华小区所处的位置是比较优越的，居住人口是比较多的，各种设施是比较齐全的，交通也是很便利的。就因为它是胜利油田开发的小区，在房产价格上就是上不去。从网上看二手房销售的价格上，锦华小区的房屋价格比东营市经济适用房销售的价格低一倍还要多。我真的不明白为什么锦华小区的房屋价格会那么低，是什么原因造成的？这种扭曲的低价格绝对不正常。

有人会说：因为那是胜利油田开发的，没有房产证（不动产证），所以价格比较低。其实这也不是理由，从去年开始，社区移交给东营市后，锦华小区的房子可以办理房产证了（不动产证），办证不是问题。

有人说：锦华小区下雨容易有积水。实际上这个也不是重要理由，锦华小区下雨存积水只存在一区二区等开发比较早的小区，其他小区不存在这种情况，况且前几年东营市不少小区下雨都会有积水的，并不是只有锦华小区有。并且从去年开始东营市对全市有积水的地方进行改造，这种情况已经不不存在了。

特别是今年东营市投入上亿元，对锦华小区进行改造，不但改建了小区的排水系统，还对整个小区的供水、供暖、供气系统进行了改造，包括进户的水表、电表、气表等。并对外墙、屋顶进行维修。也就是说：现在的锦华小区硬件设施比东营市经济适用房要好很多。不少设施都是更换的，是新的。

希望锦华小区的居民在出售自己的房屋时，不要再作贱自己，明明锦华小区的房屋价值和东营市经济适用房差不多，所以在出售价格上一定要坚挺起来，虽然不会超过经济适用房的价格，但是也应该大差不差哦，不应该比东营市经济适用房的价格低一半还多。下面这些图片是我在网上查找到的，看了后真的让人无语，锦华小区的房价真的太扭曲了。

shypyh · 发表于 2020-7-26 09:57

油田子女毕业外流的多回来的少，闲置房越来越多，就目前这价也多是有价无市{:1_999:}

春风拂槛露华浓 · 发表于 2020-7-29 08:37

认清现实吧哥们，别活在上个世纪了。现在东城才是中心，人家又最好的学校、最好的环境、最好的资源，你锦苑有啥？你的孩子能上春晖晨阳实验中学？你的邻居有这个局那个局的？差太远了。。。。大家都不是傻子，安泰的房子150的敢卖200，照样抢，锦华的砍一半也得考虑考虑，这就是现实。油田没落，油田的小区、。、。。。。

我行故我素 · 发表于 2020-7-30 15:27

希望锦华小区的居民在出售自己的房屋时，不要再作贱自己，？？？？？？？

这是由你说了算，还是市场说了算？？

Happyguy · 发表于 2020-7-31 16:46

牛逼，联名涨价吧，向东营市安居工程看齐。然而我不买

来自安卓APP客户端

孤行客 · 发表于 2020-8-12 23:04

其实质还是 1、供大于求（盖的太多 1家3套的都有很多哎） 2、没有房产证（正在办所以最近抛售的比较多） 3、上面分析到孩子都不回来了没人接盘了。

yhnyhn · 发表于 2020-10-6 09:50

看看东营市安居房的质量，再在这里唧唧:em63::em63::em63:

小钻风 · 发表于 2020-10-10 16:03

应该是学区的缘故，东营经济适用房大部分属于实验中学片区，小学是春晖之类的

xinde_D700 · 发表于 2020-10-25 15:52

你把收入提起来与东营市平起平坐》》》》

sljh10450 · 发表于 2021-1-11 21:35

安居工程房子去过，单就停车而言，锦华小区吊打他们

dingjuzhang · 发表于 2021-1-15 16:35

说好听点叫天真，说难听点。。。算了大家都懂
原来是为了卖自己房子，连自己人都坑。。。

[聊聊] 同样处在东营繁华地段，为什么房屋的价格会冰火两重天？

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

[聊聊] 同样处在东营繁华地段，为什么房屋的价格会冰火两重天？

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

逛了这许久，何不进去瞧瞧