大家觉得油田小区好还是商品房好

一叶落而知秋 · 发表于 2023-12-23 17:19

那个谁谁谁发表于 2023-12-23 17:13
买房的思维三个维度，第一个就是不管涨跌，我就住这里打算一辈子不换了，房价涨跌跟我无关。这种心态买哪里 ...

投资就算了，投资也不会在东营投，现在都放开了，去新一线不行吗？其次，初中买学区房那是没办法，不买上不了，你高中附近，房价高了谁去买？配套再完善，孩子高中毕业了，谁没事跑高中附近住去？

那个谁谁谁 · 发表于 2023-12-23 17:35

一叶落而知秋发表于 2023-12-23 17:19
投资就算了，投资也不会在东营投，现在都放开了，去新一线不行吗？其次，初中买学区房那是没办法，不买上 ...

北方第一城北京，咱买不起。

北方第二城天津，周边放开了，核心区并没有放开，周边西青东丽等等远郊区跟东营情况差不多，小部分地区能保值，相当一部分地区还不如东营，买到就是亏。

北方第三城青岛，市区核心地区的确是放开了，崂山区和市南区，这俩区大概率还会升值，但是有升值潜力的地区现在一平三四万，我买不起。

至于西安、济南，或者南方强二线，逻辑是一样的，会升值的买不起，能买的起的坑很大，以后的房地产市场是两极分化的市场，不是以前闭着眼入手都能赚钱的时候了。

一叶落而知秋 · 发表于 2023-12-23 17:39

那个谁谁谁发表于 2023-12-23 17:35
北方第一城北京，咱买不起。

北方第二城天津，周边放开了，核心区并没有放开，周边西青东丽等等远郊区 ...

东营核心区，也不是1w之内能搞定的，东城快2w了吧，你2w买得起，三万买小点的，不也一样，再说，你是投资，又不是去住，长沙均价也就1w多，不可以吗？

那个谁谁谁 · 发表于 2023-12-23 17:46

今年夏天我在四川的时候感触最大的是成都这个地方在四川一枝独秀，四川整个省除了成都以外，其他城市能比得过东营的寥寥无几，城市跟咱们这边县城差不多的赶脚，你看不起东营，但是东营在全国城市群里真心不算太差的。

十月份我去了一趟上海，上海的松江区、浦东区，相当大的地盘存在大片大片的荒地，居住适宜程度还不如垦利，我租住的大型小区连肯德基麦当劳都不送，因为太偏远。所以不要以为大城市都是好的，可以想当然就去买，大城市也有深坑，大城市的一些区域真心还不如东营。

一叶落而知秋 · 发表于 2023-12-23 17:57

那个谁谁谁发表于 2023-12-23 17:46
今年夏天我在四川的时候感触最大的是成都这个地方在四川一枝独秀，四川整个省除了成都以外，其他城市能比得 ...

就比环境，北京的海淀也不行，但大城市比的就不是居住环境

那个谁谁谁 · 发表于 2023-12-23 18:05

一叶落而知秋发表于 2023-12-23 17:39
东营核心区，也不是1w之内能搞定的，东城快2w了吧，你2w买得起，三万买小点的，不也一样，再说，你是投资 ...

你觉得孩子不上高中不会在高中旁边买房子，但是我认识的不少人买毓圣、买吾悦学府、买国子甲地是纯投资，只是为了租给别人，赚一年三万左右的租金。

你能买得起100万的房子，不代表你能买得起200万的房子，300万的房子，我在天津之前看上的140万【一室一厅】的房子，现在那个小区同样的房子220万+，首付要一次性拿出60多万，我买不起，但贷贷款使使劲还能买得起东营100万以内的房子。

至于长沙，我没关注过，但道理是一样的，你可以把长沙看成大号的东营，它也有核心区、近郊区、远郊区，你说的均价是三种区域合起来的均价，但是不管近郊还是远郊，以后都不具备投资价值，想要投资的话只能买核心区，这个道理你能明白吗？

最后一次在这个话题上回复你，不想跟你争，你能理解我上面的逻辑我很高兴，你要是理解不了那我也没能力改变你的思维，你说的都对就是了。

石油人期刊专利 · 发表于 2023-12-23 18:17

醉涤尘发表于 2023-12-02 23:15
昨天看了二十多套房子，龙轩、玉景、星凯等小区，还是中意油田的好一些。

锦绣龙轩不是油田的小区吗？我还以为跟锦绣家园一样的油田内部小区呢

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一叶落而知秋 · 发表于 2023-12-23 18:39

那个谁谁谁发表于 2023-12-23 18:05
你觉得孩子不上高中不会在高中旁边买房子，但是我认识的不少人买毓圣、买吾悦学府、买国子甲地是纯投资， ...

使劲贷款，才能买得起东营100w的房子，我建议还是不要投资了，老老实实存钱吧，东营房子，腰斩还是很可能的，哪怕是核心

醉涤尘 · 发表于 2023-12-23 19:24

石油人期刊专利发表于 2023-12-23 18:17
锦绣龙轩不是油田的小区吗？我还以为跟锦绣家园一样的油田内部小区呢

应该是吧。06/07年油田经济房。

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sljh10450 · 发表于 2023-12-24 11:24

那个谁谁谁发表于 2023-12-23 16:45
锦华不能买，胜大超市也好，医院也好，都不具有稀缺性，买到就是坑到

锦华不能买，说出你的理由

蔚蓝大海 · 发表于 2023-12-24 11:53

一叶落而知秋发表于 2023-12-23 17:19
投资就算了，投资也不会在东营投，现在都放开了，去新一线不行吗？其次，初中买学区房那是没办法，不买上 ...

投资就来青岛，这里气候好，最近山东大部分城市都下雪，青岛却没怎么下，温度也没那么低，夏天也不是很热，而且是新一线城市，计划单列市，刚划的青岛城市圈是山东唯一的国家级城市圈，而且还是著名的海滨旅游城市，以后有可能赶超天津成为北方第二大城市。发展前景光明！

打倒一切反动派 · 发表于 2023-12-24 13:14

本帖最后由打倒一切反动派于 2023-12-24 13:16 编辑

lwj001 发表于 2023-12-22 18:10
现在不都是商品房了都有房产证了

房改房，交易的时侯多交1%的土地出让金，3-5千块

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好汉邦 · 发表于 2023-12-24 13:34

sljh10450 发表于 2023-12-24 11:24
锦华不能买，说出你的理由

锦华房子可以，适合居住生活，

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rys532 · 发表于 2023-12-24 14:10

油田移交后物业太差。买金辰房子，物业好

一叶落而知秋 · 发表于 2023-12-24 15:32

蔚蓝大海发表于 2023-12-24 11:53
投资就来青岛，这里气候好，最近山东大部分城市都下雪，青岛却没怎么下，温度也没那么低，夏天也不是很热 ...

投资青岛和投资东营，我选择青岛，哪怕买小房子，但还一个选择，存钱，现在房地产，呵呵

那个谁谁谁 · 发表于 2023-12-24 16:10

sljh10450 发表于 2023-12-24 11:24
锦华不能买，说出你的理由

1、现在很多二线城市放开限购了，如果你首付款够，你是愿意买强二线城市，还是愿意买东营？肯定是买二线对吧？所以东营最有钱最有能力买的客户，一定是流失到外面去的

2、今年中央先后出台了两个政策，第一个是保障房+商品房双轨制，保障房不让涨保证大家都买得起住得起，商品房要求“回归商品属性”，东营虽然不在这一波改革的范围内，但是一定会跟着一二线城市风向标动的，所以东营会有一部分房子继续下跌，一部分房子会被炒起来，咱们可以猜测一下哪种房子会跌，哪种房子会涨。第二个政策是以后新盖的房子要实施两个标准，每户的高度加高，以及1:1车位，这俩标准是写在明面上的，没有写在明面上的还有东营人的观念正在潜移默化中转变，以前很多人的观念是喜欢大平层，现在“能够叠屏何必平层”“能够独栋何必叠屏”，未来的5年，你会逐渐发现墅类会不知不觉成为了你的梦中情房。即便你能坚守住高层或者住平层的想法，你也会发现身边的人也逐渐转向各种墅类，没有离开东营的一大波买房钱，转向了胜利大院，山河城，或者其他各种墅类、大户型、好位置的房子。

3、如果你跟我一样买不起二线核心区域，或者有不得不在东营买房子的理由比如说还要在这里工作很多年，那么你会优先选择什么样的房子？图便宜，还有比锦华更便宜的；图资源，它周围不具有一中或者三甲医院这种稀缺资源；最后它还是一个超大的小区，住起来当然不觉得什么，但是一旦想要卖，你会发现提不起价钱来，因为挤兑卖房的太多了。所以这就注定了在未来的5-10年里，锦华的潜在买家肯定还会有，但会越来越少，如果你家住锦华，我的建议是，买一套好位置的墅类或者大户型房子，把锦华这套房子卖掉。

fengaohan · 发表于 2023-12-24 18:40

以后就没有油田小区了，，都一样

蔚蓝大海 · 发表于 2023-12-24 20:55

一叶落而知秋发表于 2023-12-24 15:32
投资青岛和投资东营，我选择青岛，哪怕买小房子，但还一个选择，存钱，现在房地产，呵呵

现在银行利息低到几乎没利息了

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一叶落而知秋 · 发表于 2023-12-25 08:07

蔚蓝大海发表于 2023-12-24 20:55
现在银行利息低到几乎没利息了

我从3.15%，存到2.3%，CPI是是负的，再少也比买房亏钱强多了

tom · 发表于 2023-12-25 09:56

油田小区周边环境成熟，但旧居小房多，早期户型也不是很合理，隔音隔热都很不理想。还是较新的商品房好，房型布局合理，物业管理也不像老的小区有那么多的维修问题和经年的扯皮。

大家觉得油田小区好还是商品房好

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逛了这许久，何不进去瞧瞧