油田会不会把胜利花园二期收购了

一叶落而知秋 · 发表于 2024-5-20 09:03

mph9910110 发表于 2024-5-20 08:52
收房产税会造成房子持有成本上升，这必然会造成很多闲置房源被推向市场，购房保值增值的需求被压 ...

国家说了这么多年房住不炒，再不听国家话，那不是找死，你说的房产税让闲置房推向市场，前提就是大家有一堆闲置的房子，都这么有钱了吗？土地卖不出去，关键问题是大家都有房子了，再卖地干啥？不过是饮鸩止渴，你说对经济有影响，难道当年的下岗潮就没影响？你说的保房价，没一个对经济有好处，这两年包括未来经济这么难，难道不是2016年涨价去库存的后遗症？那时候还稳得住汇率，现在通缩成这样，汇率还在降，这招没用了，啥叫经济危机？就是逃不过去的矛盾爆发了

mph9910110 · 发表于 2024-5-20 09:10

回到未来123 发表于 2024-5-18 16:57
房子卖不出去房产商会暴雷，那银行就危险了，回购房子变保障性住房应该是为了规避这方面的风险，并且为征 ...

   这条路径没毛病，也是政府想积极实现的，但经济上想实现困难重重。
   从政府角度看，消化掉库存需要政府投入很大一笔资金。然后刺破当年的房价泡沫，这时候保银行的房地产相关贷款还需要补充一大笔钱，光看看恒大一家欠的钱你就知道这个规模有多大了。
然后是吃存量阶段，我之前在论坛给算过东营的房地产经济大帐，一年卖地70亿左右，摊到我们每个人脑袋上3000-4000块，考虑到这里面还要刨除农村人口，他们不参与商业房产的事，那这个钱就当4000块算。如果改成收房产税，一个家庭按3口人，平均每年摊房产税1.2万。如果你想这免征那免征，或者富人的房子承担更多税费，那么要么直接把富人房子没收掉才能值这么多钱，要么就是地方政府收入锐减。这还不算房地产下行后造成其他行业萎缩而带来的税收下降。看到了吧，干成这个事政府要多花天量资金，还要减少巨幅的收入，而且目前地方政府手里本就欠着天量的贷款，付出利息都挺困难。
   所以说，你说的这条路没毛病，但想实现得茫茫多的资金，而产生问题的本身就是因为缺钱。换句话说，按照目前政府花钱的速度，你说的那一套其实根本不可行。如果那个方法能弄到足够的钱，地方政府为啥那么热衷于卖地？说难听点，即便你能弄到一样多的钱，超十个八个开发商要钱需要的成本高，还是向全市上百万老百姓要钱需要付出的成本高？最可怕的是，东营还是全山东省地方财政最健康的地级市，那么那些没有啥主体经济，只靠房地产撑着的城市一旦去掉拐棍会怎么样？想想都觉得可怕。

mph9910110 · 发表于 2024-5-20 09:21

本帖最后由 mph9910110 于 2024-5-20 09:24 编辑

一叶落而知秋发表于 2024-5-20 09:03
国家说了这么多年房住不炒，再不听国家话，那不是找死，你说的房产税让闲置房推向市场，前提就是大家有一 ...

   你说的饮鸩止渴很准确、恰当，其实就是那么回事。你要问我这么玩下去结果是啥？我肯定告诉你结果会死的很难看，而且这个结果离我们并不远。但问题是饮鸩确实能解决当下一会会的饥渴，又有多少人在乎三年、五年之后到底会怎么样呢？
   如果有人在乎，你觉得老美欠的几十万亿国债他们有可能还上吗？结果只能是他们连利息都还不上，但依旧阻挡不了这些人乐此不疲。如果我们在乎，你觉得现在的养老金制度在你我退休的时候还有可能发出来养老金吗？青年人数量少就算了，其就业形式已经多样到政府完全没法强制他们缴纳养老保险，如果退休金发放出现困难，那青年人断缴之类的雪崩式的恶性循环分分钟就能到达。政府集全国之力才能给这些40、50后少量政府、国企工作的人员发放现在的养老待遇，那么60、70甚至是80后人数几倍于前者，领养老金人员增加私营单位缴纳社保的这群人，最终领养老保险的可能是当下的三四倍还多，那时候又得集什么力量才能养得起这群退休人员呢？
   所以，饮鸩止渴的事多了，房地产只不过是其中又一个想解决、但解决不了的困局。还有多说一句，政府永远站在整体经济角度，不是老百姓家里的经济。下岗潮你正好说反了，他只影响老百姓，对政府、事业单位还有国企而言，反而是一件促进发展的好事。但房子的事是政府、企业的困难，跟老百姓的困难是两回事。

一叶落而知秋 · 发表于 2024-5-20 09:21

mph9910110 发表于 2024-5-20 09:10
这条路径没毛病，也是政府想积极实现的，但经济上想实现困难重重。
从政府角度看，消化掉库存 ...

那你算过没有，卖地70亿，加上盖，加上开发商利润，加上各种支出，最后谁买单了？不还是卖给普通老百姓，摊到一个人身上，别说3000-4000,30000-40000都不够吧，最少130000-140000吧，富人呢？没事投资个房子，啥也不干，一年赚几百万，就别说房地产大佬了，那才是真真正正坑老百姓

一叶落而知秋 · 发表于 2024-5-20 09:25

mph9910110 发表于 2024-5-20 09:21
你说的饮鸩止渴很准确、恰当，其实就是那么回事。你要问我这么玩下去结果是啥？我肯定告诉你结果 ...

那是政府，他们干他们的事，咱们干咱们的事，改革本来就是要牺牲某些人的利益，为啥要存钱，为啥要买黄金，不就是怕这些明显出问题的政策改出问题嘛，他们发不起养老金是他们的事，你完全相信政府给养老就是你的事了，当年说的那么好的，只生一个好，政府来养老，现在不提了吧，还好当年我们父母都是生好几个，现在又提多生，反正我们就生一个

mph9910110 · 发表于 2024-5-20 09:31

一叶落而知秋发表于 2024-5-20 09:21
那你算过没有，卖地70亿，加上盖，加上开发商利润，加上各种支出，最后谁买单了？不还是卖给普通老百姓， ...

不多说了，我从来不否认这么做谁在餐桌边，谁在菜单上。只是希望你明白，坐在餐桌边上的人是怎么想的。没人会在乎你白白胖胖，可以省吃俭用解决一年的温饱，人家觉得那么多人在抢着吃，我弄过来吃爽了扔掉才是正理。真的那些人都像你想的那么理性，眼光长远，那几十个亿砸到海里连头都露不出水面，可能只是为了自己到手的千八百万这种事谁会去做?现实呢？只能说，那几十几百亿是大家的，拿到人家自己手里的才是自己的，甚至只有洗钱剩个五六成存到瑞士银行的才是自己的。

mph9910110 · 发表于 2024-5-20 09:41

一叶落而知秋发表于 2024-5-20 09:25
那是政府，他们干他们的事，咱们干咱们的事，改革本来就是要牺牲某些人的利益，为啥要存钱，为啥要买黄金 ...

我从头说的都是政府是咋想的，人家咋干的。你们非要扯老百姓合适不合适，还奢望收花苑的房子

。人家脑子又不是让驴踢了，干这种吃力不讨好的事情。老百姓能想明白自己的事就不容易了，但实际上也没啥用，自己左右不了太多。

水过无痕 · 发表于 2024-5-20 10:03

油田盖的房子应该是没欠美债，暂不在国家考虑范围。

回到未来123 · 发表于 2024-5-20 10:39

mph9910110 发表于 2024-5-20 09:10
这条路径没毛病，也是政府想积极实现的，但经济上想实现困难重重。
从政府角度看，消化掉库存 ...

应该也是没有办法的办法…

zhouxl123 · 发表于 2024-5-20 11:13

第一，收购价格肯定比较低；第二，这么多空置房，收购后又会租给谁呢？

达达（延杰） · 发表于 2024-5-22 22:15

可以！半价处理就行。

来自安卓APP客户端

油田会不会把胜利花园二期收购了

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

逛了这许久，何不进去瞧瞧