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东营的的房价怎么了，最

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sldd
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发表于 2008-3-22 21:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：山东省
我们的房价怎么了，我们的经济怎么了，最近我对东营和全国的房价这一现象很困惑，在上网的过程中对中国和世界（美国）7年来的经济发展的问题有了一个大致的脉络，这得益于网络这个好东西，尤其是我在天涯社区tianya.cn的经济论坛和房产观澜的文章让我有益，恐惧来源于无知（呵呵，俺就很恐惧，恐惧于东营房价的疯涨），有兴趣的请大家搜索一下经济论坛中左小雨的帖子，我不同意他的部分结论，但是他的分析是很到位的。还有大家也多看看最近的CCTV2 每天晚上的9电的经济信息联播和之后的经济半小时，对咱们小LBX的判断也许有好处

[ 本帖最后由 sldd 于 2008-3-23 22:56 编辑 ]
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sldd
 楼主| 发表于 2008-3-23 22:57 | 显示全部楼层 来自：山东省
?首先声明，本帖并不能预见房价的涨和跌，有耐心的请您看完。
　　从04年关注房地产到现在，相关专业知识一点也没有，只是看着房价。但是，我突然觉得，不用分析太多经济方面的和调控方面的东西，用中国最简单的道理就可以把握房价的“必涨”和“必跌”，那就是四个字：物极必反。
　　说开来，我觉得就是一句话，房价的涨跌不是看时间的，而是看当前的价格中等收入家庭是否买得起，房价的涨跌就是以当前的房价为导向的。
　　如果当前价格中等收入家庭还“买得起”，那么房价“必涨”；
　　如果当前价格中等收入家庭还“买不起”，那么房价“必跌”；
　　这么说有点抽象，具体说吧，例如04年郑州位置中等的普通商品房价格为2000.家庭月收入在4000以上的很多，人人都买得起房子，房价“必涨”，当然，也是随着整个房地产投资过热的潮流。到了07年底，普通位置商品房价格到了4000，我个人判断了一下，只要想买，例如结婚的，还是买得起，虽然很多人都说房价已经离谱，但是既然有一定数量的人买得起，那么还是两个字：“必涨”。目前郑州的价格我不清楚，但是我的判断，如果普通位置商品房到了6000，那么家庭月收入在6000以上的（在郑州算是相当不错了，爸妈有钱的不说），我认为已经买不起了，因为月供已经达到了3000左右（90平方两居）。这个价格对于郑州这样收入的城市，既然买不起，那就是见了顶，物极必反，没人买的情况下价格会坚挺一段时间，然后就是两个字：“必跌”。
　　放在其他城市说，北京的房价到了1.5万的时候，我现在周围的同事，27-30岁的，家庭月收入一般在1.2万以下，如果每月还7000左右的房贷（90平方两居），已经是买不起了。我个人觉得1.5万对于北京是个点，现在应该属于坚挺阶段，毕竟奥运没有过。至于坚挺多久，我可说不上来。但是继续走高，我想总是不会了。
　　总之，我不是做预测，只是按照最简单的道理分析了以下房价，欢迎拍砖。
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威廉男爵
发表于 2008-3-25 20:20 | 显示全部楼层 来自：山东省
跌跌跌跌跌跌:sm28: :sm28:
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白桂花
发表于 2008-5-29 16:41 | 显示全部楼层 来自：LAN
:sm42: :sm42: :sm42:
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孤行客
发表于 2008-6-8 10:20 | 显示全部楼层 来自：LAN
原帖由 nakatalgd 于 2008-6-7 08:41 发表
现在东营中等收入家庭的年收入是多少？



公务员：普通职员：1500/月薪   副股级：2300元/月薪   正股级：2800元/月薪   副科级：3300元/月薪
正科级：3800元/月   （注意：每年拿13个月工资 算奖金）大约是这样子。  兼职不算  退休人员差不多。 比如俺老爷子退休前2800   ；现在3800.
这个跟油田相反，油田退休时间越长 工资越少，地方退休时间越长工资越高。

企业：有钱企业： 月工资平均值：4000---6000/每月  奖金+工资+补助   有的企业还有股份   百万富翁很多。
比如：海科集团 等企业（小区白住 一般有2套以上住房；多是给儿子留的，公务员的房子也多是给儿子留着）

老百姓：周围村庄（3公里以内）几十万不算富  千万富户每个村庄有10----20个（镇开大会时有总结；政绩）
   3公里以外：很不平均 副的不富 穷的不穷  跟油田工人差不多吧
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拳击教练
头像被屏蔽
发表于 2008-6-8 16:23 | 显示全部楼层 来自：LAN
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SHZH
发表于 2008-6-8 20:35 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 nakatalgd 于 2008-6-7 08:41 发表
现在东营中等收入家庭的年收入是多少？

我
从此月1756元
工龄16年
丈夫2400
工龄22年
还有一个11岁的孩子
你说呢
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sldd
 楼主| 发表于 2008-6-8 20:56 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 拳击教练 于 2008-6-8 16:23 发表
SD TX  到处贴 打压房价的帖子 ， 没钱买房子赶紧去挣啊，  实在不行 抢银行啊。

天天在这里扯着嗓子喊房价要跌 跌 。累不累你。 简直一SB。:em51: :em51: :em51: :em51:

有娘生，没教养的东西，堂堂正正做人，装什么B啊，你以为换个马甲不知道你个狗东西！
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风雷EG8171
发表于 2008-6-9 06:26 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 SHZH 于 2008-6-8 20:35 发表

我
从此月1756元
工龄16年
丈夫2400
工龄22年
还有一个11岁的孩子
你说呢


现在这样的情况很普遍！房价的确是个让人头疼的问题！希望能照顾到方方面面的需求！也祝愿能早日心想事成！
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孤行客
发表于 2008-6-9 08:58 | 显示全部楼层 来自：LAN
原帖由 nakatalgd 于 2008-6-7 08:41 发表
现在东营中等收入家庭的年收入是多少？



公务员：科级算中等的话 大约是： 3600/月 （左右）（1年13个月工资）
             股级：2800～3000/月（左右）
企业职工：中等----2000元/月   （有的企业有股权 大约几十万----百万不等）

老百姓： 3公里以内：5000/月（不平均）周围村庄 一个村  千万富翁大约有6～～10个。
             3公里以外：2000/月  没有千万富翁（大约）百万富翁 6～～10个。
基本情况如此。
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夏日幽幽
头像被屏蔽
发表于 2008-6-9 09:22 | 显示全部楼层 来自：LAN
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拳击教练
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发表于 2008-6-9 09:54 | 显示全部楼层 来自：LAN
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slfsh
发表于 2008-6-9 11:00 | 显示全部楼层 来自：LAN
原帖由 SHZH 于 2008-6-8 20:35 发表

我
从此月1756元
工龄16年
丈夫2400
工龄22年
还有一个11岁的孩子
你说呢

房价那么高,什么时候才能住上大一点的房子啊!!!
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蔚蓝的风
发表于 2008-6-11 08:57 | 显示全部楼层 来自：LAN
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xiaozhupenny
发表于 2008-6-22 09:43 | 显示全部楼层 来自：山东省

完了

东营的破房子还买的这么贵，真TMD
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伴我纵横
发表于 2008-6-28 06:17 | 显示全部楼层 来自：山东省
没怎么了，全国都一个鸟样。
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弹剑长歌
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发表于 2008-6-28 06:26 | 显示全部楼层 来自：山东省
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