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[分享] 【说装修】把隐患拍熄在萌芽状态:小编教你验房!

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发表于 2017-3-24 16:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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亲们,装修的第一步不是找装修公司好吗?是验房!!!

       验房当然是有门道的,不过,小编建议大家,学习一些基本的验房知识和窍门,争取把隐患拍熄在启蒙状态,收房的时候及时发现问题,一切整改都是由开发商负责!等过后了,就会面对扯皮吵架,亲,大部分是自认损失的哦!
超好用自助验房表,详情见二楼,下载见附件 自助验房表.rar (15.17 KB, 下载次数: 76)
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 楼主| 发表于 2017-3-24 16:11 | 显示全部楼层
超好用的自助式《验房记录表》

非常实用哇,很全面的,打印出来,验房时带上,按表上的一项一项的验收,保证不会有漏验的。

房屋楼号:                            验房日期:                             验房人员:

1、 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
是□    否□

2、 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
是□    否□

3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
是□    否□

4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?
是□    否□

5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?
是□    否□

6. 门与门框的各边之间是否平行?
是□    否□

7. 门插是否插入得太少?
是□    否□

8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
是□    否□

9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?
是□    否□


10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)
是□    否□

11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?
是□    否□

12. 窗与窗框各边之间是否平行?
是□    否□

13. 窗户玻璃是否完好?
是□    否□

14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)
是□    否□

15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)
是□    否□

16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
是□    否□

17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
是□    否□

18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
是□    否□

19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
是□    否□

20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
是□    否□

21. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
是□    否□

22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?
是□    否□

23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
是□    否□

24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
是□    否□

天花板
25. 是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)
是□    否□

26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
是□    否□

27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
是□    否□

28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
是□    否□


地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)
是□    否□

30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹?
是□    否□

31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声
是□    否□

32. 地板间隙是否太大?
是□    否□

33. 柚木地板有无大片黑色水渍?
是□    否□

34. 地脚线接口是否妥当,有无松动?
是□    否□

35. 用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?
是□否□

卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅?
是□    否□

37. 冲厕水箱是否有漏水声?
是□    否□

38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)
是□    否□

39. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
是□    否□

40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)
是□    否□

41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾?
是□    否□

42. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
是□    否□

43. 淋浴花洒安装是否过低?
是□    否□

厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全?
是□    否□

45. 电、水、煤气表的度数是否从零开始?
是□    否□

46. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
是□    否□

47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?
是□    否□

48. 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)
是□    否□

49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
是□    否□

50. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
是□    否□

51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)
是□    否□

52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾?
是□    否□

53. 水池等是否有渗漏现象?
是□    否□

54. 厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
是□    否□


55. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)
是□    否□

56. 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)
是□    否□

57. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)
是□    否□

58. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)
是□    否□


59. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)
是□    否□

60. 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?
是□    否□

61. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)
是□    否□

62. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障)
是□    否□

63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
是□    否□

64. 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)
是□    否□


65. 暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
是□    否□

66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
是□    否□

67. 水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)
是□    否□


68. 燃气是否已经开通?
是□    否□

69. 煤气、热水器开关位置是否妥当?
是□    否□

管线
70. 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)
是□    否□

71. 居室、客厅有否各种管线外露?
是□    否□

隔音
72. 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?
是□    否□

精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?
是□    否□
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  • TA的每日心情
    缺钱花
    2020-9-19 09:01
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    [LV.9]以坛为家

    发表于 2017-3-24 16:37 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2017-3-25 09:08 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
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    2019-11-12 13:49
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    [LV.2]偶尔逛逛

    发表于 2017-4-1 15:03 | 显示全部楼层
    真是实用啊,超级赞
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  • TA的每日心情
    伸懒腰
    2017-12-1 14:03
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    [LV.3]常来常往

    发表于 2017-4-3 14:11 | 显示全部楼层
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    [LV.8]常年驻扎

    发表于 2017-4-3 17:13 | 显示全部楼层
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    [LV.1]初来乍到

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    [LV.4]社区常客

    发表于 2018-3-19 09:43 | 显示全部楼层
    鸿扬315
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  • TA的每日心情
    奋斗吧
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    [LV.10]坛在人在

    发表于 2018-3-20 03:54 手机发帖 | 显示全部楼层

                                   
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    [LV.4]社区常客

    发表于 2018-3-31 12:30 | 显示全部楼层
    真全
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    [LV.4]社区常客

    发表于 2020-9-14 14:58 | 显示全部楼层
    想装修,看了鸿扬的工地再决定!颠覆传统报价模式,预算=决算,让家装造价立省20%-30%!
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