金湖银河片区（和谐路-北二路-东二路-新博路）控制性详细规划及城市设计批后公布

我是老陕 · 发表于 2018-12-4 14:25

2018-12-4 14:26

《东营市中心城金湖银河片区（和谐路-北二路-东二路-新博路）控制性详细规划及城市设计》已按相关程序于2017年12月28日经市人民政府批准实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求，现将规划主要内容予以公布。

2018年1月23日

【规划范围】东起新博路，西至东二路，北起和谐路、园博路，南至北二路，总用地面积850.53公顷。
【规划目标】完善设施配套、优化道路交通体系、强化片区发展结构、优化景观系统，将和谐路—北二路—东二路—新博路片区建设成为东营市水城特色鲜明，绿色、低碳、健康、和谐的生态宜居片区。
【功能定位】打造形成以养老养生、生活居住、生活服务为主导功能，以休闲度假、生态游憩、教育培训为特色功能，以康体医疗、文化娱乐、旅游接待为辅助功能的综合片区。
【发展规模】城乡用地总面积850.53公顷，建设用地面积720.91公顷，非建设用地面积129.62公顷。规划人口约5.5万人。
【总体布局】规划片区形成“一轴一带、一核三心、三组团” 的总体布局结构。“一轴”指潍坊路片区功能联系轴；“一带”指东三路滨水生态景观带；“一核”指西湖公园生态景观核；“三心”指片区服务中心、教育中心和颐养康体中心；“三组团”指康居组团A、康居组团B和金湖佳苑养老康体组团。
【土地使用规划】城市建设用地面积682.55公顷，占总用地的80.25%。城市建设用地主要包括居住用地197.77公顷、公共管理与公共服务设施用地81.27公顷、商业服务业设施用地67.02公顷、道路与交通设施用地132.20公顷、公用设施用地1.69公顷、绿地与广场用地202.6公顷等。
【综合交通规划】城市道路分为主干路、次干路、支路三个等级，主干路和次干路构成“六横五纵”的干路系统，主干路包括潍坊路、北二路、东二路、东三路和新博路，次干路包括和谐路、园博路、伊犁河路、永定河路、郑州路和嘉博路。
【主要指标控制】
1、高度控制：控规编制范围内的建筑高度控制以多层为主，小高层为辅，局部布置高层建筑，形成整体平缓又富有变化的整体空间形态。
郑州路与和顺路交叉口、郑州路与伊犁河路交叉口、郑州路与北二路交叉口、东二路与西湖路交叉口、嘉博路与潍坊路交叉口为主要的高层建筑聚集区，建筑高度控制在40-60米。
西湖公园西侧、市一中南侧新建住宅以小高层为主，建筑高度控制在50米以下；其他新建住宅以多层为主，建筑高度控制在24米以下。
金湖佳苑养老社区的全龄社区、养老机构、养老公寓、度假酒店、养老产业研发中心、养老护理培训中心建筑以低多层控制为主，建筑高度控制在24米以下，局部不超过60米。
2、容积率控制：新增居住用地容积率原则控制在1.0-1.5之间，局部地块不超过2.0；新增商业、商务用地容积率原则控制在1.0-2.5之间，局部地块不超过3.0；新增教育科研用地容积率原则控制在0.5-0.8；新增公用设施用地容积率原则控制在0.6以下。
【服务设施规划】
1、教育设施：规划范围内规划九年一贯制学校3处(共计112班)。幼儿园7处（共计42班）。
2、文化体育设施：相关文化体育设施结合大型开放绿地空间以及各级商业服务中心进行布置，中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。
3、医疗卫生设施：结合各级社区服务中心及邻里中心配置一定规模的社区医疗设施。
4、公用设施：规划供燃气用地1处，排水用地1处，环卫用地1处，消防用地1处。
【城市设计导引】
本片区风貌特色定位为：以生活居住、康体养老养生产业发展为主导，以商业、教育、滨水空间为标识的综合性生态健康服务片区。

景观结构为：一湖两河、一心一带三轴、多廊多点；其中，一湖指西湖；两河分别指东营河和东三路水系；一心指结合西湖打造形成的西湖公园生态景观核心；一带指沿东三路水系打造形成的滨水生态景观带；三轴指潍坊路城市景观轴、郑州路城市景观轴和嘉博路城市景观轴；多廊指沿片区生活支路形成的绿化生态廊道；多点指结合社区中心、滨水空间等形成的公园绿化节点。

金湖银河片区（和谐路-北二路-东二路-新博路）控制性详细规划及城市设计批后公布

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