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[聊聊] 青岛胶州楼市崩盘后的反思

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  • TA的每日心情
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    2015-5-20 16:19
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-11-2 07:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    胶州楼市的降价潮依然在进行中,目前已经出现大片单价6000多的楼盘,可是在一年之前,放眼胶州哪里有单价一万以下的楼盘啊,当时多数人甚至鼓吹胶州房子会涨到2万甚至3万,以至于卖房人自己都信了,这次胶州某楼盘降价维权当中就有不少业主本身就是房产从业者。

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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-11-2 07:49 手机发帖 | 显示全部楼层
    胶州房价的上涨起因第一波来源于本地拆迁户与本地投资客,第二波来源于青岛市区投资客,至于临沂、东营、淄博韭菜团只不过是房价上涨后被割的韭菜,市场冷淡后,胶州房价起初之所以没有快速的暴跌离不开这几个城市韭菜团的支撑,乃至现在,山东各城市依然不遗余力的在为胶州输送韭菜。





    胶州是否真的如宣传所说的那样,非常大的发展潜力?销售可以鼓吹的方面有两点:

    1.胶东国际机场,你有没有想过为什么其他城市的居民都想着住机场远一些,而在这里机场却成为了你买房的缘由?销售喜欢类比上海浦东机场,浦东的发展真是因为一个机场而不是因为所属城市是中国的经济中心上海吗?如果这样的话那全国各地早就大建机场了,另外且看胶州本地朴实的居民怎么看这个问题



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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-11-2 08:03 手机发帖 | 显示全部楼层
    2.撤市划区:这也是目前宣扬的一个卖点,简单问一个问题,为什么放着已经撤市划区的即墨不买,即墨也不限购嘛,而要买一个不确定的未来,如果你连即墨都不想买,划区又如何?


    房产投资,确实投资的是这个区域的未来,可是未来要来才行啊,红岛投资客有多少是因为坚信当初市政府要搬迁的传闻而在红岛买了房子的?到胶州买房的外地韭菜团又有多少是听着天花乱坠的大发展大规划第一次来就交钱把房子定了的?事后也有不少朋友回去冷静后想找我帮忙退房子的。


    然而真正的投资是多方考察冷静分析后才做的正确的决定。

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    2015-5-20 16:19
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-11-2 08:12 手机发帖 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2019-11-2 09:35 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2019-11-2 09:46 手机发帖 | 显示全部楼层
    是不是可以抄底了
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    该用户从未签到

    发表于 2019-11-2 09:48 手机发帖 | 显示全部楼层
    发现一个铁律!什么地方都少不了人傻钱多的东营韭菜团
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  • TA的每日心情
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-11-2 09:59 手机发帖 | 显示全部楼层
    lfwife 发表于 2019-11-02 09:46
    是不是可以抄底了

    我觉得真要是六七千完全可以了,东营也是这价格。将来打算去青岛的可以先从这里上车。。

    投资还是不太适合。。
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  • TA的每日心情
    别理我
    2019-3-20 14:11
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    [LV.4]社区常客

    发表于 2019-11-2 10:03 手机发帖 | 显示全部楼层
    就怕价格降了,烂尾多了。价格降了,投资也就少了,配套跟不上,入住率低,恶性循环
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  • TA的每日心情
    嘚瑟呀
    2019-11-22 07:51
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    [LV.9]以坛为家

    发表于 2019-11-2 10:07 | 显示全部楼层
    早就泡沫了,但是投资者、开发者、政府都在不许降价,看着吧,与猪肉涨价一个道理
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  • TA的每日心情
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    2015-5-5 16:56
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    [LV.2]偶尔逛逛

    发表于 2019-11-2 10:12 手机发帖 | 显示全部楼层
    东营去青岛买房的很多
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  • TA的每日心情
    逗你玩
    2015-7-6 10:49
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    [LV.2]偶尔逛逛

    发表于 2019-11-2 10:24 | 显示全部楼层
    参见股市,抄底经常抄在山腰上。

    不要炒房
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  • TA的每日心情
    嘚瑟呀
    2019-11-22 07:51
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    [LV.9]以坛为家

    发表于 2019-11-2 10:40 | 显示全部楼层
    cllzxp 发表于 2019-11-2 10:03
    就怕价格降了,烂尾多了。价格降了,投资也就少了,配套跟不上,入住率低,恶性循环

    对            
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  • TA的每日心情
    嘚瑟呀
    2019-11-22 07:51
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    [LV.9]以坛为家

    发表于 2019-11-2 10:41 | 显示全部楼层
    ww123 发表于 2019-11-2 10:12
    东营去青岛买房的很多

    人傻钱多,而且还跟风
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  • TA的每日心情
    不说话
    2018-10-4 08:58
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    [LV.2]偶尔逛逛

    发表于 2019-11-2 11:08 手机发帖 | 显示全部楼层
    是不是可以买了  虽然我没钱买 只是看看

                                   
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  • TA的每日心情
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    2016-4-30 22:32
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    [LV.5]忠实粉丝

    发表于 2019-11-2 11:47 手机发帖 | 显示全部楼层
    现在还是一万多,哪有降价
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    该用户从未签到

    发表于 2019-11-2 14:51 手机发帖 | 显示全部楼层
    东营人就在东营生活就行了,跑啥啊
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  • TA的每日心情
    我来了
    2019-11-9 08:15
  • 签到天数: 19 天

    [LV.4]社区常客

    发表于 2019-11-2 16:27 | 显示全部楼层
    现在油田前往胶州购房的主力军平均每天都有2客车,价格只能呼呼的上升。
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  • TA的每日心情
    你懂的
    2019-3-18 12:37
  • 签到天数: 421 天

    [LV.9]以坛为家

    发表于 2019-11-2 17:25 手机发帖 | 显示全部楼层
    都是单方面观点,实际得实地考察,也可能是个别。
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  • TA的每日心情
    兜圈子
    2016-5-17 09:57
  • 签到天数: 33 天

    [LV.5]忠实粉丝

    发表于 2019-11-2 21:52 手机发帖 | 显示全部楼层
    现在房企给画个大饼,最后怎样发展还说不准,大家就把钱乖乖掏出来。
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