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储藏室公摊也太大了吧?

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  • TA的每日心情

    2021-8-10 10:22
  • 签到天数: 2088 天

    [LV.Master]伴坛终老

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    发表于 2021-11-25 10:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    储藏室实际测量面积10.1平方米,公示是25.48平方米(缴费82140元),我们小区很多用户为公摊面积过大,上访过多次,当时给的答复是有资质的部门,测量得出的,大家还是一致认为公摊过大------。现在证也放到收了,合同也签了,当时也没注意(以为是住房面积的误差),仔细一看储藏室面积又成了27.38平米,有比公示的时候多了1.9米(正好是房子面积的误差额费用)。    公摊面积是实际面积约2.7倍,占比达到了百分之二百多。  
        是不是公摊太大了,符合国家相关规定吗?   一平米储藏室达到约8千元,真的是无语了。




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    该用户从未签到

    发表于 2021-11-25 11:10 手机发帖 | 显示全部楼层
    我们房子也这样。。还是应该实行套内面积。。
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  • TA的每日心情
    开心
    2021-3-15 13:54
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2021-11-25 11:12 手机发帖 | 显示全部楼层
    地下室如果单独计算面积,这么大公摊是难免的
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-5-20 16:19
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2021-11-25 11:13 | 显示全部楼层
    这就是个扯不清的问题。。有资质的没几家,另找有资质的重测价格不菲,打官司都没法打。。
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  • TA的每日心情
    开心
    2021-2-26 09:15
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2021-11-25 11:18 | 显示全部楼层
    楼房摆在那,长乘以宽就出总面积,除以户数,平均数就出来了,减去套内面积就是每户的公摊,少不了,杂七杂八的都分摊
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    该用户从未签到

    发表于 2021-11-25 11:22 手机发帖 | 显示全部楼层
    家有儿女1 发表于 2021-11-25 11:10
    我们房子也这样。。还是应该实行套内面积。。

    好吧,没问题,套内面积按三万一平捆绑销售储藏室,结果你又不愿意了
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  • TA的每日心情
    开心
    2021-8-9 16:15
  • 签到天数: 1996 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2021-11-25 11:25 手机发帖 | 显示全部楼层
    储藏室走廊、墙壁占用面积多。如果是高层的地下式储藏室,很潮湿,慎买。
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  • TA的每日心情

    2021-2-18 08:50
  • 签到天数: 638 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2021-11-25 11:30 | 显示全部楼层
           关于公摊系数,国家没有硬性规定。
           关于公摊,其实就是房屋公共使用部分,这个东西有两面性,面积大了,大堂也气派,公共过道也宽敞,但是同样面积的房屋,自己家里的面积就小了。如果公摊面积很小,那么自己家里的面积占比就会大,但公共区域就寒酸很多。开发商通常倾向于把公摊做小,毕竟公共区域开发商要精装修,房子里面可以卖毛坯。另外公摊系数也好看,房子好卖。
          只不过公摊并不是那么容易减小的,国家对公共区域有最低要求,主要基于防火、无障碍、平时的正常使用,那么,一个合理的公摊主要就看设计师对空间利用的功底了,通常不是开发商能控制的。
          关于储藏室的公摊一般都比较大,毕竟不像住宅100多平米分摊一个楼梯间,这东西就是一小间房,要分摊楼梯间和联系各个储藏室的过道,公摊到了50%不算是很夸张的事情。
          你这个2.7倍有点夸张,但可能你测量的方法不是那么准。比如你储藏室的实际面积应该按墙体中线测,而不是净尺寸。当然,对于储藏室,我认为公摊啥的都不重要,主要是控制面积,这个25太夸张了,合理的在10平米左右。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-22 10:46
  • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2021-11-25 13:28 手机发帖 | 显示全部楼层
    小高层的储藏室都是一半公摊
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  • TA的每日心情
    开心
    2021-8-10 11:26
  • 签到天数: 2136 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2021-11-25 14:15 手机发帖 | 显示全部楼层
    谁发明的公摊?
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  • TA的每日心情

    2019-2-27 07:44
  • 签到天数: 1408 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2021-11-25 14:42 手机发帖 | 显示全部楼层

    李嘉诚的杰作。
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  • TA的每日心情

    2021-2-18 08:50
  • 签到天数: 638 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2021-11-25 14:45 | 显示全部楼层

           公摊只是面积计价的方法,有没有公摊其实对房子的总价没什么大的影响。可能会影响公摊的比例,但估计影响也不大,因为毕竟现阶段的容积率封顶的管理办法本身就督促开发商降低公摊面积。
           这就跟你问市场上凭啥按斤计价,能不能按公斤卖菜呢?这样是不是我买菜的价格就会降低一半,实际情况是菜价会涨一倍,最后你掏的钱并没有什么根本变化
           房子也是一回事,不算公摊面积了,开发商肯定不会白送给你,他会把这部分成本加到房价里面去。拿现在商品房小区的地下车库来说,建设成本差不多超过10万了,但是卖价却卖不到这个钱。开发商咋办呢?无外乎正房价格加的高点,把这部分损失补回来。只要市场上家家都按要求盖车库,那所有开发商的车库都赔钱,大家会有样学样,都把正房价格抬上去。公摊的问题和这个一模一样,羊毛最终出在羊身上。
          
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    该用户从未签到

    发表于 2021-11-25 15:59 手机发帖 | 显示全部楼层
    非常非常 发表于 2021-11-25 14:15
    谁发明的公摊?

    我有不算公摊的房源,不但不算公摊,连卫生间厨房都不算,只算客厅和卧室实际面积,三万一平,你要吗
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2021-8-10 11:32
  • 签到天数: 97 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2021-11-25 21:33 | 显示全部楼层

    李嘉诚那个鳖孙
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