今年是最佳购房时机明年房价会上涨(转贴)

蔚蓝的风 · 发表于 2008-10-8 14:10

不可否认，现在多数人看跌房地产，更有甚者看到未来房产会下跌到50%，这点确实不容易让人苟同。对于今年的下降机会，无疑是自改革开放以来难得的购房佳机。
1.房产是有绝对刚性需求的

中国是世界人口第一的大国，人民对于房产有着根深蒂固的传统思想，现在娶老婆，嫁女儿首先考虑的当属房产因素。而中国老百姓又很难适应贷款的生活方式，老一代人更是谈贷色变，总觉得还是自己的钱花着划算，不用交贷款利息。按照中国目前的购买力和刚性需求继续发展下去，可用于出租的房屋将会少之又少。由于购房者以自住为首选目的，今年的投资热钱被市场的低迷给挤出去后，接下来迎接降价楼盘的必然会是真正的需求者，按照开发商的资金困难程度来预测。大概一个楼盘收回30-50%资本，已经可以继续生存了，也就失去了大规模降价的意义。如果销售楼盘速度达到了开发商的资本回笼预期，地产商将会继续开始涨价销售，在没有还款压力后，楼盘可以相对放缓销售以弥补前期的降价损失。

2.国际金融动荡波及中国

受到美国金融危机的影响，中国的银行业高度紧张。对于房产是否会解救金融危机，还是会增加金融危机的灾害本没有答案。所以只能小心翼翼的去修改政策，通过市场反馈来寻找正确的道路。金融危机来临的时候，会产生全行业、全社会的大萧条。也许您现在还在上班没有感受到，但是中国很多企业已经非常明显的感觉到了生意不好做了。国家政策中的出口退税，还可以让一些高密度低利润的企业聊以安慰，但这等于一个无底洞。出口资源越多，国家要赔的款越多。总有需要解决的那一天，房价下跌的今天，各个银行反而不会轻易贷款给需要真正解决住房的群众了。原因很简单，银行怕明天房价还要跌，购买住房的人，回头还不起贷款，把房子交给银行，银行也销售不出去。对于目前中国的个人信用制度本身刚开始建立，从人员的素质到配套都还没有完善的情况下。如果大面积出现停供，将会给中国的整体信用市场带来前所未有的冲击。一个人犯法可以关起来，但是1000万人都犯法，会质疑法律的正确性。法不责众也是这个道理。所以房产危机政府不是看不到，政府也在等房产真实的底线是多少。政府也在考验开发商的最低承受能力，一旦出现大规模地产企业倒闭之时，政府必然会马上出台救市政策，其实这个政策就是资金。

3. 持币观望总有最低点

有很多的专家、学者、群众利益的代言人等、发表文章让大家持币观望、说政府救市是帮助富人折磨穷人、还有人提出北京房产不到2000元/平不考虑购买的倡议。在这些文章和倡议中我们看到多少内容是理智的，多少内容是科学的，多少内容是可操作的，多少内容是符合市场规律的。

说到2000元/平，可能很多朋友都知道这个价格是不现实的，还要去起哄，这样的心态要我说也属于不正常的。如果最基本的财富积累都还没有完成，在这里起哄只能是浪费时间了。

如果我们讨论的是持币观望，那我们就应该去了解一下持币观望的人的心理。在很多目前持币观望的人群中，怕自己刚购买了住房后出现降价这是购房者最大的担忧。所以持币的概念，就是在找最低点。和股票一样，什么时候是最低点呢？首先知道一栋楼房的建筑成本。有的专家说是1500元/平米有的说的2500元/平米，这是纯粹的建筑成本了。建一栋楼房一般都需要2年的时间吧。资金两年的使用成本我们应该计算在内，银行的贷款利息我们应该计算在内。政府地皮的成本我们也要计算在内。一切都计算好了，我说一个比较平均的价格，5000元/平米，不高吧。我们还可把它选为在好地段的价格。但是当这样的价格出来后，首先要考虑当时的租金是多少。也许这套房产是100平米 5000/平米总价是50万元。按照购买地段的租金回报比，如果是10-15年期可以整体收回投资。你觉得这样的房子是否很划算。现在房子开始以这个价格销售了，由于很多人都觉得便宜。结果一天的时间被抢购一空。如果要等新开的楼盘，可能需要一年。结果这些人只好把选择二手住房作为考虑范围。很多人觉得购买二手房屋挺划算，可是拥有二手房的的人看到房屋紧张的商机不愿意卖。那你势必要提高收购价格来购买，这一买一卖，成了衡量房价的经济指标，所以即便有最低的价格，可能你也没有把握到最佳购入时机。

结合上述三点：北京房价，只可能在今年有下降趋势，如果有刚性需求的人，不妨考虑今年来购房。明年的房价还将会是呈上升趋势。这只是我个人见解，谨供参考。

风雷EG8171 · 发表于 2008-10-8 14:23

这个命题的核心是“降息”！宣布第一次开始降息之时，就是连续降息的开始～！

vanesonic · 发表于 2008-10-8 15:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

纯情小排骨 · 发表于 2008-10-8 15:27

虽然俺可能买不到最低，但是俺绝不会现在买房..............
从标题看，非常的兰州烧饼！:sm31: :sm31:

zmlg · 发表于 2008-10-8 15:50

别听信房地产开发商的忽悠，世界经济形势还不明朗，谁能断言明年如何？美国的5大投行全部完蛋，一年前有谁敢这么预测？？？看着房价不断下降开发商急了是什么招都会出。。。

conquer · 发表于 2008-10-8 15:53

使劲鼓吹吧:sm30: :sm30: 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

laopoxx · 发表于 2008-10-8 22:11

这篇帖子的水平比你转的那篇水平差多了，直接逻辑不清。

孤行客 · 发表于 2008-10-8 22:25

100家争鸣吗才有意思单口相声就是没有对口的好听

多听听各方的意见自己权衡利弊买与卖自己的事。决断错误到时骂自己的娘就是了。

我持观点：(一直以来的观点）自住房什么时候买都是对的任何人对其身后事都不可预知；即使炒股票 50％的几率，不也是多数人赔钱吗。涨跌无法判断这是其一。

其二：曾经有TX说全家人（起码是2代人了）住在50的房子里10年了感觉还不错；这个我不懂也没有这个经历；也许这个TX 类似苦行僧人；这种状态还不想买房，实在是不可想象，也无法理解。假设全国人们都这么想估计地产商都的上吊拉到。意思是自住房改善生活品质提高生活质量这就是人们常说的简朴的道理“钱为人服务”。不是人为“人民币服务”。

风雷EG8171 · 发表于 2008-10-9 05:49

原帖由 vanesonic 于 2008-10-8 15:12 发表
降息有什么用，房价那么高，该买不起的还是买不起

对于房地产商来说，银行现在对他们管的那么严，贷款也不是那么容易的事吧
不低价卖出去房子，如何回收资金？

还有从明年开始对于荒废一年以上的土地要收空置 ...

唉!中午说降息,晚上新闻就说减息!唉!咋一点不给人准备的时间呢?

孤行客 · 发表于 2008-10-9 07:32

原帖由 风雷EG8171 于 2008-10-9 05:49 发表

唉!中午说降息,晚上新闻就说减息!唉!咋一点不给人准备的时间呢?

对地产商、贷款买房的人是个利好。

对地产商来说融资放宽贷款人来说还款压力降低对企业来说融资成本低了

对股市来说增加了流动性。更重要的是这是一个信号银根松动的信号增加流动性提防老外金融危机对我们的影响，虽然我们的资本经常项目现在还没开放。

我不是你 · 发表于 2008-10-10 13:27

原帖由 孤行客 于 2008-10-9 07:32 发表

对地产商、贷款买房的人是个利好。

对地产商来说融资放宽贷款人来说还款压力降低对企业来说融资成本低了

对股市来说增加了流动性。更重要的是这是一个信号银根松动的信号增加流动性提防 ...

只不过是一年期而已，相信对地产商、贷款买房的人没有实质性的利好。

祖国万岁 · 发表于 2008-10-11 08:28

这么垃圾的文章也翻出来了

有很多的专家、学者、群众利益的代言人等、

这句很雷人！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

远山 · 发表于 2008-10-12 11:11

房价一定会降的！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

雪花飞飞 · 发表于 2008-10-14 09:33

购房，生活中的大事情~~，房价，老百姓的大问题。

vanesonic vanesonic 当前离线 UID 24648 禁止发言积分 2544 经验点数油豆荣誉在线时间小时注册时间 2008-8-31 最后登录 1970-1-1 头像被屏蔽	发表于 2008-10-8 15:12 \| 显示全部楼层来自：山东省提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	免责声明：用户在本平台发表的内容(如有图片或视频亦包括在内)仅表明其个人观点，不代表本平台观点，本平台亦不承担任何法律及连带责任，本平台仅提供信息存储服务；本平台发布的信息仅为传递、参考之用，不构成任何投资、使用等行为的建议。任何后果均由用户自行承担；转载文章的版权归原作者所有，如有侵权，请与我们取得联系，我们将立即整改或删除相关内容。
	回复支持反对使用道具举报

今年是最佳购房时机 明年房价会上涨(转贴)

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

逛了这许久，何不进去瞧瞧

今年是最佳购房时机明年房价会上涨(转贴)