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楼主:童话里的秋天 - 

[求助] 关于学区房

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神探先生
发表于 2021-7-19 23:27 | 显示全部楼层 来自：山东省
买那么多干什么
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万徒思锐
发表于 2021-7-19 12:27 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
问个中介就行
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一屋子蛋糕
发表于 2021-7-19 09:10 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
既然想买房，关于交易费用的问题，建议咨询房产交易中心，权威。
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fengaohan
发表于 2021-7-19 09:07 | 显示全部楼层 来自：山东省
lzywxm1236 发表于 2021-7-19 09:06
我有一套油田房，一套商品房，都有房产证了。再买学区房的话，契税是多少啊？

小房子的话是2%
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lzywxm1236
发表于 2021-7-19 09:06 | 显示全部楼层 来自：山东省
fengaohan 发表于 2021-7-19 09:02
油田房子例外，，2套是按首套的契税算，如果有三套了，，第四套的话，应该是3%了。。证不满2年的话然后还 ...

我有一套油田房，一套商品房，都有房产证了。再买学区房的话，契税是多少啊？
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fengaohan
发表于 2021-7-19 09:02 | 显示全部楼层 来自：山东省
lzywxm1236 发表于 2021-7-19 08:58
他再买就是三套了，应该契税3%吧？

油田房子例外，，2套是按首套的契税算，如果有三套了，，第四套的话，应该是3%了。。证不满2年的话然后还有5.3的增值税，卖方如果手里还有房子还要加1%的个人所得税还有1%的土地出让金。。
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cllzxp
发表于 2021-7-19 09:00 | 显示全部楼层 来自：山东省
lzywxm1236 发表于 2021-7-19 08:58
他再买就是三套了，应该契税3%吧？

他再买是第四套了，大于2套就是3%，具体数字有时候记不清，反正就是契税高，其他一样
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lzywxm1236
发表于 2021-7-19 08:58 | 显示全部楼层 来自：山东省
cllzxp 发表于 2021-7-19 07:40
契税多一个点，是2％，没有其他区别，再有就是公积金不能贷款

他再买就是三套了，应该契税3%吧？
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cllzxp
发表于 2021-7-19 08:33 | 显示全部楼层 来自：山东省
万徒思锐 发表于 2021-7-19 08:31
和二套一样

不一样，二套买小面积的契税一样是1%，公积金也能贷款，第三套就不一样了
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万徒思锐
发表于 2021-7-19 08:31 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
和二套一样啊。。。。。
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万徒思锐
发表于 2021-7-19 08:31 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
和二套一样
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leberf
发表于 2021-7-19 08:11 | 显示全部楼层 来自：山东省
一路走来 发表于 2021-7-19 07:58
目前教育连带学区房的政策风向还不稳，有些难抉择。

总体还是老牌的强，毋庸置疑。
看个人咋选了，要是自己上心，能跟上管理孩子，在哪上都行。
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belinda
发表于 2021-7-19 08:09 | 显示全部楼层 来自：山东省
一套1%，二套2%，三套及以上3%。公寓不算，没办不动产证的不算。我是一个油田福利房办了不动产证，一个油田很早老房子没办证，一个公寓，又买学区房的时候只算了那一个正常住宅有不动证的
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cllzxp
发表于 2021-7-19 08:01 | 显示全部楼层 来自：山东省
一路走来 发表于 2021-7-19 08:00
评估价格是指房价？
9.3%是指？？

评估价是指系统里面房屋的价值，学区房不满2年，房主东营要有其他房子，过户费用是评估价和成交价两者高的9.3%
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一路走来
发表于 2021-7-19 08:00 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
fengaohan 发表于 2021-07-19 07:58
9.3%  价格要看评估价格

评估价格是指房价？
9.3%是指？？
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一路走来
发表于 2021-7-19 07:58 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
leberf 发表于 2021-07-19 07:55
至少花苑的房子，目前看前景一般。
买学区房肯定是靠东边那里的吧，不好明说名字，省的被喷，基本价格稳定了。
同事有三个近期买了，整体升学概率还是大。

目前教育连带学区房的政策风向还不稳，有些难抉择。
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fengaohan
发表于 2021-7-19 07:58 | 显示全部楼层 来自：山东省
9.3%  价格要看评估价格
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leberf
发表于 2021-7-19 07:55 | 显示全部楼层 来自：山东省
至少花苑的房子，目前看前景一般。
买学区房肯定是靠东边那里的吧，不好明说名字，省的被喷，基本价格稳定了。
同事有三个近期买了，整体升学概率还是大。
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一路走来
发表于 2021-7-19 07:52 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
leberf 发表于 2021-07-19 07:49
不是有花苑吗？号称硬件东营第一的，去那上不就好了?

目前这所学校不太理想
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一路走来
发表于 2021-7-19 07:51 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
cllzxp 发表于 2021-07-19 07:40
契税多一个点，是2％，没有其他区别，再有就是公积金不能贷款

很棒，谢谢回复
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