开发商先歇歇，让二房东来压榨我们吧！

风雷EG8171 · 发表于 2011-2-20 16:59

时间：2011-02-17 来源：中金在线我要发言(3) 我要分享
我要分享关闭人人网开心网豆瓣 QQ空间新浪微博人脉库从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。记者在春节后接连接到租金上涨的消息，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。记者昨日走访了广州的多家中介，中介普遍反映租赁市场火热，成交单中租单已是卖单五倍。（2月16日《南方日报》）

看来，不管是购房还是租房市场，不把住房难弄成社会难题决不罢休。在所谓的楼市 “严厉调控”下，楼市只不过是“降温”，而没有出现实质性的降价，但租房市场已经闻风而动，伺机反扑。其实，有了中国房地产市场这个畸形的版本，只要关于房子，任何投机炒作的手段都不是什么“技术活”，只要找到借口，积极造势，会有人跟风而上，“成交单中租单已是卖单五倍”，又是一个很具特色的“好五倍”。

难道左右房租价格的又是市场的供需问题？老套了吧！从房产税和加息就能使房产市场明显降温来看，置身于购房热潮中的消费者，有多少是刚性需求者？能够在目前的高房价下抢购房子的人，在刚性需求下，难道就因为增加这点负担，一下子就放弃了购房的念头？只有那些买了也不住人的，作为保值升值的人，才会在利润空间被压缩的情况下等待观望。因此，购房市场的降温，和租房市场的涨价，在需求关系上没有多大联系。除非按照某些专家 “丈母娘推高房价的”理论，现在的丈母娘都答应把女儿的新房建在出租房里。

然而，借着购房市场降温的由头，租房市场的升温是必然的，高房价本来就是借着土地资源紧张和一轮轮帝王的频现猛涨的，恐慌性购房和投资投机是高房价的主要原因。而现在购房市场的降温就是一个绝好的借口，二房东们继承开发商的衣钵，让开发商先歇歇，二房东来接力了。

这是一个有点残酷的现象，涨房租伤害的是真正的刚性需求者，这些人已经对房地产市场彻底失望，对目前的高房价，即使没有任何调控政策也只能望房兴叹，屈居于他人篱下，还是要被二房东们穷追不舍，这房子到底算让不让人住？或者说，贫困群体到底还有没有房子住？

房租的快速大幅度上涨如果得不到遏制，有可能使目前的调控政策大打折扣。业内人士分析，一方面，受楼市“限购”等调控政策影响，上海二手房市场买卖双方均陷入观望，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，上海房产税细则的落地，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。“持有成本上升预期” 意味着什么？就是要把调控政策带来的压力转嫁到租房者头上，这样一来，房产税和加息对房产投资和投机者来说，不过是暂时的垫付，最终“羊毛出在羊身上”，就像再贵的土地也只是培育新地王而已。到一定时候，也许又有专家提出，租房不如买房，房地产市场又火了。

如此，房地产市场推高房价的手段必将在租房市场故伎重演，只要看还没有过元宵节，也就是说还有很多外来人员没有返城的时候，租房的成交量已经出现“好五倍”的势头，我就怀疑这些是不是真正的租房者？一样是炒作，房子可以炒，出租房怎么就不可以炒？届时，二房东、三房东的一张张狰狞嘴脸，一点也不会比地产商逊色。

已有市民反映，随着房租一涨再涨，各房产中介正在大规模招人，“招聘底薪也都比原来高出了一倍”。看着吧，畸形的房地产市场或许会脱胎出一个同样畸形的租房市场，最终的受害者永远是社会弱势群体。

全文

田野 · 发表于 2011-2-20 21:16

有道理，风雷的帖子必看！！只是风雷不常来了了！！

conquer · 发表于 2011-2-21 08:03

有道理，风雷的帖子必看！！只是风雷不常来了了！！
田野发表于 2011-2-20 21:16

同意。。。。。。。。。。。

幸运的空气 · 发表于 2011-2-21 09:43

喜欢看风雷的帖子。

有房有车 · 发表于 2011-2-21 10:12

叶檀：不要把房租上涨扯到房地产新政上
不要把房租上涨扯到房地产新政上

2011-2-16 每日经济新闻

没有任何一条规律指出房价下跌会导致房租上涨。

房地产新政出炉起到了立竿见影的效果，2010年之所以出现反复是因为政策左右摇摆执行不力，加上通胀预期叠加效果。

在“新国八条”等政策影响之下，上周北京楼市无论是期房住宅、二手房，还是总成交量均下跌六成左右。其中，上周期房住宅日均成交量不足110套，成为2010年调控以来的次低点，市场观望气氛非常浓厚。这当然不能说明调控已经成功，2009年调控之后出现三个月的房地产市场低迷，最终还是一飞冲天。今天房价能否上升，取决于政策的执行力度，取决于政府能否有效地控制通胀。

房价是否得到控制还没有定论，房租开始疯狂上升。根据国家统计局最新公布的数据，1月份，居住类价格同比上涨6.8%。其中，水、电、燃料价格上涨3.9%，建房及装修材料价格上涨4.3%，住房租金价格上涨7.1%。事实上，各大城市房租上涨幅度远超过统计局数字，大多在5%到20%之间。房租上涨使低收入阶层惴惴不安，租房群体大多收入不高，对价格变动十分敏感。

房地产调控提升房租的理论横空出世。该理论的逻辑是，房地产调控限制了房屋成交量，导致可供房减少，而刚需居高不下，此时房租上涨是市场供需关系失调的反应。

这一理论禁不起推敲。

我国的房地产市场与房租之间没有必然联系。此前我国的房地产主要是投资品种与抗通胀品种，从2003年中国房地产彻底走向市场化以来至今，虽然房地产历经数次调整，但总的周期并没有改变，房地产依然处于上升通道当中，目前还是没有出现拐点。当然，笔者认为拐点在前，这是预期，与真正的拐点到来是两回事。不断上升的房地产价格催生出房地产投资客，赢利方法是买房、捂房而后择机出手获得资产增值收入。

在房价泡沫不断上升远远超过房租时，投资客绝不会把出租当做主要的赢利来源，原因是租售比离谱，靠出租要几十年甚至一百年之后才能收回成本，每月收取的租金收益跑不赢一年期存款利率，没有人会傻到出租房屋谋利，看看手握五套、十套房的人有多少是做寓公收房租获得收益的？

一线城市的房价十年涨五倍，但房租上涨速度可怜。据报道，号称在杭州租房业界揽下1/3生意的盛世管家市场部经理韩毅给记者看了一份员工培训材料：“这组数据我们要求每个新员工都要记牢的。”这组数据是，2000年到2009年，杭州租金均价从1500涨到2300，差不多10年才涨了50%。

中国大城市的租售比一直在1：500以上，根据上海二手房指数办公室的抽样调查结果显示，除老工房的租售比比较合理外，大部分物业的比值在1：500至1：700之间，靠出租要40年到60年才能收回成本，这还不算其中的物业、维护费用以及折旧。

很明显，房价高、房屋周转率高并不会增加出租房的供应量，而会增加捂房投资者。

目前房地产新政如果能够真正抑制房价，将切断房地产作为投资品的属性，此时手握数套房的投资者只有两种选择，对未来预期不看好者或者资金压力过大者会赶紧售房兑现，而另一种选择就是出租获利，房地产价格下降而租金价格上升，将使租售比逐渐恢复正常状态，当租房一年的收益大于长期定存收益时，租房就会成为首选。

历史数据印证了房价与租赁之间具有反向关系，21世纪分析师罗寅申表示，“上海二手房市场的历史走势表明，当楼市相对火爆时，租赁占比约40%，楼市相对低迷时，租赁占比70%。”

房租价格上升的真正原因在调控之外。

从去年至今房租价格上升，背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升。1月25号人力资源保障部公布的数据指出，2010年全国各地适时调整最低工资标准，到2010年底全国30个省份调整了最低工资标准，月最低工资标准平均增长幅度为22.8%，月最低工资标准最高的上海市为1120元，小时最低工资标准最高的北京市为11元。

通胀压力上升与人均工资大规模提高给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线。而急于驱赶低素质劳动力的地方政府对此眼开眼闭，甚至禁止群租助纣为虐。另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。

无论如何，房租上涨是有边界的，房价没有边界。房租与实体经济与租房者收入密切相关，不可能火箭式窜升，而房价取决于货币泡沫，直到泡沫崩溃。美国房地产市场前车不远。

有房有车 · 发表于 2011-2-21 10:31

叶檀：不要把房租上涨扯到房地产新政上
不要把房租上涨扯到房地产新政上

2011-2-16 每日经济新闻

没有任何一条规律指出房价下跌会导致房租上涨。

房地产新政出炉起到了立竿见影的效果，2010年之所以出现反复是因为政策左右摇摆执行不力，加上通胀预期叠加效果。

在“新国八条”等政策影响之下，上周北京楼市无论是期房住宅、二手房，还是总成交量均下跌六成左右。其中，上周期房住宅日均成交量不足110套，成为2010年调控以来的次低点，市场观望气氛非常浓厚。这当然不能说明调控已经成功，2009年调控之后出现三个月的房地产市场低迷，最终还是一飞冲天。今天房价能否上升，取决于政策的执行力度，取决于政府能否有效地控制通胀。

房价是否得到控制还没有定论，房租开始疯狂上升。根据国家统计局最新公布的数据，1月份，居住类价格同比上涨6.8%。其中，水、电、燃料价格上涨3.9%，建房及装修材料价格上涨4.3%，住房租金价格上涨7.1%。事实上，各大城市房租上涨幅度远超过统计局数字，大多在5%到20%之间。房租上涨使低收入阶层惴惴不安，租房群体大多收入不高，对价格变动十分敏感。

房地产调控提升房租的理论横空出世。该理论的逻辑是，房地产调控限制了房屋成交量，导致可供房减少，而刚需居高不下，此时房租上涨是市场供需关系失调的反应。

这一理论禁不起推敲。

我国的房地产市场与房租之间没有必然联系。此前我国的房地产主要是投资品种与抗通胀品种，从2003年中国房地产彻底走向市场化以来至今，虽然房地产历经数次调整，但总的周期并没有改变，房地产依然处于上升通道当中，目前还是没有出现拐点。当然，笔者认为拐点在前，这是预期，与真正的拐点到来是两回事。不断上升的房地产价格催生出房地产投资客，赢利方法是买房、捂房而后择机出手获得资产增值收入。

在房价泡沫不断上升远远超过房租时，投资客绝不会把出租当做主要的赢利来源，原因是租售比离谱，靠出租要几十年甚至一百年之后才能收回成本，每月收取的租金收益跑不赢一年期存款利率，没有人会傻到出租房屋谋利，看看手握五套、十套房的人有多少是做寓公收房租获得收益的？

一线城市的房价十年涨五倍，但房租上涨速度可怜。据报道，号称在杭州租房业界揽下1/3生意的盛世管家市场部经理韩毅给记者看了一份员工培训材料：“这组数据我们要求每个新员工都要记牢的。”这组数据是，2000年到2009年，杭州租金均价从1500涨到2300，差不多10年才涨了50%。

中国大城市的租售比一直在1：500以上，根据上海二手房指数办公室的抽样调查结果显示，除老工房的租售比比较合理外，大部分物业的比值在1：500至1：700之间，靠出租要40年到60年才能收回成本，这还不算其中的物业、维护费用以及折旧。

很明显，房价高、房屋周转率高并不会增加出租房的供应量，而会增加捂房投资者。

目前房地产新政如果能够真正抑制房价，将切断房地产作为投资品的属性，此时手握数套房的投资者只有两种选择，对未来预期不看好者或者资金压力过大者会赶紧售房兑现，而另一种选择就是出租获利，房地产价格下降而租金价格上升，将使租售比逐渐恢复正常状态，当租房一年的收益大于长期定存收益时，租房就会成为首选。

历史数据印证了房价与租赁之间具有反向关系，21世纪分析师罗寅申表示，“上海二手房市场的历史走势表明，当楼市相对火爆时，租赁占比约40%，楼市相对低迷时，租赁占比70%。”

房租价格上升的真正原因在调控之外。

从去年至今房租价格上升，背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升。1月25号人力资源保障部公布的数据指出，2010年全国各地适时调整最低工资标准，到2010年底全国30个省份调整了最低工资标准，月最低工资标准平均增长幅度为22.8%，月最低工资标准最高的上海市为1120元，小时最低工资标准最高的北京市为11元。

通胀压力上升与人均工资大规模提高给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线。而急于驱赶低素质劳动力的地方政府对此眼开眼闭，甚至禁止群租助纣为虐。另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。

无论如何，房租上涨是有边界的，房价没有边界。房租与实体经济与租房者收入密切相关，不可能火箭式窜升，而房价取决于货币泡沫，直到泡沫崩溃。美国房地产市场前车不远。

风雷EG8171 · 发表于 2011-2-21 12:17

现在又开始看叶女士的博客了！怎么没有人看老时、牛刀的博客了！！！

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无房者的宿命就是：不给银行当长工、就得给二房东当长工！！！除此之外没有第三条路！

binhai76 · 发表于 2011-2-21 15:14

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开发商先歇歇，让二房东来压榨我们吧！

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逛了这许久，何不进去瞧瞧