从统计工作角度以SL为样本用数量粗略计算分析1000万套、3500万套效果

风雷EG8171 · 发表于 2011-3-5 20:49

本帖最后由风雷EG8171 于 2011-3-5 21:36 编辑

1000万套、3500万套到底对整体市场的房价有何影响？
那是将来的事！但现在需要需要预测分析，下面本人从公共信息渠道能获取的公共信息为基础，
以东营的房价变动为小样本，通过数量分析来推测一下2011年1000万套、及后续3500套出来后的效果！！

郑告：
纯粹数量分析！若数量分析结果与将来实际情况不相符本贴及本人不承担任何责任！
纯粹数量分析，不得用于卖买不动产决策！应用者后果自负！

公共渠道获取的信息如下：

东营：

2008年至今SLR的4万套已基本分配或即将分配完毕
SLYT40万人参加分配
东营商品房房价从2008年3000元到现在6000元涨了一倍【不要看均价看实际成交价】

全国：
2011年新增加1000万套保障房【就是低价房相当于SLYT08年4万套性质】
2015年新增加3500万套保障房【就是低价房相当于SLYT08年4万套性质】
2011年全部城镇人口按4亿算【这个数字比较保守算是下限值，若往高算不影响计算结果】

      2011年实际分房概率                2015年实际分房概率

SL       4万套房/40万人=25%

全国    1000万套房/4亿人=2.5%             3500万套/4亿人=8.75%
                                                【假定这5年城镇人口没有增加，但这是不可能的】

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SL与全国的比较

         2011年分房率             2015年分房率

SL                   25%

全国          2.5%                         8.75%

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数量计算结果出来了！下面分析一下东营的情况，以此推断天朝的整体情况：

一、SL2011年前SL以25%的分房率建设了4万套分配，
但是2008-2011年期间本地房价从3000元/平，到了6000元/平！

由以上事实下个计算结论：

SL在以25%的分房率建设保障房的情况下，本地的房价并没有出现下跌的情况，反而出现了100%的涨幅。

二、天朝2011年以2.5%的分房率建设1000万套房，分房率只有SL的十分之一，
你认为天朝1000万套保障房建成后天朝的房价能降多少？这个问题留给大家分析推断！

【天朝13亿人口太大！1000万套、3500万套还不够！！有13亿做分母，还需要增加数量】

风雷EG8171 · 发表于 2011-3-5 20:55

以上假定2011年全国城镇人口4亿---这个数字比较保守！！！
以上假定2015年城镇人口还是4亿---5年没有增长这个更保守！！！

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在城镇人口4 亿的情况下做出的计算结论是最低城镇人口状态下得出的计算结论！

风雷EG8171 · 发表于 2011-3-5 21:12

坛友们别光看！！！有好的计算方法拿出来交流一下！！！

要是能找出证明你结论的计算方法就发上来！！

最好不要在此帖子里争论房价！！！

争论没有实际意义！！重要的是分析方法！！！

从统计工作角度以SL为样本用数量粗略计算分析1000万套、3500万套效果

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