东营房价下降的N条原因

落曰杀神 · 发表于 2011-8-13 14:44

1、国家在抑制房价，银行在控制房地产行业贷款。（大趋势）
2、看看原来油田中心站围墙周围的大广告牌，全都换成了房地产广告，若房屋卖的快，东营开发商为何都将广告投放在黄金地段。
3、东营地广人稀。不像大城市济南、青岛、淄博已经没有地方盖房子了，房屋不贵才怪。东营闲置土地要一万亩也有。（听说东营是全国人均住房面积最宽松的地方）
4、油田职工都能分到房。甚至现在有很多偏远小区基本都荒废。当然城市中有一个由偏远郊区向城区聚集的效应，但是谁能告诉我东营哪里是郊区哪里是城区？东、西城？八分场、钻井、新区？
5、地球人都知道市直机关公务员有两套、三套房的不在少数。
6、晚上可以实地看一下油田（西二、西三、西四）、锦华小区、府前小区、东营区新区的房屋空置率。房屋空置率可以选在晚上7：00看看一栋楼有多少家没有亮灯。或者是白天一冻楼有几家阳台上啥也没有的。当然看的时候别让保安把你当成踩点的。
7、东营市除了油田职工、市直公务员外，外来人口（指没有本地户口而在此长期居住的人少，估计不超过10万，准备买房子的估计有5万）。有钱的做生意的早已经买了谁没有两套、三套房子？更有甚者在济南青岛房产多处。
8、炒房族是将房价炒高的，有几个买房的去将房价往低了炒
9、你看到的网上发布的房假是真实的交易价格吗？
10,虽然物价上涨会牵动房价,但是一平方商品房的成本是多少?900?800? 还是2000?

fengaohan · 发表于 2011-8-13 15:24

虽然物价上涨会牵动房价,但是一平方商品房的成本是多少?900?800? 还是2000?
现在房子的建筑成本1500，税费600.土地成本1500.配套500.

liyif001 · 发表于 2011-8-13 18:13

想要买新商品房的人注意了，一定要再坚持一下吧，到年底或明年4,5月份再动手不迟。年底是工程款结算的时候，需要房地产商赶紧凑钱，在今年新房上市量大，销售不畅的时候，新房价格会有所回落。更关键的是，当大多数人的收入买不起房的时候，炒房就是在部分有钱人之间的互相倒腾，当最后接一棒的人发现很少有人再出手接盘时，就是房价下跌的开始。投资投机品价格开始下跌，那一时半会价格是探不到底的。此为一家之言，信不信由你！

“以前居民没有什么不动产，现在北京一套房子值两三百万，抵押后贷100万，银行很乐意贷给你，完全没有风险。”　当然，何志成也指出，这种安全感，只在系统性风险来临之前存在。一旦股票、房地产市场出现暴跌，银行就会把抵押的股票、房子立刻清仓，这种变“去库存”为“抛库存”的过程，非常可怕。
　　很多人对此危言耸听不以为然。但何志成提出：“今年到明年，中国将有4万亿的地方融资平台的钱要还，可地方政府现在连利息都还不起。这些银行都是上市银行，它们会把这笔贷款划到不良贷款里去，那么不良贷款的比例就会从现在的一点几，变成五点几，银行股价就要暴跌。而银行为了收回这些贷款，就要抛售它们手中持有的房产，这会不会引发房产市场的暴跌？”

富足安康 · 发表于 2011-8-14 01:03

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lfwife · 发表于 2011-8-14 12:13

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youli628 · 发表于 2011-8-14 16:04

现在东营最好地段新建楼房的成本价都在3500元以下，前几天供应的限价房均价3800元，就说明问题。

binhai76 · 发表于 2011-8-14 17:55

dddddddddddddddddd

富足安康 · 发表于 2011-8-14 22:43

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蓝宝 · 发表于 2011-8-15 10:12

来个经济危机房价就下来了。。。。

binhai76 · 发表于 2011-8-15 10:39

降价无需理由，该降就降

季风拂面 · 发表于 2011-8-15 23:23

回复 11# binhai76

看吵架的路过。。。。。。。。

胜利普通人 · 发表于 2011-8-16 19:22

没见下降.......................

gufeng · 发表于 2011-8-17 15:04

哎。。。。。。

一手准备涨，一手准备跌！！！

儒家 · 发表于 2011-8-18 10:35

实践跟理论正较劲呢，妄言不得啊！

故人 · 发表于 2011-8-18 17:11

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风之彩001 · 发表于 2011-8-25 10:22

纠结啊，想买房看好了就下手，不想买就租房住。

蜡烛~_~ · 发表于 2011-8-25 17:27

涨得太快了！！！！！！！！！！！！！！！！！！

akang888 · 发表于 2012-7-29 07:02

都别想得太美好了

家在南海金滩 · 发表于 2012-7-29 09:40

看看这个贴子，再回头看看2008年前的贴子。笑死我了。

凡夫俗子 · 发表于 2012-7-29 10:25

{:1_489:}{:1_489:}

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逛了这许久，何不进去瞧瞧