普及常识：商品房报价中存在的问题！

风雷EG8171 · 发表于 2008-9-5 09:32

在和朋友们交流中，看到一个现象：很多朋友把开发商的报价当成了最终销售价格，其实这只是个均价，或是个诱导价格，在实际成交中的价格往往与报价和均价有很大差距，在这里想与朋友们探讨如下：

１.每个商品房楼盘的每栋楼的相对位置与层高朝向都有相对好坏，开发商从销售策略出发，总是把每期中位置楼层相对最不好的单元的价格做为本期开盘销售的均价，即最低价，以此来吸引购房者！为了便于销售，又将本期中位置相对较好的单元给一个价位，再好点的单元再订一个价位，这样主形成了级差价格！在本地一般每期均价与本期位置较好单元每平价差在４００－－６００元之间！而很多买房的业主并不愿意要均价房，这样均价与实际成交价有了差距！
２.开发商另一个加价手段是将与楼房的地下室再加价出售.在刚开始销售时为吸引人气，地下室是免费赠送的，后期做价销售！这只是变现提高商品房销售总额的一种手段！将整体分部计价！
实际成交的价格往往与开发商报的均价差距挺大！
很多朋友一说价格马上说均价，实不知均价只是一种销售策略而已！

采薇 · 发表于 2008-9-5 09:37

学习完毕，鼓励哈，继续努力！！

风雷EG8171 · 发表于 2008-9-5 09:41

原帖由采薇于 2008-9-5 09:37 发表
学习完毕，鼓励哈，继续努力！！

有些朋友总把均价当成最终销售价格！看来是真不明白！

laopoxx · 发表于 2008-9-5 14:11

原帖由 风雷EG8171 于 2008-9-5 09:32 发表
在和朋友们交流中，看到一个现象：很多朋友把开发商的报价当成了最终销售价格，其实这只是个均价，或是个诱导价格，在实际成交中的价格往往与报价和均价有很大差距，在这里想与朋友们探讨如下：

１.每个商品房楼盘 ...

均价是总价处以总面积，你说的是起价。

均价要到物价局核准，起价是随便说。

自己没弄明白还来误导别人！

普及常识：商品房报价中存在的问题！

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逛了这许久，何不进去瞧瞧