天昊梅园小区公共停车位拟收费引部分业主质疑

我是大忙人 · 发表于 2014-4-11 08:39

9日，网友“地心引力0532”在东营大众论坛发帖称，东营天昊梅园小区内的地上公共停车位将改造成收费停车位,业主若使用每月要向物业交一定的租赁费用。10日，,记者在该小区发现，小区物业在每个单元楼下都贴上了地上停车位将要收费的说明。天昊置业工作人员表示，由于小区车辆较多，为了方便管理才改成收费停车位。　　网友“地心引力0532”在帖子《东营区曹州路天昊梅园小区开发商、物业擅自将地上停车位上锁》中称，“由于地下停车场销售不理想，近期开发商和物业将小区的地上停车划线区域上锁，并通知我们业主要开始停车收费。”并在帖子后面附上了小区张贴的通知，该网友针对通知中所说“地上54个停车位”的归属问题及开发商和物业单方面做出的收费决定提出了质疑。“可以收费，但不是开发商和物业来定。”该网友称根据《东营市住宅物业服务收费管理实施办法》规定，是否收费应由业主大会或半数以上业主同意。
10日上午，记者来到位于曹州路上的天昊梅园小区，发现小区的公共停车位上停放着不少车辆，也有部分车辆停在了小区道路边上，一位正要出门的小区业主告诉记者，小区有地下停车位也有地上停车位，地上停车位一直都是免费的。“昨天刚贴了通知，说是以后要收费。”记者发现，在每个单元楼下都张贴了一份《公告》和《关于对天昊梅园小区地上停车位统一管理的说明》，《说明》中称“地上规划内停车位（54个）和公共停车位（33个）的使用暂采取租赁方式，收益按照54：33的比例归建设单位和全体业主所有。”
随后，记者来到小区物业服务处，工作人员称“这个事是开发商决定的，我们只是负责贴通知。”
记者随即来到负责小区开发建设的天昊置业有限公司，工作人员称小区一共有地下停车位110个，地上停车位54个，公共停车位37个，15个临时停车位。“以前一直是免费使用的，也没有明确规定。现在小区业主的车越来越多,有的家庭有两三辆车，有的车停得比较乱，小区物业很难管理。为了方便管理，才计划将公共停车位变成收费停车位。”而对于停车位的租金，该工作人员称除去投资改造成本后，将按照54:37的比例分配给开发商和全体业主。对于网友反映的小区地下停车位销售不理想情况，工作人员透露，该小区的地下停车位目前已经售出一半左右。而对于公共停车位收费是否经过业委会同意，该工作人员并未做出正面回答。
据东营区住建局物业科工作人员介绍，规划内的54个地上停车位是否归开发商所有，要看当时的投资情况，如果开发商能拿出关于地上停车位单独的财务核算证明来，证明这些停车位是开发商投资建设的，并没有算在业主买房时的房价里边，那么权属归开发商所有；另外，物业将小区的公共停车位变成收费停车位，需要经过业委会同意，没有业委会的，需要进行公示，征得半数以上业主同意，停车位的收益可优先用于物业费的补足，若用于业主的其他方面也必须进行公示，同时停车位的收费标准也须经过相关部门的批准才能实行。

我心依然 · 发表于 2014-4-14 13:33

小区物业服务处，工作人员称“这个事是开发商决定的，我们只是负责贴通知。狼狈为奸，业主买了房子，开发商还有何权力制定这个那个，真是奇葩

我心依然 · 发表于 2014-4-14 13:34

靠收费管理车辆，纯属找理由，管理属于物业的业务:dizzy::dizzy::dizzy:

华夏才子 · 发表于 2014-5-2 10:15

加强小区管理提升物业管理整体水平，适当的增加相应的收费服务项目对不规范的小区是有益处的。物业管理的服务目的必须是对广大的小区居民提供更好的服务，物业管理单位没有约束控制车辆管理的权利，同样也不准许有物业管理增创效益的意念。有关业主管理委员会的决定权要建立在整个小区业主需求的基础上，当曝露出小区停车位对整个小区管理有难度时，业主委员会要协同物业管理单位制定出一套适应本小区的管理办法，只有把相应的管理费用用到管理中去，才能使自己的家园变得和谐与美丽。

天昊梅园小区公共停车位拟收费引部分业主质疑

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