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发表于 2017-7-25 21:00
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来自：山东省
商界大佬正在离场
资本市场上，大佬逃离的戏码一直未停过，每一出都轰轰烈烈，都能引来媒体的大肆关注：
王健林贱卖文创旅游和酒店
7月10日，据万达官网消息，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中，万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目贷款。融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店。
潘石屹正在往外走
SOHO中国披露，6月26日,SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO，从中获得毛利润约1.27亿元。
截至目前，潘石屹已经套现了236亿元人民币的现金。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......悉数抛售套现。
贾跃亭套现百亿去美国了
近期贾跃亭将辞任的消息刷屏朋友圈。要知道乐视7年，贾跃亭融资729亿，烧钱1500亿，现在，讨债的人每天堵在乐视大厦内，而贾跃亭早就套现超百亿。
2015年5月，当时贾跃亭直接或间接持有乐视网股份共计8.3亿股，占乐视网股本的44.85%。就在当月，贾跃亭拉开了他减持股份的大幕，开启套现之路。三次减持，三次套现，贾跃亭共获得超过117亿元现金。此前贾跃亭夫妇被司法冻结的12.37亿元资产，原来不过十分之一罢了。
李嘉诚全力逃离内陆
姜还是老的辣。在这些大佬中，李嘉诚最早获得情报，所以离开得也早。从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售我们内地投资性物业套现，这2年更是陆续大举抛出。而在业界，李嘉诚的任何动向都有可能成为风向标。
上市公司高管套现大潮
与李嘉诚、潘石屹、贾跃亭等人大张旗鼓地套现相比，更多的富人在悄无声息地套现，低调到让人几乎察觉不到他们的动作。
根据万得（Wind）的统计数据，仅2017年上半年，A股上市公司的重要股东便累计减持2278次，涉及781家公司，所减持的股份市值高达962.6亿元。
据21数据新闻实验室统计，2017年上半年超过1000名高管股东对577只公司股票进行了减持，累计1512笔，远超公司股东和个人股东。减持金额方面，高管股东占了总额的30%，减持参考市值为284.7亿元。
套现、逃离，在资本市场上已不是什么新鲜事儿。那么，逃离的背后，他们把资本放在哪了？
套现的钱都干嘛去了？
从文中不难发现，逃离的大佬中，具有标志性影响力的当属地产界大佬。
据不完全统计，近几年来，上市公司高管套现总额超过万亿！套现的资金用于何处了？不排除部分用于改善生活、重新创业，更多的是海外置业投资去了。国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，此前的2015年是257亿美元。
有公众号指出，虽然放弃地产各有各的算盘，但大方向应该是一致的，那就是不看好这个行业的未来盈利。否则，以万达为例，作为久经沙场的精明商人，怎么会把一个盈利前景看好的项目卖掉呢？
中国的房地产总市值已经达到400万亿，是GDP的5-6倍，是货币供应量的2-3倍，是真实社会财富的8-9倍，所以即使只有10分之一的人套现出来，场外社会财富即使全进去接盘也接不起了。这就是个击鼓传花的游戏，越到最后，能玩的人越来越少。
潘石屹说：此前房地产业之所以发达，是因为人有一个拥有的欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，要有一个房产的本。因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨。但是，在人工智能、互联网时代，有一句名言叫使用比拥有更重要，分享比使用更重要。我们可以要让更多人使用。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。这就是说，房价会降。每个人拥有房产证的欲望降下来了，房价就下来了。
还有更重要的一个因素则是上层建筑方面的调控。
有业内人士曾经点破，房地产开发商之所以这么赚钱，其实不外呼两招：
一是通过关系和寻租修改容积率，本来只允许盖10层的楼盘，通过规划更改，盖到15层，容积率提高了，在地价不变的情况下，利润成倍上升；
二就是通过土地抵押到银行贷款，或者通过其他渠道直接融到资金。所谓贷款，其实就是负债，所谓负债，其实就是应用杠杆。用1亿元的本金，做到10亿，甚至上百亿的生意。
这种高负债经营、高杠杆运转的套路，是中国房地产企业的普遍现象。据媒体的披露，内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。
所以很多开发商看表面都是土豪，看里子全是负债。在经济上升时期，在房价上涨时期，在整个社会流动性泛滥时期，这个游戏当然可以一直玩下去。如果负债比率能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题。
但是现在完全不一样了，除了高负债会给企业带来巨大风险之外，国家也已经意识到，这种重资产的高负债，也会给整个金融系统带来风险。所以，对房地产企业负债的清理整顿，前一两年就开始了。
不过要明白，这一次降杠杆，并不只是针对房地产行业，而是全面的、系统性的，是整个中国经济的一次脱胎换骨的转型。
央视发话了！字字见血
事实上，不管是地产大佬，还是其他商界大佬，总之，逃离海外置业对中国经济来说并非好事：
最为直接的后果便是国内实体经济的投资迅速减少，导致工业产出、社会就业、员工消费萎缩；
其次会产生从众效应，严重影响社会精英阶层甚至整个社会的发展信心。
财富流失了，信心丧失了，对于社会的影响简直不可想象！
庆幸的是，在18日晚播出的央视新闻1+1节目中，央视发话了：对外非理性投资是转移资产。看来，新一轮的“顶层设计”或要来了！那时，大佬们还能轻易出逃吗？
毕竟，国家拿真金白银在前方“抗战”，一些企业却拿着真金白银去海外收购……甚至，不少国内企业家，并非中国国籍！这些人，在国内，拼命加杠杆，大量负债，然后掏空国内资产，最后拍拍屁股走人，留给国内一地鸡毛。
对以套利或者转移资产，非真实或者非理性的投资，不可能不整肃。 |
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