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交易二手房的费用

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923
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发表于 2021-2-9 07:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：山东省
房屋租售
交易类型: -
区域: 西城
价格区间: 20-50万
价格: -
面积区间: 90-110㎡
面积: -
类型: 普通住宅
居室: 独居
房龄: 6-10年
是否中介: 否
联系人: 12345678
联系电话: 点击查看

房子过户需要多少钱：
一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
过户
二、卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
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923
 楼主| 发表于 2021-2-12 13:56 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
花苑房产证下来了，税高的吓人，五年之后再交易吧，现在卖不出去了
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雕牌
发表于 2021-2-12 14:40 | 显示全部楼层 来自：山东省
5.5够吓人！！！
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923
 楼主| 发表于 2021-2-15 18:37 手机发帖 | 显示全部楼层 来自：山东省
房子不满五年个人所得税也是大头
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JIATAI
发表于 2021-2-15 22:17 | 显示全部楼层 来自：山东省
不错，全是干货呀。
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gdzdb
发表于 2021-2-18 08:52 | 显示全部楼层 来自：山东省
实际二手房交易中营业税到底是买方在出还是卖方在出
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一知
发表于 2021-9-3 15:24 | 显示全部楼层 来自：山东省
gdzdb 发表于 2021-2-18 08:52
实际二手房交易中营业税到底是买方在出还是卖方在出

过户时一般是买家出，但买家当初在考虑房子情况时，也会加上这笔钱再和其他同类型的房子比较，看是否价格合适。

所以说，房子不是小钱，谁也不傻。
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