马云预言成真？国家一锤定音今年房地产，楼市或将有大变化

论文专利编辑 · 发表于 2024-3-22 18:30

2024-03-21 11:15:11　来源: 庞明说财经河南

我很少相信所谓的预测，因为事情发展是动态的，特别是对于房地产行业来说，不管是政策、经济、人口和信心等因素都将影响房价变动。但有一些人的预测却实值得一提，在2017年的时候，马云提到了未来房价如葱，并且劝说年轻人不要急着买房。

未来是否会出现房价如葱的现象还不能下定论，但17年左右差不多算是房价的最高点，要是17年你没有买房，今年买房肯定能省下很多钱，所以马云的预测还是具有一定借鉴价值的。

马云对于房地产还做出了一个预测，他认为房价维持高位是不可持续的，也不用等待多长时间，5-8年以后楼市将高价解体。

按照2018年开始算，最晚的验证时间将在2026年，那么马云的这个大胆预测到底有没有可能性？让我们用数据来深入分析。

根据官方数据显示，2023年前10个月，房地产的投资金额已经下降9.3%，新房开工面积下降23.6%，二手房连续20个月下跌。

单看这份成绩，肯定和优秀没有任何关系，而且这只是统计数据，回归我们的现实生活，对房价下跌的感受会更加强烈。

2022年的时候，我周围的小区2万多一平，全年下跌了大概2、3千，尽管跌幅也不小，但许多人依旧充满信心的认为未来会涨回去。

但2023年结束，原本2万左右一平的楼盘，已经跌到了1万左右，一些房型不太好的，甚至1万都不到。

这和马云说得“高位解体”一个意思，不只是房价在跌，而且二手房也不好卖，挂牌两个月都不一定有人来看房，而且小区每成交一套，基本上都是创下新低的价格，这还远远没有探底的迹象。

房价下跌，经济大环境也不好，许多人都顶不住了，那么接下来的楼市又会何去何从呢？

国家对2024年的楼市已经做出了定论，今年的重点工作在于积极稳妥化解房地产风险，满足房企的融资需求，完善相关基础制度，加快构建房地产新模式。

此外，今年重点推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造，这三大工程也是要关注的。

普通人听着可能有点绕，那么要如何解读这些信息呢？以下3点是你要知道的。

其一，今年不提房住不炒了，这个词从2016年开始都会被提及，但今年就没有出现了。

现在的房地产市场接连下跌，投资者也知道买涨不买跌，此外一线城市都在放开限购，这个时候要是有投资者愿意买房，其实还能起到稳定市场的作用，再强调防止过热属实有点没必要。

其二，今年对房地产工作非常重视，对比历年来的定调，今年是提及到房地产最多的一年，今年应该会有更多刺激措施出台。

其三，化解房地产风险是首要工作，房地产行业最大的风险在于房企债务，也是房地产无法复苏最重要的因素之一，只有想办法解决房企债务问题，才能谈行业的进一步发展。

给房企注入资金，鼓励银行给符合资格的房企融资，还有上述提到的三大工程，都是期望房地产行业最终回归居住属性，让大家都住得起房子。

下半年是可以期待楼市止跌的，但能不能回暖，那暂时还不好说，只能期待后续政策发力。

密西西比 · 发表于 2024-3-22 20:54

河西白云 · 发表于 2024-3-23 14:12

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