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楼主 |
发表于 2009-3-25 17:30
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来自：LAN
原帖由 你的真爱 于 2009-3-25 16:18 发表 
很喜欢,价格是不是也比较实惠吧:sm02: :sm02:
俺比较看最终效果。。。。。太花哨的没必要。如何测算一套100平米建筑面积的装饰预算
设计师在装潢中应该起主导作用。但设计师的水平却差距很大，有不少所谓设计师，就会花个cad,没受过专业教育，有的20几岁还只有小学初中文凭，帮你设计，这部分人即使图面看起来画的不错，专业人士一看就知道构图和色彩运用上的缺憾。
好的设计师首先要有一定天资，还要学校毕业后3-4年以上实际经验，有很多设计师很牛，最多去1-2次现场，但看完他们的图纸，你就明白他们为什么“牛”，施工只要按图进行就可以了，这是他们牛的资本，也是以前学徒时血汗滴出来的。
在设计师的选择上，可以选装饰公司的设计师，也可以选独立设计师。
独立设计师艺术表现为第一目的，所以装饰成本会高于正常预算的20—40%。想装修出新家的特色，可以选独立设计师。
装修公司设计师更多考虑实惠和造价，所以在业主没有特殊要求的情况下不会尽情发挥。
选择设计师：水平要高，同时人品要好，责任心要强，当然价钱吗也不会低。
目前市场上设计收费标准（有3年以上工作经验者）大体在40-300元/平方米之间。
土建项目:
正常新房子会出现
拆除墙体:
2004年指导价人工费14元/平米,实际上翻一倍也不会有人做,除此之外还要发生垃圾袋的费用,工具的损耗费用.5平米的一砖墙,实际使用的垃圾袋约300个,人工费150-200元.
新建墙体:砖砌或双面石膏板
一平米半砖墙(85砖),所使用的砖量不大于137块,0.25-0.3元/块,还要使用水泥,黄沙,胶水.
由于现在的85砖被厂家人为缩小了,往往达不到国标标准,合理的半砖墙应该材料在50元/平米左右,人工按现在的工价15-25元/平米都属于合理
新粉墙体:砖墙砌起来后需要用在墙面用水泥,黄沙,胶水搅拌后粉平材料费在10元以内比较合理,人工费按指导价
客厅和餐厅项目有：
地坪找平
铺地砖
踢脚线
墙面批嵌腻子
墙面滚涂乳胶漆
顶面批嵌腻子
顶面滚涂乳胶漆
门套包封
玄关柜
石膏板吊顶（平顶）
地面：28.11平米｜装修点评网80018.cn(5690838)
地坪找平：
土建上地面往往有一个误差，我接触的室内最大达到10公分（最高点和最低点），铺复合地板地面误差超过2cm管理严格的厂家会拒决铺设。餐客厅铺地砖时要有找平层有2个目的，一是为了和室内地板标高取得一致；二是为了使地砖在同一平面上。由于要使用水泥，黄沙，胶水，所以在定额中单列，目前很多公司做每平方米单价材料费8元左右，人工费3元左右。｜装修点评网80018.cn(5690838)
铺设地砖：
按照常规，敷料18元，人工16元，但目前的水泥涨价和物价上涨，敷料定位20元，人工定位18-20元不为过。一些小砖和大砖、玻化砖常规定价人工费25元。我本人不建议在家里贴600*600（不包含600*600）以上的地砖。如果是别墅，可以用800*800的地砖。家还是温馨一点好，冬季气温比较低，地砖给人以凉意。
踢脚线：
计算周长：总周长（25.62）-4个门（大门、2卧室、卫生间，可按每个标准门宽0.8m计为3.2米）-厨房门（1.8m）==20.62m
踢脚线制作通常用9厘多层板+饰面板，由于饰面板的材质不同（柳安饰面，柚木饰面，橡木饰面），价格也有差异，合理价格13-16元，敷料主要有钉子和强力胶，人工好象每米4.5元（制作和安装）。这部分板材和胶水质量决定了价格。有的看似便宜，但使用9厘密度板+饰面板，有的直接在9厘密度板上刷漆，这样成本降低了，但无论从施工工艺规范和环保上来讲，都是不太合适的。还有可以用实木线条来做踢脚线，但实木有一个弊端，易变形，有的实木木质疏松，有的价格比较贵。我建议如果用普通实木踢脚线，可选用柳安材质。
墙面涂料滚涂面积面积计算：
通常房子净层高2.7m，有2.6m和2.8m的，计算墙面面积为：总周长（25.62）*层高2.7m--4个门的面积（大门、2卧室、卫生间，可按每个标准门2*0.8m计为1.6平米计算，总计6.4平米）-厨房门的面积（2*1.8m=3.6平米）==59.17平米
顶面涂料滚涂面积面积计算：按实际面积计算28.11平米
在这套客、餐厅空间中，墙面面积是地面地面面积的2.1倍，如果阳台在客厅或餐厅中，这个比例还会下降。但有些预算中往往用地面面积*3.2倍来计算，那么这部分就产生了实际滚涂面积小于预算面积，造成了客户的损失。我个人建议按实际面积计算。
乳胶漆的用量，我采录了网上一位TX的计算公式，觉得很客观，有的把多乐士金装5合一以每平方米10元材料费，我告诉他再多兑50%的水，可以降到5元/平米作为对客户负责，应该按规范标准施工作业。
1，材料价格：
多乐士2代五合一哑光墙面漆
969水性哑光 5L/罐 254.00 罐
多乐士底漆 A931-65913 5L 140.00 桶
多乐士抗碱底漆 18177 5L/罐
189.00 罐
2，涂刷面积：
理论面积：60平米/5升
行业标准：43.8平米/5升
实际经验参考：45--47平米/5升
少数专业销售人员介绍：70--100平米/5升
3，计算（1底2面）：
普通底漆：(254.00 X2+140.00 )/47=13.78元/平米
抗碱底漆(254.00 X2+189.00 )/47=14.83元/平米
4、兑水率不超过20%
5，其他费用：
交易，运输，人力等成本
墙面顶面的批嵌，主要使用材料有：壁丽宝、滑石粉、熟胶粉、801胶及砂纸等，不少正规公司在5年前就开始使用成品腻子膏批墙，虽然价格比前者略高，但材料元素分布均匀，效果好。说句笑话，使用后者比使用前者材料的利润还低，所以大批游击队伍不会使用成品腻子膏批墙。｜装修点评网80018.cn(5690838)
这部分敷料价格很难比较，成品腻子膏在5-8元/平米区间内，批墙和滚涂乳胶漆的敷料合计不应超过5元，如乳胶漆的滚筒和刷子，便宜的掉毛，大师滚筒80多一个，正常使用的30-40元/把，差的10元左右/把，正规公司一般不会在这些方面使用比较差的。所以你不知道预算中配置的材料质量，你就无法比较价格。
批嵌和滚涂乳胶漆的人工费合计不应低于7.5元/平米，可以这样说，低于这个价格目前不会有技术中等以上的油漆工来施工。
从这里可以看出一个问题：正规装潢公司一般不会公开评价某一份报价的高低，因为各公司定位不同，所以材料配置等级不同，成本也不同。当网上某位TX登出一份报价后，众多“专业”人士会异口同声“黑”，实在比较可笑。
一个奇怪的现象：
游击队、伞兵的低报价所获取的项目利润反而比正规公司的报价的利润高许多！！！
讲个真实的故事：
一位销售员到一家装潢公司推销腻子膏，说这种腻子膏每公斤可批４平米的面积，产品说明书上写着呢．装饰公司一位材料主管拿了一个脸盆和一把刷子给这位推销员，推销员不明白为什么．这位材料主管就告诉推销员：你去接１公斤水，当场试一下１公斤水能不能把４平米的墙面刷湿？
理论高于实际！
吊顶：
由于石膏板自重的制约，吊顶石膏板通常使用9.5mm厚的纸面石膏板+木龙骨（松木）+长钉、自攻螺丝等材料。
目前市场上使用主流产品为拉法基普通石膏板，但假货几乎充斥了全部自由市场，除了建材超市，装潢公司（如果老板是有良心的人）以外，个人在自由市场上买到的很难辨别是否真货，所以有的公司干脆主推泰山石膏板，山东产的名牌产品，假货少，避免了材料供应渠道上可能出现的漏洞。就如有的公司怕使用象牌水泥一样，假货太多，只有专业人士才能识别，所以本人推荐上海海螺，同样的国标产品，但假货很少。
由于吊顶不仅仅是一个平面，许多还有灯带槽，凹凸，损耗，运输、交易等因素，所以石膏板作为主料，按35元-45元计算都属合理，敷料（木龙骨（松木）+长钉、自攻螺丝等）20-25元以内，人工按15-25元合理。
材料商供应的木方通常是短长度缺厚度的，不管是公司拿还是个人买，如1400元1立方的木方，实际只有80%的量，如果你要斤斤计较，那么价格会上到1600元/立方，这好象是这个行业的潜规则。木材经销商大部分是福建籍企业家。
钉子是论重量卖的，钢材涨价也累及小小的洋钉。别看物件很小，材质差别很大。同样多的钉子，在每户可能会产生500元甚至更多的价差。我看有几家正规公司使用的钉子都标明品牌，而且是不错的品牌。好的钉子可延长钉子的生绣期。
使用拉法基普通石膏板时，诚信的公司会使用拉法基国产嵌缝膏勾缝。
主流石膏板市场参考价：
可耐福普通纸面石膏板
2400*1200 12MM ￥39.00
可耐福普通纸面石膏 2400*1200 9.5MM ￥35.00
可耐福防潮纸面石膏板
2400*1200 9.5MM ￥81.27
拉法基普通石膏板 12*1200*2400 ￥39.00
拉法基普通石膏板 9.5*1200*2400 ￥34.00
拉法基防潮石膏板 9.5*1200*2400 ￥63.00
拉法基国产嵌缝膏 20kg/包 ￥60.00
泰山石膏板 9.5*1200*2400 ￥30.00 |
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