楼市与股市的经典对白

臭棋 · 发表于 2009-7-22 18:33

昨夜一梦，恍惚间楼市与股市相见了。下面是他们的对白

股市：老兄，咱俩终于见面了

楼市：是啊！我们见一面真的很不容易，我在实体经济，而你在虚拟经济，我们属于两个完全不同的空间不过你还是称呼我为老弟吧！

股市：怎么呢，我是1990年才成立的，你肯定比我早啊。

楼市：其实要看从哪个角度来说了，我1998年才实行的房改，取消了福利分房，走入市场化。从那时起我才真正算是一个“市场”。

股市：照你这么说我2005年才完成股改，现在刚4岁。哈哈，咱俩还是别客气了。

楼市：你近来可好？

股市：还好吧，短期算是走出来了，但长期看也不能太乐观，仍有二次探底的可能。相比之下，你比我要好些吧？

楼市：我最近从回暖发展到火爆，年初政策救市使得刚性需求集中释放，这两个月美元贬值造成大宗商品价格上涨，加上市场对通胀的担忧，人们开始买房来使资产保值。

股市：是啊，在通胀预期中，不可再生资源具有保值属性，比如黄金、房产、石油等。黄金和有色金属两个板块涨幅较大。

楼市：其实我们这轮上涨都得益于政策，近期货币政策宽松，信贷持续增长。我们有了资金来源。

股市：没错。但其实我们自身的根本问题没有得到解决。你去库存化的过程并有完，而我目前市盈率仍较高。

楼市：的确，实体经济还存在不确定性。但很多时候，市场往往是出乎意料之外的。价格的上涨是市场的一种反应，甚至是一种需要。

股市：就像99年的我，网络科技风靡全球，股票更是沾网就涨。其实泡沫从形成的那一天起就注定要破，但还是得先吹起来。

楼市：其实很多方面咱俩都很像。同样具有投资功能，同样会产生泡沫，同样依存国家经济。

股市：你说的这些是宏观方面，微观的看咱们也同样很像。比如，衡量我价值的指标有市盈率，市净率，净资产收益率。我的市盈率较高，市场低迷时平均在15-20倍，市场火爆时能达到60-70倍，而国际上通常才5-20倍。

楼市：衡量我价值的指标有房价收入比，租售比，租金回报率。我的房价收入比很高，通常在10以上，北京、上海等一线城市达到15以上。而国际通行指标仅在3-5左右。

股市：我是由1600多家上市公司组成，分为50多个行业。

楼市：我是由660多个城市组成。其中分23个省，5个自治区，4个直辖市，2个特别行政区。

股市：我的市场主体是上市公司、投资者、基金、券商、证监会、股评家

楼市：我的市场主体是开发商、购房者、地方政府、银行、中介、媒体

股市：我是券商帮助上市公司IPO圈钱，把发行价定的高高的，上了市再开出天价。

楼市：我是地方政府招牌挂，把土地价格炒得高高的，楼盘建好了开盘更是天价。

股市：我有时公司巨亏被ST、PT，甚至被摘盘，股价只剩1块钱。

楼市：我有时开发商破产、资金链断裂，建筑质量等原因会产生烂尾楼，90年代初海南房地产泡沫破裂，连续10年不见缓。

股市：看来我们作为投资品都是存在风险的。

臭棋 · 发表于 2009-7-22 18:37

股市：我是券商帮助上市公司IPO圈钱，把发行价定的高高的，上了市再开出天价。

楼市：我是地方政府招牌挂，把土地价格炒得高高的，楼盘建好了开盘更是天价。

神州大地 · 发表于 2009-7-22 18:41

:em61: :em61::sm39: :sm39: .........................................

**=V=** · 发表于 2009-7-22 19:18

:em61: :em16: :em16: :em16: :em12: 。。。。。。。。。。。

火锅里的鱼 · 发表于 2009-7-22 22:21

楼上的两位怎么那么嗨？？？？？？？？？？？

[G.H]TAKI · 发表于 2009-7-23 11:47

好帖子·！￥&*（）——+

流浪风雨 · 发表于 2009-7-23 14:18

经典。。。。。。。。。。。。。。

baowei1966 · 发表于 2009-7-23 15:15

高。。。。。。。。。。。。。

云卷云舒124 · 发表于 2009-7-23 15:33

不错。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

楼市与股市的经典对白

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