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商品房期房 期房和商品房的区别

风雷风险提示：近二三年本地商品房期房面临较大的销售风险！在实际操作中要慎重决策！

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风雷EG8171
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发表于 2009-9-16 20:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：山东省
风雷风险提示：近二三年本地商品房期房面临较大的销售风险！在实际操作中要慎重决策！



为什么说期房会面临销售的风险？看看现在的房产版的发贴情况就知道了！
目前本地住房的供应是两种模式：一是地方和企业的计划供应模式，二是市场上开发商供应的模式！
截止上周末调研的情况看：地方二区三县在职公务员及行政事业人员的住房建设已基本完成计划！市里已完成区一级行政事业人员住房分配工作。

企业这块正在抓紧建设！并且供应量相当大，对购买力的充分释放作用很明显！
如果西城黄河路南北二侧规划建设年底启动，必定将锁定数量非常巨大的购买意向和潜在购买力。

由于我们本地是个外来人口很少的“内向型”城市，在购买力充分释放后，新的购买力的形成需要一定的时间来涵养，这就使目前在建的商品房期房面临很大的短期销售风险！
这种风险的表现就是不能按期交房，久拖不完工，不知道何时能入住等现象！

需要买商品房的朋友，一定要关注一下商品房期房面临的短期销售风险！避免被套住！
商品房期房, 期房和商品房的区别
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[G.H]TAKI
发表于 2009-9-16 20:56 | 显示全部楼层 来自：山东省
谢谢风雷！！@你对投资商铺有什么好的建议~！！！这个和投资住房子不大一样！
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2009-9-16 21:01 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 [G.H]TAKI 于 2009-9-16 20:56 发表
谢谢风雷！！@你对投资商铺有什么好的建议~！！！这个和投资住房子不大一样！


我们这个地方的商铺情况与外地不一样：
商铺投资额大，与市场现有的投资工具比收益太低了！
不建议去买！
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[G.H]TAKI
发表于 2009-9-16 21:03 | 显示全部楼层 来自：山东省
恩~你的意见很有参考性的~！
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拳击教练
头像被屏蔽
发表于 2009-9-16 22:01 | 显示全部楼层 来自：山东省
你没统计 周边 最近几年爆发起来的老百姓的购买力了吧。

东营是个城市化还处于初期的城市。。。。。完成初步规模建设 还早呢。

中央的环渤海湾经济圈的投资还没骗到手呢。10年内不用担心房子卖不出去的问题。
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2009-9-17 05:13 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 拳击教练 于 2009-9-16 22:01 发表
你没统计 周边 最近几年爆发起来的老百姓的购买力了吧。

东营是个城市化还处于初期的城市。。。。。完成初步规模建设 还早呢。

中央的环渤海湾经济圈的投资还没骗到手呢。10年内不用担心房子卖不出去的问题。


主要是担心期房短期内销售不动，后续开发停滞把购房的套住！房子放不坏！只要耐心等待能解套！
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拳击教练
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发表于 2009-9-17 07:40 | 显示全部楼层 来自：LAN
原帖由 风雷EG8171 于 2009-9-17 05:13 发表


主要是担心期房短期内销售不动，后续开发停滞把购房的套住！房子放不坏！只要耐心等待能解套！



3年的不保证，2年内的期房多数已经卖完了。。。。。。。。。。。听区房开公司朋友讲。
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风雷EG8171
 楼主| 发表于 2009-9-17 07:52 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 拳击教练 于 2009-9-17 07:40 发表



3年的不保证，2年内的期房多数已经卖完了。。。。。。。。。。。听区房开公司朋友讲。

看是何时开工的房子我担心是去年今年新开工的房子!
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龙之杰
发表于 2009-9-17 08:16 | 显示全部楼层 来自：LAN
油田规划的28000套住宅计划已经实施1年多，完成项目近60%。

明年开始将启动大规模西城旧城区油田危房不达标房改造计划。
可以预计的是对原有商品房销售影响有，但有限。

原因是据统计油田经过摸底希望更换更大住宅的职工家庭高达80%，超过7万户之多。

即使现有70-80户型一同参与流转，再加新建也远远满足不了需求。
特别是黄河北和偏远油区的职工未来都将陆续迁到市区范围，加剧了局部范围住房紧张。

这还没考虑大量新增年轻职工（包括未来劳务派遣工）也会加入购房大军。

可以预计东营未来房价会稳中有升
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龙之杰
发表于 2009-9-17 08:23 | 显示全部楼层 来自：LAN
不过偏远油区的房价肯定是盘跌的，例如胜采三矿、五号点海洋钻井、草桥油田、稠油厂，还有纯梁矿区等地，房子已经大量空置，无法流转。就如同当年稻香村的遭遇——被遗弃，无人问津

这应了李嘉诚对房地产的精辟论述——第一，位置；第二，位置；第三还是位置。这是房地产投资成功的第一秘诀。
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财富泰山
发表于 2009-9-17 08:29 | 显示全部楼层 来自：山东省
原帖由 风雷EG8171 于 2009-9-16 21:01 发表


我们这个地方的商铺情况与外地不一样：
商铺投资额大，与市场现有的投资工具比收益太低了！
不建议去买！

说的很有道理！上次一个做房地产的朋友也这么说！:sm41: :sm41:
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拳击教练
头像被屏蔽
发表于 2009-9-17 10:51 | 显示全部楼层 来自：LAN
在东营买商铺 不能看价格 而是看 地方  好地方再贵也值得买。  不是好地方 再便宜也不能买。
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查找
发表于 2009-9-17 12:24 | 显示全部楼层 来自：LAN
不赞同楼主的观点
几年新建的几万套房子僧多粥少，每次分房之后，周边二手房价不降反升就是最好的证明！

[ 本帖最后由 查找 于 2009-9-17 12:43 编辑 ]
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查找
发表于 2009-9-17 12:34 | 显示全部楼层 来自：LAN
07年底前后，东城区域（北二路以南）最便宜的房子是胜大花园和鲁班公寓，5楼价格在二千五以下。但是现在呢？如果有人能在同区域买到3000以下的房子，我可以说你很幸运。每年10%左右的增长率，这就是事实。

[ 本帖最后由 查找 于 2009-9-17 12:43 编辑 ]
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