房地产板块的投资意见，仅供参考090325

zhuanggu · 发表于 2009-9-15 00:17

8月北京楼市销售排行榜出炉，誉天下、远洋一方、首城国际住宅成交金额三甲，朱雀门、中卫世纪城、理想国际大厦商业成交面积前三。

首开股份8月销量5.8亿:em12:

龙之杰 · 发表于 2009-9-15 00:49

这么晚，支持一哈。。。。

zhuanggu · 发表于 2009-9-15 08:06

2006年底，城开集团(首开集团的前身)和城建投标联合体以26亿元联合竞得广渠路36号地，楼面地价为5939元/每平方米，这个命名为首城国际的项目目前正在施工。

2009年8月，实际售价为5.83亿/3.26万m2＝17902元/m2

还有3个在售项目没有正式数据........

2009年9月
首开股份获12.6亿元土地一级开发收益
　　首开股份公告,公司全资子公司北城市开发集团有限责任公司与北市土地整理储备中心签订土地入市交易协议,将望B29商业金融项目用地的国有土地使用权入市公开出让。

　　望项目用地国有土地使用权入市公开出让完成后,北城开集团将取得12.584亿元的土地开发建设补偿费,对公司业绩产生积极影响。不过,望项目用地土地开发建设补偿费的付款方式、土地交付条件等有关事项未确定。

　　望项目用地由城开集团完成征地、土地平整、市条件建设等工作后,委托土地储备中心组织进行“招拍挂”。该宗地已于9月3日由SOHO中国（00410.HK）旗下的北新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司联合体以40亿元摘得。

12亿吖，增厚业绩年报预计0.6～0.8毛，潘石屹真有钱～～～～

.....................:sm38: 暴利.........真暴利，这个帐太jb好做了，就看年报藏不藏了！！这都是已经确认收到的钱，不是所谓的概念，就不信你丫今年还不送配～～～～～～～～～～～～～

[ 本帖最后由 zhuanggu 于 2009-9-15 08:13 编辑 ]

zhuanggu · 发表于 2009-9-15 10:59

万科(000002)22亿拿下北京房山地块
　　国资背景企业再次上演抢地大战
　　本报讯继京郊大兴区的两地块遭到开发商争抢后，京郊房山区的地块也获热捧，而国资背景的房企依然是此次大战的主力军。昨日，经过164轮激烈竞争，房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)被北京万科以22亿元竞得，溢价率高达263%，折合楼面地价达6500元/平方米。
　　北京市土地整理储备中心的公开信息显示，房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)的规划建筑面积是34.15万平方米，挂牌起始价为8.38亿元，竞价阶梯是400万元。由于该地块在房山区规划地铁轨道交通沿线，因此，吸引了万科、保利、中建、城建、首开、远洋、住总、绿城等多家房企前来竞争，而其中多数具有国资背景。
　　昨日下午竞价开始时，主持人把竞价阶梯提高到了1000万元，保利、首开、金泰、绿城、远洋、城建、中建、万科纷纷叫价，随即第一轮竞争在首开和远洋中展开，当远洋把价格叫到16.1亿时，主持人又把竞价阶梯调回到500万元。
　　随后，万科和城建杀进，竞争更加激烈。当远洋再次把价格叫到17亿时，主持人提醒大家此时的楼面地价已经达到5000元/平方米。第二轮竞争在万科、远洋和城建中继续升级。而在城建把价格喊到18.6亿时，中建又加入进来抬价，原本一路志在必得的远洋终于止于19.55亿元退出竞争，随后，城建也在19.85亿时无奈退出。此时，场上只剩下了7号万科和45号中建在较量。现场气氛越来越紧张，以至于在中建喊价21.55亿时，主持人直接出现了“22亿有没有人应”的口误。
　　最终，万科以22亿元夺得该地块，万科的举牌人、新任北京公司总经理毛大庆也露出了满意的笑容。
　　据了解，万科如此急于拿地，是因为自2007年10月25日，万科以17亿元的“地王”价格夺得朝阳区西大望路27号住宅地后，在北京一直没有拿到新的项目。而且，今年以来万科在全国新增土地储备400多万平方米，在北京市场却“颗粒无收”。在8月底，毛大庆首次公开接受媒体采访时曾表示，万科看好北京市场，他进入万科后，最重要的工作就是拿地，万科北京争取在3-5年内进入北京市场前三名。此前，业界就有传言，万科邀毛大庆加盟，就是要突破在北京拿地的瓶颈、加大万科在北京的市场份额。
　　业内人士认为，根据该楼面地价6500元/平方米测算，该项目至少要卖到1.1万元/平方米才够本。

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逛了这许久，何不进去瞧瞧